Появата на лоджии и балкони дължим на средновековни крепости. Първите могат да бъдат намерени на градските порти или кули на европейските укрепления от 13 век. С течение на времето тези успешни архитектурни находки, придобиващи грация и лекота, мигрират към стените на жилищни сгради..
Балконът е платформа, която се простира отвъд фасадата и е прикрепена по различни начини към стената на сградата. Външният периметър е ограден.
7 снимки
Лоджия – стая, вградена в сградата. В класическата версия едната страна остава отворена, в най -новите проекти – две или три. Предната част може да бъде украсена с колонада, аркада или парапет. Основата на лоджията винаги е част от носещите конструкции.
Както всички нови артикули, първоначално тези структурни елементи бяха по -декоративни по природа, собствениците не спестяваха от декорацията и декорацията си. За да удиви съседите с необичайна форма, декорацията беше въпрос на чест, затова такива тераси бяха предназначени изключително за отдих и общуване на чист въздух..
Масивното строителство направи балкони и лоджии достъпни за всички слоеве от населението. В допълнение към единични модели, които са на разстояние, се появиха свързани, с прегради, предназначени за няколко апартамента. Те са загубили в естетиката и опростили пластиката на фасадите, но са спечелили от възможността за по -практична употреба. Те подреждат мини фитнес зали, оранжерии, офиси, комбинират с кухни, съхраняват ненужни боклуци.
Съвременните технологии и оформления вече практически са изтрили външните знаци между тези два различни типа структури. Способността в тази ситуация да се разграничават лоджии и балкони един от друг е важна при изчисляване на полезната площ на апартамент, ремонт, преустройство, довършване, закупуване или продажба на жилища.
Преследване на стил
В зависимост от климата, уникалността на националната култура, балконите и лоджиите са придобили характеристики, характерни за техните страни. Най -успешните станаха примери за стилови или градоустройствени норми. И всички те с по -малък или по -голям успех се вкорениха в Русия..
Класическа италианска лоджия / балкон – тя се отличава с разнообразие от форми, размери, богатство на декоративни техники. За огради се използва елегантно, сложно коване..
Френска лоджия / балкон – намира се в сгради, построени от СССР. Лоджията се отличава с малкия си размер и декоративно, а не функционално предназначение. По аналогия с френския балкон, който няма перваза, а вратата е просто оградена с усукана решетка.
В испански стил – терасата има малка правоъгълна, в някои случаи квадратна форма. Декорацията и декорът са строги и лаконични. Като парапет по периметъра, скромна решетка или бетонен парапет.
В американски стил – днес той се използва по -често при индивидуално строителство или по -скоро широко при изграждането на туристически комплекси и хотели.
Лоджиите и балконите от този тип са разположени почти по целия периметър на сградата, понякога имат светли прегради. Парапетите обикновено са по -ниски, отколкото в класическите версии.
В португалски стил (веранда) – вид лоджия, тя може да бъде отворена или затворена зона на първия етаж на сграда, използва се изключително в нискоетажно строителство, в южните райони тази стая е част от апартамент . Той се използва широко в детски и санаторни заведения.
Шведски балкон – има тясно правоъгълно разширение зад фасадата, парапети – метални греди. Съвременният стандартен руски балкон е един от прототипите на шведския.
В средните и по -северните ширини има малък перваз, за да не се ограничава естествената светлина, както на самия балкон, така и в стаята зад него. Всъщност, освен горните етажи в жилищна сграда, над всеки балкон има още един, от който през целия ден се образува сянка. Лоджиите дават още повече потъмняване, така че в къщите на север те са много по -малки, отколкото на юг, където хората са принудени да бягат от жегата.
Неслучайно в съветския период, в началото, високите сгради на южните републики са оборудвани с лоджии. През 70 -те години такова решение за планиране се превръща в един от задължителните компоненти на апартаменти с подобрено оформление в целия СССР. Сега тези сгради се наричат къщи от периода на Брежнев..
Интересното е, че в зависимост от климатичната зона в Съветския съюз беше определена и стая, към която трябва да се прикрепи балкон или лоджия. И сега, в умерен климат, те съжителстват с обща стая или кухня, в горещи райони – със спалня. В днешно време, с появата на оборудване за контрол на климата, формите на балкони и лоджии станаха по -разнообразни и по -малко зависими от мястото на регистрация. Те могат да бъдат под формата на познати правоъгълници, заоблени, ъглови, странични. Удължени и триъгълни, дъгообразни, многоъгълни или стреловидни.
Разлики в дизайна
В съвременното масово жилищно строителство основата на всеки балкон или лоджия е стоманобетонни плочи (ГОСТ 25697-83). В зависимост от проекта те могат да бъдат плътни, кухи или оребрени; конзола или греда. Разликата в приложението е, че за лоджии се използват плочи с армировка, повишена граница на безопасност. Кухите ядра не се използват за балкони..
Горната предна повърхност на плочите за отворени конструкции осигурява наклон (от външните стени) от поне 3%. Това е необходимо за източване на водата по време на валежите. Разрешено е използването на плочи без наклон на горната повърхност, ако създаването му е предвидено вече на строителната площадка или първоначално е предвидено остъкляване. Между другото, в Москва от 2001 г. всички нови къщи, построени от града, се въвеждат в експлоатация с остъклени балкони и лоджии..
Струва си да се има предвид, че при остъкляване осветлението се намалява средно с 15-20%.
Таблица със стандартни размери на балкони и лоджии, в зависимост от вида на сградата:
Тип сграда
“Хрушчовка”
“Брежневка”
Панел
Блокиран
Лоджия 3 м
Лоджия 6 м
Дължина, m
2,8 – 3,1
2.4
3.1
5.640
3.0
6.0
Ширина, m
0,65 -0,8
0,65 – 0,8
0,7
0,7
0,7-1,2
0,7-1,2
Минимална височина на парапета, m
1.0
1.0
1,2 (височина от парапета 1,45)
1,2 (височина от парапета 1,43)
1,0 – 1,2
1,0 – 1,2
Разликата в стойностите отразява климатичните зони. Според SNiP 2.08.01-89 размерът на балконите и лоджиите в Далечния север е широк само 0,6 м, в най -южните райони на Русия – 1,2 м.
Дизайн на лоджия:
вграден – има глухи носещи странични релси – „бузи“, върху които почиват панелите на лоджията (пасват):
дистанционно – намира се изцяло зад фасадата на сградата. Страничните стени, перпендикулярни на фасадата, могат да бъдат носещи или шарнирни;
Страничните стени са носещи на лоджии само в средните сгради. За да се осигури равномерно и едновременно утаяване с цялата сграда, те се фиксират зад фасадната линия на носещите подови плочи. В модернизираната серия къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите от еркери се основават само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на някои от плочите. Според техните характеристики такива лоджии са сравними с балкон..
лоджия -балкон – обикновено по -голямата част от нея е “заровена в сградата”, втората, отворена от три страни, стърчи отвъд краищата на страничните релси. Таваните са прикрепени, както в износващите конструкции на лоджии.
Има повишени изисквания към основата на лоджии-балкони, поради което панели или балконски плочи с подсилен преден ръб се използват като тавани..
В модернизираната серия къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите от еркери се основават само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на някои от плочите. Според техните характеристики такива лоджии са сравними с балкон..
За разлика от лоджията, закрепването на балкони се отличава с различни опции:
върху носачи (скоби или греди) – носачите, монтирани в предната стена, държат балконския панел върху тях;
с конзолен монтаж – принципът е подобен на този на греда: конзолите са фиксирани в стената и държат балконската плоча. Видимата част на конзолите може да бъде под формата на обикновен лъч, къдрица или скулптура.
върху стоманобетонни плочи (един от най -често срещаните видове) – притискане на балконската плоча в конструкцията на външната стена (до 40-50 см). В тухлени къщи заваряването със стоманени котви се добавя към вградените прегради от стоманобетон.
върху опори или колони – името говори само за себе си: первазът се поддържа от опори, изработени от дърво, метал или стоманобетон. Те се срещат и днес. В съвременните сгради такива балкони обикновено са просторни..
Понякога се използват смесени стойки. Например, се полага конструкция от греда-конзола или греда.
От сравнително новите начини за фиксиране на балкон може да се посочат:
прикрепен – закрепва се с помощта на плътни странични опори за всички подове. Предните колони облекчават напрежението върху фасадата на къщата. Под опорите трябва да се издигне фундамент;
прикрепен – най -икономичният, фиксиран с помощта на опорни носачи или носещи конзоли, а част от товара се прехвърля върху стелажите, опиращи се върху “точкова” основа;
шарнирно – създава се специална конструкция, която сякаш е окачена на стената. Няма нужда да се притеснявате за основата.
Най -„крехкият“, съдейки по дискусиите в социалните мрежи и блоговете, е конзолният балкон в панелни „хрушчовски“ сгради с тънки стени. Повечето от тях днес изискват или основен ремонт или подмяна.. Идеалният вариант за надеждно закрепване е разположението на балконската плоча строго в центъра на носещата стена.
Появиха се и ултраядрени комбинаторни решения. Тяхната отличителна черта е, че балконите са подвижна клетка с парапети или стъклени блокове, напълно готова за употреба. Това улеснява не само процеса на издигане на сградата, но и много удобно за ремонт и възстановяване, което вече може да продължи без изгонване на наематели..
С помощта на тази технология можете лесно да трансформирате облика на цялата къща, като промените балкони, например с правоъгълна форма на полукръгли..
Дървена версия
В дървена рамка, вили и къщи, изработени от заоблени греди, се използват подобни технологии и конструкции на балкони: греда-стълб или греда-конзола.
С конзолна греда за носещи греди се използват масивни дървесни видове с впечатляващ диаметър, които ще могат да задържат тежка конструкция в продължение на много години. За да се увеличи твърдостта на конзолната част, са монтирани подпори. Те могат да бъдат дървени или метални. Коването върви добре с дърво, но след известно време на местата, където металът влиза в контакт с дървото, могат да се появят тъмни петна от ръжда..
Методът за монтаж на греда-конзола се предлага в две версии. Първо балконът се поддържа от подовите греди, преминаващи през външната стена. Въпреки това, според SNiP 11-25-80, той смята, че това е забранена техника. И всичко това, защото кръстовището на гредата и стената в отворените конструкции на балкона може да започне да гние поради гарантирано намокряне. С течение на времето това може да се превърне в заплаха за разрушаването на къщата. Уплътнителите не осигуряват надеждна защита на тези компоненти по време на продължителна експлоатация..
Най -доброто решение е, когато конзолните трупи или греди са продължение на външните стени, а вътрешните, предупреждават специалистите от време на време, не могат да се използват за тези цели. Изходните греди трябва да създадат монолитна основна конструкция. В обичайната правоъгълна форма на балкона конзолите са свързани с греда, грубата настилка се полага и фиксира. Крайните подови греди са прикрепени към подпорите на рамката на стените, а останалите към подовите дъски – прегради.
Успешно и красиво решение с конзолна греда, от която короните се спускат надолу. Такъв балконски дизайн, освен естетика, придава допълнителна твърдост..
За да се предпазят местата на основните закрепвания и самата тераса от валежи, над балкона се издига навес. Понякога ролята му се играе от покрива, стърчащ над площадката. Ако е необходимо да се направи това между два наклона на покрива, в фронтонната част, тогава билото се удължава. Когато балконът е разположен под удължен надвес, се монтират гредите.
Закрепването на греди се използва за изграждане на големи балкони, тъй като стандартната дължина на конзолни трупи, греди и греди е не повече от 2 м. Ролята на стълбовете в този дизайн обикновено се изпълнява от дървени стълбове или греди.
Дървена къща неизбежно се свива, тези процеси протичат особено бързо през първите години. Поради разликата в теглото и натоварванията, балконските стелажи провисват много по -бавно. За да се избегне изкривяване, в горната или долната част на опорите се монтират винтови механизми. С тяхна помощ можете да регулирате височината на балкона, като го регулирате към текущото положение на къщата.
Понякога под балкона се поставят веранда, паркинг, веранда, докато балконът може да функционира като козирка – в този случай настилката е плътна. Ако има свободно, незаето място под открития балкон, терасовите дъски могат да се поставят на малко разстояние един от друг, за да се оттича водата.
Лоджиите в дървени къщи най -често се строят с помощта на част от тавана. Следователно цялата работа в една или друга степен е свързана с изграждането на горния етаж, чийто под ще служи като основа, и покрива, чиито склонове ще служат като странични релси на лоджията. Парапетите се предоставят само по предната линия. Височината им трябва да бъде най -малко 1 м.
Натоварвания
Стоманобетонните плочи без допълнителни опори (прищипани) най -добре издържат на компресия, огъване или разтягане малко по -лошо, не понасят усукване и срязване. Следователно конструкциите, подчинени на всички норми и технологии, са издръжливи, но реагират слабо на удари или дългосрочно съхранение на тежки предмети в близост до огради. Това свойство трябва да се вземе предвид при избора на остъкляване..
При подреждането и изолацията лоджията може да издържи по -големи натоварвания от балкона.
Допустимото тегло за плочи в апартаменти е 150 кг на квадратен метър. На балкона тази цифра във всеки случай трябва да бъде по -малка, защото нейната плоча е фиксирана само от едната страна, а не от четири, както във всяка стая.
униформа по външния периметър на балкона – 400 kgf / m²;
равномерно по цялата площ на балконската плоча – 200 kgf / m2.
Ако извадим теглото на оградите от тези цифри, вземем предвид износването на плочата, фасадната стена и крепежните елементи, тогава ще бъдат набрани малко повече от 100 кг. Може да се окаже, че балконът в първоначалния си вид може да понесе само тежестта на жителите, той не е проектиран за повече.
Изчисляването на допустимите натоварвания определя забраните за промяна на конфигурацията на отвора на балкона, извършване на работа за комбиниране на балкона със стаята. Например, когато изрязвате балконски отвор до правоъгълник в панелни къщи с тънки стени (350-510 мм), плочата на самия балкон неизбежно започва да провисва, за здраво фиксиране тя няма достатъчно тегло отгоре.
Срутването на фасадата е изпълнено с разширяване на жилищната площ поради балкона в “Хрушчовки” с носещи стени с дебелина 300-350 мм. Като свързващ елемент, те използват закрепване на езика и жлеба, което има минимална граница на безопасност.
Балконите обаче са оборудвани и те не се срутват. Това е така, защото има граници на безопасност за носещите и допълнителните конструкции на всяка серия. Факторите за надеждност отчитат възможностите на етажите, броя на етажите, вида на сградите.
Точни изчисления могат да бъдат предоставени само от специалисти от проектантски организации и ОТИ. Освен това остъкляването и преустройството са възможни само с одобрението на Бюрото.
Имот за двама
Собствеността на балкона е разделена по закон между жилищно -комуналните услуги и собственика на приватизирания апартамент. Жилищно-комуналните услуги притежават носещи стени и плоча, наемателят притежава всичко, което е на тази плоча: парапет или парапети, сенник, остъкляване и др. В случай на разрушаване на плочата, собственикът на жилището има право да кандидатства за основен ремонт в жилищно -комуналните услуги, за тяхна сметка (с изключение на случаите на неправилна експлоатация). Основата е постановлението на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491.
Законът предвижда всякакви разрешени промени в оформлението или външния вид на балкони и лоджии. Принципът на забранените действия се свежда до три точки:
да не разрушава конструкцията на носещите стени, за да не доведе до разрушаване на фасадата;
да не нарушават стандартите за пожарна безопасност (свързани с използването на горими материали и отоплителни системи);
не създавайте неудобства и опасност за съседи или минувачи (особено важно за остъкляване и разширение).
За неоторизирано остъкляване или преустройство (Кодекс на административните нарушения на Руската федерация, член 7.21), на собственика се налага глоба и заповед за демонтаж, в краен случай – продажба на апартамент. В случай на социална заетост в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, в допълнение към глоба, заплашва изгонването.
Днес с унифицирани решения за градско развитие се взема предвид екстериорът, но хората са по -притеснени от квадратните метри. Продавачите на недвижими имоти и Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) се интересуват от официалното им увеличение, купувачите и наемателите – от намаляване. И всичко това, защото цената на апартаментите, данъците, плащането за отопление директно зависи от използваемата площ, която включва лоджии и балкони:
площта на балкона се добавя към общата с коефициент на намаление 0,3;
площта на лоджията се изчислява с редукционен коефициент 0,5
В случай на официална комбинация от балкон или лоджия със стая, тяхната площ се добавя напълно, без редуциращ коефициент. Когато инсталирате централно отопление на лоджия, това ще бъде взето предвид вече като част от общата жилищна площ.
Категорично е забранено да се изнася отопление към балкона! Всички промени трябва да бъдат отразени в документите на ОТИ и сертификата за собственост.
Лоджия
Появата на лоджии и балкони дължим на средновековни крепости. Първите могат да бъдат намерени на градските порти или кули на европейските укрепления от 13 век. С течение на времето тези успешни архитектурни находки, придобиващи грация и лекота, мигрират към стените на жилищни сгради..
Балконът е платформа, която се простира отвъд фасадата и е прикрепена по различни начини към стената на сградата. Външният периметър е ограден.
Лоджия – стая, вградена в сградата. В класическата версия едната страна остава отворена, в най -новите проекти – две или три. Предната част може да бъде украсена с колонада, аркада или парапет. Основата на лоджията винаги е част от носещите конструкции.
Както всички нови артикули, първоначално тези структурни елементи бяха по -декоративни по природа, собствениците не спестяваха от декорацията и декорацията си. За да удиви съседите с необичайна форма, декорацията беше въпрос на чест, затова такива тераси бяха предназначени изключително за отдих и общуване на чист въздух..
Масивното строителство направи балкони и лоджии достъпни за всички слоеве от населението. В допълнение към единични модели, които са на разстояние, се появиха свързани, с прегради, предназначени за няколко апартамента. Те са загубили в естетиката и опростили пластиката на фасадите, но са спечелили от възможността за по -практична употреба. Те подреждат мини фитнес зали, оранжерии, офиси, комбинират с кухни, съхраняват ненужни боклуци.
Съвременните технологии и оформления вече практически са изтрили външните знаци между тези два различни типа структури. Способността в тази ситуация да се разграничават лоджии и балкони един от друг е важна при изчисляване на полезната площ на апартамент, ремонт, преустройство, довършване, закупуване или продажба на жилища.
Преследване на стил
В зависимост от климата, уникалността на националната култура, балконите и лоджиите са придобили характеристики, характерни за техните страни. Най -успешните станаха примери за стилови или градоустройствени норми. И всички те с по -малък или по -голям успех се вкорениха в Русия..
Лоджиите и балконите от този тип са разположени почти по целия периметър на сградата, понякога имат светли прегради. Парапетите обикновено са по -ниски, отколкото в класическите версии.
В средните и по -северните ширини има малък перваз, за да не се ограничава естествената светлина, както на самия балкон, така и в стаята зад него. Всъщност, освен горните етажи в жилищна сграда, над всеки балкон има още един, от който през целия ден се образува сянка. Лоджиите дават още повече потъмняване, така че в къщите на север те са много по -малки, отколкото на юг, където хората са принудени да бягат от жегата.
Неслучайно в съветския период, в началото, високите сгради на южните републики са оборудвани с лоджии. През 70 -те години такова решение за планиране се превръща в един от задължителните компоненти на апартаменти с подобрено оформление в целия СССР. Сега тези сгради се наричат къщи от периода на Брежнев..
Интересното е, че в зависимост от климатичната зона в Съветския съюз беше определена и стая, към която трябва да се прикрепи балкон или лоджия. И сега, в умерен климат, те съжителстват с обща стая или кухня, в горещи райони – със спалня. В днешно време, с появата на оборудване за контрол на климата, формите на балкони и лоджии станаха по -разнообразни и по -малко зависими от мястото на регистрация. Те могат да бъдат под формата на познати правоъгълници, заоблени, ъглови, странични. Удължени и триъгълни, дъгообразни, многоъгълни или стреловидни.
Разлики в дизайна
В съвременното масово жилищно строителство основата на всеки балкон или лоджия е стоманобетонни плочи (ГОСТ 25697-83). В зависимост от проекта те могат да бъдат плътни, кухи или оребрени; конзола или греда. Разликата в приложението е, че за лоджии се използват плочи с армировка, повишена граница на безопасност. Кухите ядра не се използват за балкони..
Горната предна повърхност на плочите за отворени конструкции осигурява наклон (от външните стени) от поне 3%. Това е необходимо за източване на водата по време на валежите. Разрешено е използването на плочи без наклон на горната повърхност, ако създаването му е предвидено вече на строителната площадка или първоначално е предвидено остъкляване. Между другото, в Москва от 2001 г. всички нови къщи, построени от града, се въвеждат в експлоатация с остъклени балкони и лоджии..
Струва си да се има предвид, че при остъкляване осветлението се намалява средно с 15-20%.
Таблица със стандартни размери на балкони и лоджии, в зависимост от вида на сградата:
Разликата в стойностите отразява климатичните зони. Според SNiP 2.08.01-89 размерът на балконите и лоджиите в Далечния север е широк само 0,6 м, в най -южните райони на Русия – 1,2 м.
Дизайн на лоджия:
Страничните стени са носещи на лоджии само в средните сгради. За да се осигури равномерно и едновременно утаяване с цялата сграда, те се фиксират зад фасадната линия на носещите подови плочи. В модернизираната серия къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите от еркери се основават само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на някои от плочите. Според техните характеристики такива лоджии са сравними с балкон..
Има повишени изисквания към основата на лоджии-балкони, поради което панели или балконски плочи с подсилен преден ръб се използват като тавани..
В модернизираната серия къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите от еркери се основават само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на някои от плочите. Според техните характеристики такива лоджии са сравними с балкон..
За разлика от лоджията, закрепването на балкони се отличава с различни опции:
Понякога се използват смесени стойки. Например, се полага конструкция от греда-конзола или греда.
От сравнително новите начини за фиксиране на балкон може да се посочат:
Най -„крехкият“, съдейки по дискусиите в социалните мрежи и блоговете, е конзолният балкон в панелни „хрушчовски“ сгради с тънки стени. Повечето от тях днес изискват или основен ремонт или подмяна.. Идеалният вариант за надеждно закрепване е разположението на балконската плоча строго в центъра на носещата стена.
Появиха се и ултраядрени комбинаторни решения. Тяхната отличителна черта е, че балконите са подвижна клетка с парапети или стъклени блокове, напълно готова за употреба. Това улеснява не само процеса на издигане на сградата, но и много удобно за ремонт и възстановяване, което вече може да продължи без изгонване на наематели..
С помощта на тази технология можете лесно да трансформирате облика на цялата къща, като промените балкони, например с правоъгълна форма на полукръгли..
Дървена версия
В дървена рамка, вили и къщи, изработени от заоблени греди, се използват подобни технологии и конструкции на балкони: греда-стълб или греда-конзола.
С конзолна греда за носещи греди се използват масивни дървесни видове с впечатляващ диаметър, които ще могат да задържат тежка конструкция в продължение на много години. За да се увеличи твърдостта на конзолната част, са монтирани подпори. Те могат да бъдат дървени или метални. Коването върви добре с дърво, но след известно време на местата, където металът влиза в контакт с дървото, могат да се появят тъмни петна от ръжда..
Методът за монтаж на греда-конзола се предлага в две версии. Първо балконът се поддържа от подовите греди, преминаващи през външната стена. Въпреки това, според SNiP 11-25-80, той смята, че това е забранена техника. И всичко това, защото кръстовището на гредата и стената в отворените конструкции на балкона може да започне да гние поради гарантирано намокряне. С течение на времето това може да се превърне в заплаха за разрушаването на къщата. Уплътнителите не осигуряват надеждна защита на тези компоненти по време на продължителна експлоатация..
Най -доброто решение е, когато конзолните трупи или греди са продължение на външните стени, а вътрешните, предупреждават специалистите от време на време, не могат да се използват за тези цели. Изходните греди трябва да създадат монолитна основна конструкция. В обичайната правоъгълна форма на балкона конзолите са свързани с греда, грубата настилка се полага и фиксира. Крайните подови греди са прикрепени към подпорите на рамката на стените, а останалите към подовите дъски – прегради.
Успешно и красиво решение с конзолна греда, от която короните се спускат надолу. Такъв балконски дизайн, освен естетика, придава допълнителна твърдост..
За да се предпазят местата на основните закрепвания и самата тераса от валежи, над балкона се издига навес. Понякога ролята му се играе от покрива, стърчащ над площадката. Ако е необходимо да се направи това между два наклона на покрива, в фронтонната част, тогава билото се удължава. Когато балконът е разположен под удължен надвес, се монтират гредите.
Закрепването на греди се използва за изграждане на големи балкони, тъй като стандартната дължина на конзолни трупи, греди и греди е не повече от 2 м. Ролята на стълбовете в този дизайн обикновено се изпълнява от дървени стълбове или греди.
Дървена къща неизбежно се свива, тези процеси протичат особено бързо през първите години. Поради разликата в теглото и натоварванията, балконските стелажи провисват много по -бавно. За да се избегне изкривяване, в горната или долната част на опорите се монтират винтови механизми. С тяхна помощ можете да регулирате височината на балкона, като го регулирате към текущото положение на къщата.
Понякога под балкона се поставят веранда, паркинг, веранда, докато балконът може да функционира като козирка – в този случай настилката е плътна. Ако има свободно, незаето място под открития балкон, терасовите дъски могат да се поставят на малко разстояние един от друг, за да се оттича водата.
Лоджиите в дървени къщи най -често се строят с помощта на част от тавана. Следователно цялата работа в една или друга степен е свързана с изграждането на горния етаж, чийто под ще служи като основа, и покрива, чиито склонове ще служат като странични релси на лоджията. Парапетите се предоставят само по предната линия. Височината им трябва да бъде най -малко 1 м.
Натоварвания
Стоманобетонните плочи без допълнителни опори (прищипани) най -добре издържат на компресия, огъване или разтягане малко по -лошо, не понасят усукване и срязване. Следователно конструкциите, подчинени на всички норми и технологии, са издръжливи, но реагират слабо на удари или дългосрочно съхранение на тежки предмети в близост до огради. Това свойство трябва да се вземе предвид при избора на остъкляване..
При подреждането и изолацията лоджията може да издържи по -големи натоварвания от балкона.
Допустимото тегло за плочи в апартаменти е 150 кг на квадратен метър. На балкона тази цифра във всеки случай трябва да бъде по -малка, защото нейната плоча е фиксирана само от едната страна, а не от четири, както във всяка стая.
Нормите SNiP 2.01.07-85 * показват допустимите натоварвания:
Ако извадим теглото на оградите от тези цифри, вземем предвид износването на плочата, фасадната стена и крепежните елементи, тогава ще бъдат набрани малко повече от 100 кг. Може да се окаже, че балконът в първоначалния си вид може да понесе само тежестта на жителите, той не е проектиран за повече.
Изчисляването на допустимите натоварвания определя забраните за промяна на конфигурацията на отвора на балкона, извършване на работа за комбиниране на балкона със стаята. Например, когато изрязвате балконски отвор до правоъгълник в панелни къщи с тънки стени (350-510 мм), плочата на самия балкон неизбежно започва да провисва, за здраво фиксиране тя няма достатъчно тегло отгоре.
Срутването на фасадата е изпълнено с разширяване на жилищната площ поради балкона в “Хрушчовки” с носещи стени с дебелина 300-350 мм. Като свързващ елемент, те използват закрепване на езика и жлеба, което има минимална граница на безопасност.
Балконите обаче са оборудвани и те не се срутват. Това е така, защото има граници на безопасност за носещите и допълнителните конструкции на всяка серия. Факторите за надеждност отчитат възможностите на етажите, броя на етажите, вида на сградите.
Точни изчисления могат да бъдат предоставени само от специалисти от проектантски организации и ОТИ. Освен това остъкляването и преустройството са възможни само с одобрението на Бюрото.
Имот за двама
Собствеността на балкона е разделена по закон между жилищно -комуналните услуги и собственика на приватизирания апартамент. Жилищно-комуналните услуги притежават носещи стени и плоча, наемателят притежава всичко, което е на тази плоча: парапет или парапети, сенник, остъкляване и др. В случай на разрушаване на плочата, собственикът на жилището има право да кандидатства за основен ремонт в жилищно -комуналните услуги, за тяхна сметка (с изключение на случаите на неправилна експлоатация). Основата е постановлението на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491.
Законът предвижда всякакви разрешени промени в оформлението или външния вид на балкони и лоджии. Принципът на забранените действия се свежда до три точки:
За неоторизирано остъкляване или преустройство (Кодекс на административните нарушения на Руската федерация, член 7.21), на собственика се налага глоба и заповед за демонтаж, в краен случай – продажба на апартамент. В случай на социална заетост в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, в допълнение към глоба, заплашва изгонването.
Днес с унифицирани решения за градско развитие се взема предвид екстериорът, но хората са по -притеснени от квадратните метри. Продавачите на недвижими имоти и Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) се интересуват от официалното им увеличение, купувачите и наемателите – от намаляване. И всичко това, защото цената на апартаментите, данъците, плащането за отопление директно зависи от използваемата площ, която включва лоджии и балкони:
В случай на официална комбинация от балкон или лоджия със стая, тяхната площ се добавя напълно, без редуциращ коефициент. Когато инсталирате централно отопление на лоджия, това ще бъде взето предвид вече като част от общата жилищна площ.
Категорично е забранено да се изнася отопление към балкона! Всички промени трябва да бъдат отразени в документите на ОТИ и сертификата за собственост.