В съветските времена балконът е бил истинска килер за съхранение на кисели краставички, стари ски и шейни. В момента те са допълнително пространство в апартамента, което може да се превърне в хол или кабинет. Но за да се постигне такъв резултат, е необходимо да се извърши добър ремонт с помощта на дизайнерски проект..
Характеристики и предимства
Съвременните балкони и лоджии се основават на стоманобетонни плочи, които са фиксирани към стените на сградата. Но формата на балконите може да бъде напълно разнообразна. Много често съседните апартаменти са визуално изолирани със специални огради под формата на екрани..
От характеристиките могат да се отбележат няколко позиции:
Добър достъп със съседни стаи в апартамента.
Балконът трябва да изглежда добре откъм улицата и да не нарушава цялостната архитектурна концепция на къщата.
Тя трябва да бъде разположена по такъв начин, че от прозорците да има добра гледка към околността. Но зоната на балкона трябва да бъде изолирана, когато е възможно..
Площта на лоджията или балкона трябва да бъде със средни размери, така че да стане невъзможно за тях да организират място за почивка.
Струва си да се обърне специално внимание на защитата от шум, вятър, дъжд и силна слънчева светлина..
Съвременните технологии дават възможност за инсталиране на балкони по време на строителната фаза или замяна на стари конструкции по време на реставрацията на къщата. Такива технологии означават комплекси, състоящи се от носеща рамка, изработена от метал. Комплектът включва още ограждащи панели, бетонни плочи, които служат като основа за цялата конструкция и допълнителни аксесоари. Безспорното предимство на този вид комплекти е използването на балкони с всякаква форма и размер. По време на ремонта плочите могат да се сменят, без да се принуждава жителите на къщите да се изнесат от апартаментите си за известно време..
Прикрепените конструкции са с различни размери. За равномерно разпределение на теглото такива модели са прикрепени към рамката на къщата с помощта на странични опори. За предните стълбове се използва точкова основа като опора под самата конструкция на балкона. Приложените модели са най -печеливши от икономическа гледна точка. Те са прикрепени към фасадата с помощта на носещи скоби; част от натоварването пада върху стълбовете, опиращи се на точкова основа. Специалистите монтират шарнирните опции, независимо от територията, разположена под него, за инсталиране на основата. Плочите се фиксират от външната страна на сградата с помощта на специфични крепежни елементи в стената на къщата.
В частни къщи са възможни всички видове монтаж. Ниските, нискоетажни сгради позволяват на строителите и архитектите да използват системи за инсталиране на балкони с различни размери. У нас балконите са много популярни. Тяхното неоспоримо предимство е декорацията на фасадата на къщата и допълнителните квадратни метра в апартамента. Той повишава нивото на комфорт на сградата и облагородява нейния външен вид. Характерна особеност на структурата на балкона от лоджията е издатината от равнината извън външната страна на фасадата. По правило структурата има 3 отворени страни, ако не говорим за ъглови апартаменти. Преди това те нямаха специални огради, но сега това е предпоставка за безопасността на жителите. Нестандартна гледка е френският модел, който практически не е надарен с място за гледане.
Къщите, които са на повече от 70 години, имат балкони от камък и стоманобетонни плочи. Те бяха поставени върху специални стоманобетонни греди и фиксирани в стените на фасадата. В къщи, наречени „Хрушчовка“, плочите бяха вградени директно в стената на сградата. В момента по време на строителството на такива обекти се използват плочи, които са прикрепени към стените на жилищна сграда. Балконните парапети са предимно от стоманени пръти с кръгло напречно сечение, а дървените греди действат като перила. Според стандартите височината на такава ограда е най-малко 90-100 см, а разстоянието между перилата е не повече от 10-12 сантиметра..
Характерна особеност на балконите е възможното бързо износване на балконските плочи. Често плочите за бъдещата конструкция се монтират под ъгъл, което допринася за натрупването на влага. В резултат на това по бетонните плочи се появяват малки пукнатини. С температурните промени такива пукнатини се увеличават, което в крайна сметка води до отслабване на цялата конструкция. Липсата на улуци за източване на вода също влияе върху бързото износване. В момента собствениците на апартаменти работят усилено, за да извършат ремонта на балконите си. Някои от тях изграждат нов парапет и се опитват надеждно да запечатат всички фуги, да монтират пластмасови прозорци с двоен стъклопакет и по този начин да превърнат балконите в допълнително полезно пространство. Собствениците на такива апартаменти имат голям късмет, за разлика от тези хора, чието оформление не предвижда балкон или лоджия. За да може конструкцията да издържи по -дълго, а вътре всичко да задоволи с чистота и комфорт, важно е да се направи добър ремонт.
Кой трябва да направи ремонт?
Много къщи на вторичния пазар имат ужасно състояние на входове, покриви и особено балкони. За да се избегнат трагични случаи на свлачища с човешки жертви, е важно своевременно да се извършват профилактични прегледи и да се ремонтират разпадащи се зони. Въпросът за отговорността за ремонт в жилищна сграда е много спорен. Някои статии се отнасят за отделите на жилищно -комуналните услуги, други за жилищно -комуналните услуги и HOA. Отговорностите на управляващото дружество или жилищно -комуналните услуги включват ремонт на стени на къщи, основи, тавани и ограждащи колони, конструкции. Жилищният кодекс посочва, че балконът е частна територия, поради което собствениците на апартамента трябва да следят състоянието му. Навременните ремонти значително удължават експлоатационния живот. Ако укрепите рамката на стоманобетонна плоча, това ще направи възможно да се направи малка зона за отдих от балкон или лоджия. Хидроизолационните работи ще предотвратят натрупването на влага и ще поддържат рамката и бетона сухи и здрави. Инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет ще ви помогне да се затопли, като ви позволи да отглеждате цветя или да се отпуснете в дъждовен ден с книга в ръце..
Кой и за чия сметка трябва да направи ремонт в приватизиран апартамент? Ако балконът е в неизправност, тогава организацията за управление се занимава с ремонта на носещата плоча и стената на къщата. Ако собственикът на жилищното пространство се занимава с този процес и купува строителни материали за своя сметка, тогава е важно да се запазят разписките и разписките непокътнати. Тези документи в бъдеще ще бъдат доказателство за изразходваните пари.
Така можем да заключим, че в този случай управляващото дружество трябва да се заеме с ремонта на балкона. Но собственикът на жилищното пространство има редица задължения, които трябва да спазва. Собственикът на приватизиран апартамент има определени задължения, установени със закон, които включват следните точки:
Сменете повредените прозорци, рамки и врати навреме.
Изолирайте парапета.
Отстранете мухъл, ръжда и плесен.
Необходимо е да се изолират балконски отвори, което ще позволи по -икономично използване на ресурси и пари.
Навреме боядисвайте фасадите и покривайте прозорците и балконските елементи със специални антикорозионни и влагоотблъскващи средства.
Следете състоянието на външното фиксиране на балкона.
Управляващото дружество или HOA трябва от своя страна:
Извършвайте чести инспекции и инспекции на балкони и поддържащи конструкции.
В случай на повреда или извънредна ситуация, незабавно вземете мерки за тяхното коригиране.
Според графика провеждайте класове по безопасност и рационално използване на лоджии и балкони в нова сграда, панелни къщи или тухлени къщи.
В случай на откриване на авариен обект, запечатайте помещенията, за да избегнете човешки жертви.
Ако собственикът на жилище реши да започне да ремонтира стари балкони сам, след като цялата работа приключи, той има пълното право да поиска възстановяване от управляващата компания на изразходваните пари. За да направите това, трябва да вземете примерно заявление и, позовавайки се на жилищния кодекс, да поискате възстановяване на разходи. В случай на отказ на управляващото дружество е необходимо да се предяви иск до съда. От това можем да заключим, че собственикът на апартамента е отговорен за козметичните ремонти на балкона, а управляващата компания е отговорна за основен ремонт на носещата плоча.
Ремонтът на балкони се извършва от промишлени катерачи, които имат разрешение да работят на височина. Те могат да ремонтират циментовите конзоли на къщите на Сталин. Поради оскъдната площ няма да е възможно да се направи допълнителна стая от балкона в къща от типа „сталинка“ или „хрушчов“. Също така няма смисъл да го изолирате. Най -оптималното решение за собствениците ще бъде завършването на стаята с пластмасови панели с плъзгащо остъкляване..
10 снимки
Как сами да направите ремонт: инструкции стъпка по стъпка
През последните години балконът изигра значителна роля за увеличаване на полезното пространство в апартамента. Ето защо, по своя външен вид и дизайнерски решения, той не трябва да отстъпва на останалите стаи в апартамента. Преди да започнете ремонта, трябва да помислите към коя стая е в съседство. Струва си да започнете ремонт само като вземете предвид всички възможни нюанси и следвате строг план. Близостта до кухнята ще ви позволи да създадете зона за отдих с бар плот. И изходът към него от спалнята ще предложи идея за създаване на романтичен ъгъл или поставяне на тоалетка с необходимото осветление..
Добро решение би било да оборудвате зимна градина и стаи за почивка върху нея. Ремонтът включва и висококачествено остъкляване на балкона и той може да бъде разделен на няколко етапа. Ремонтът може да се извърши ръчно или можете да привлечете специална услуга за строителни работи.
Редът на работа. Мнозина се чудят откъде да започнат ремонта на балкона. На първо място, имате нужда от добре проектиран дизайн – проект и оценка. Прогнозата трябва ясно да посочва необходимата работа, материал и крайната цена на работата. Не е необходимо да се свързвате със специализирана организация, за да създадете проект от дизайнери, това може да стане независимо. След това всички стари покрития и прегради трябва да бъдат внимателно отстранени. Всички повърхности трябва да бъдат добре проверени за вдлъбнатини или неравности и почистени. Цялата работа трябва да се извършва на етапи. Първо се извършва цялата външна работа, а след това вътрешна.
Вътре. Работата започва с изолация на помещението със специални материали и остъкляване. Трябва да се обърне голямо внимание на хидроизолацията. Често те са остъклени с PVC рамки. Този материал се поддържа от неговата устойчивост на различни външни влияния, стегнатост на всички фуги, устойчивост на замръзване, лесна поддръжка и визуална привлекателност. Експертите препоръчват да изберете двоен стъклопакет или енергийно ефективен стъклопакет.
Следващата стъпка е изолация на стени и подове. При изолация на пода се използва пенополистирол, който може да се постави на пода по 2 начина. Той е или залепен към пода, или поставен в специална рамка, изработена от дърво. Върху изолацията се поставя лист шперплат с дебелина 10 мм, след което се полага финишният слой. За изолация на стени могат да се използват и същите материали, само че са прикрепени към предварително подготвени дървени блокове.
Ако собственикът не планира да комбинира балкона със стаята или кухнята, тогава можете да изберете довършителния материал независимо от дизайна в стаята. За балкон, свързан с кухнята или залата, си струва да изберете материали, подобни по декорация на стаята. По правило стените на балкона са облицовани с дъски, изработени от дървени ламели. Този материал придава на стаята допълнителен комфорт и топлина. Гипсокартонът е идеален за интересни дизайнерски решения на собствениците. С негова помощ ще бъде възможно не само бързото подравняване на стените, но и създаването на многостепенни структури..
27 снимки
Използването на пластмасови панели като декорация е може би най -бюджетният вариант. Тапетите също могат да бъдат класифицирани като обикновен довършителен материал. Струва си да се обърне специално внимание на подмяната на пластмасови врати, а не само на прозорци. Студът няма да проникне в апартамента през добре изолирани врати, особено от открития балкон. Вътрешният изглед на балкона след приключване на всички ремонтни дейности ще зарадва собствениците му в продължение на много години.
10 снимки
Отвън. Изгледът към балконната фасада може да каже много за нейния собственик. Необходимо е да започнете извършването на фасадни работи след оценка на състоянието на балконската плоча. За малки дефекти нова замазка ще бъде напълно достатъчна. Ако деформацията е по -сериозна, тогава върху почистената плоча се поставя подсилена мрежа. Армировъчната мрежа се излива със замазка, така че бетонът да е 2 пъти по -дебел от окото. След това се извършва желязна връзка и след това плочата се подсилва с подпори от профил с отвори за крепежни елементи.
Благодарение на ремонтните дейности откъм улицата, балконът придобива завършен вид. Тъй като работата включва определена височина, е необходимо предварително да се подготви цялото оборудване за катерене. Основното условие за извършване на такава работа е стриктно спазване на мерките за безопасност..
Ремонтните работи се извършват преди или по време на остъкляването на балкона. При избора на материал за външна декорация е важно да се вземат предвид особеностите на неговата работа. Финалът трябва да е устойчив на различни атмосферни влияния. Освен това си струва да се има предвид фактът, че външната декорация на балкона трябва да съответства на общата цветова схема на жилищната сграда..
По принцип съвременният материал се използва за облицовка на балкона:
Подплатата от пластмаса или винил е доста бюджетна опция за подобряване на балкона. Предимствата му включват разумна цена, привлекателност на материала, доста е лесен за инсталиране и изисква минимално време за монтаж..
Сайдингът, според повечето експерти, се счита за най -добрият вариант за облицовка на балкон. Той запазва визуалната си привлекателност за дълго време. Грижата за него е много лесна, тъй като върху него се утаява малко прах и мръсотия. Отличава се с висока екологичност, пожарна безопасност и голям брой цветове. Инсталирането на сайдинг ще изисква повече опит и умения, отколкото облицовката с пластмасови панели.
Профилираната ламарина или профилираната ламарина е поцинкована велпапена стомана. Това е добър материал за довършване на балкона отвън. Декинг, или по -скоро неговите листове могат да бъдат с различни размери и да имат богата палитра от цветове. Неоспоримите му предимства включват ниско тегло, добри технически характеристики, дълъг експлоатационен живот и естетичен дизайн. Инсталирането на този материал е доста просто, така че ремонтът с велпапе може да се извърши на ръка..
Цялостното обновяване на балкона отвън включва подготовка на повърхността за облицовка с избрания материал.
Трябва да започнете с почистване на основата на балкона и премахване на парапетите и старите покрития върху него..
Необходимо е старателно да се отстрани ръждата върху метални предмети и след това да се грундира всичко добре.
Елиминирайте всички нередности и подравнете основата с бетонен разтвор.
След това се извършва монтажът на щайгата, върху която впоследствие се прикрепва довършителното покритие с материала, избран за декорация. Някои семейства предпочитат да се обърнат към сервиза за ремонт на балкони, а някои го правят сами. На последния етаж течовете на покрива са често срещани. Често тече през есента и пролетта, когато снегът се топи. Тази неприятна ситуация може да бъде коригирана с помощта на козирки и допълнителни покривни настилки. Собственикът на апартамента трябва заедно с HOA или управляващото дружество да провери качеството на изтичането на водопроводни и канализационни тръби.
Ремонтът ще започне от нулата в нова сграда, когато груб завършек е завършен в целия апартамент. По -добре е да го ремонтирате в края или заедно със стаята, която е в съседство. Мнозина, след като затоплят балкона, поставят част от стената и получават малка стая с прозорец. Поради остъклените пластмасови прозорци ще бъде топло и уютно. Такова малко пространство не е достатъчно за създаване на стая за релакс, но е идеално за кабинет..
За стая, комбинирана с балкон, тази техника ще ви позволи да използвате допълнително пространство. Ако кухнята и балконът са комбинирани, тогава можете напълно да отделите зоните за готвене и хранене и да създадете малка трапезария с красива гледка.
10 снимки
Проекти
Много дизайнери създават истински шедьоври на стил дори за най -малките пространства. Помислете за най -типичните проекти за ремонт и декорация на балконската зона.
За 9 кв. м. Доста прилично пространство за въплъщение на най -креативните идеи. В съвременните дизайнерски проекти можете дори да намерите преустроено балконско пространство за мини фитнес зала или пералня. Но за такива творчески решения понякога се нуждаете не само от достатъчно количество финансови ресурси, но и от подходящи разрешения. Балконът е чудесно място за използване на DIY предмети. Ако желаете, изграждането на палети ще направи много сладки пейки. По този начин е възможно не само да се спестят пари, но и да се създаде уникален стил на стаята..
На балкона от 9 кв. метра, ъглови дивани, които имат чекмеджета отдолу и ще служат като отлична система за съхранение, ще се поберат напълно. Дизайнерите препоръчват рационално използване на всеки метър от балкона. Под перваза на прозореца, по протежение на цялата стена, можете да направите рафтове, които ще побират доста голям брой необходими дреболии. Вратите – отделение ще ви помогнат да скриете мястото за съхранение и да придадете естетичен вид на стаята.
На такава територия на балкона доста успешно може да се постави вграден гардероб от тавана до пода. Във всеки случай си струва да се даде предпочитание на леки модели, които няма да скрият визуално и без това тясно пространство. Огледалните повърхности на мебелите ще ви помогнат да направите мебелите по -ефирни и леки..
За 6 метра опцията с плъзгащи се прозорци е перфектна, която няма да затрупа тесно пространство. Най -популярният вариант за съхранение на вещи на балкона е рафтовете. Те ще се поберат идеално на стената и няма да заемат много място..
Малък диван ще пасне идеално на 6 квадратни метра. А стайните растения и сладките дрънкулки ще ви помогнат да придадете уютен вид на тази зона за отдих. Освен това, това е идеалният размер за организиране на вашето работно пространство на балкона. Малка конзола може да се използва като повърхност за работен плот, стол и няколко рафта за съхранение на документи няма да заемат много място.
Отличен дизайнерски проект може да бъде организирането на ъгъл за четене или занаятчийство на балкона. Това ще изисква рафтове за книги, удобен стол или табуретка и добро осветление. Много популярни са проектите за създаване на трапезария на балкона. Ако гледката от прозореца се отваря към панорама на гора, река или град, тогава със сигурност трябва да се възползвате от тази възможност..
Ширината на лоджията ще ви позволи да инсталирате компактна маса и столове. Можете да инсталирате бар брояч, който ще служи като продължение на перваза на прозореца. Много често в допълнение към популярните дизайнерски техники, които предполагат светли цветове и подходящо осветление, трябва да направите мебели по поръчка. Стандартните размери не винаги са подходящи за балкон от 6 квадратни метра.
Сгъваемите мебели са идеални за наклонен балкон, за да се спести място. Не забравяйте за стените, които можете да украсите със снимки, рамки или магнити от вашите пътувания. На такъв балкон организирането на зимна градина би било чудесна идея. Нестандартно пространство може да бъде украсено с ярки и елегантни аксесоари под формата на възглавници, одеяла и цветя. На балкона с наклонен дизайн, малки столове и маса или малък диван с място за неща ще се поберат напълно. Кремовите цветове са най -подходящи за декорация на стени и подове..
За балкон с ширина 3 метра има море от различни вариации. Няма да е трудно да подредите такова пространство. Той може да побере надуваемо легло с планина от цветни възглавници, което ще служи като допълнително легло или кът за четене. Тази зона може лесно да се превърне в малка всекидневна с диван, фотьойли и малка масичка. Стените могат да бъдат украсени със снимки в същия стил или с различни репродукции..
7 снимки
Отзиви
Ремонтът на балкон според повечето собственици е доста обезпокоителен бизнес, но резултатът си заслужава. Изолираното пространство може лесно да се превърне в хол, библиотека, кабинет или фитнес зала. Полученият резултат ще зарадва собствениците повече от година. Повечето собственици на жилища извършват външни ремонтни дейности съвместно с управляващата компания и координират всички разрешителни за преустройство. В резултат на това още една полезна стая в апартамента се получава доста спокойно от порутения и издухан балкон..
Интересни идеи за интериорен дизайн
Понякога дизайнерите предлагат много креативни и нестандартни проекти за декориране на балкон. За слънчевата страна тревно-зелената гама от тонове е перфектна. Ъгловият диван ще служи като удобно място за почивка. Изключителните полилеи на верига и огледални повърхности ще придадат на стаята с балкон свой уникален стил. Мекият килим със сребрист цвят ще смекчи бунта на зелените цветове. И, разбира се, дизайнът ще изглежда недовършен без свежи цветя в саксиите..
Балкон, комбиниран със стая или кухня, изглежда красив и необичаен. За зала с изход към балкона, организацията на работното пространство е отличен вариант там. Деликатните пясъчни, бели и зелени тонове се пресичат с балкона, създавайки единен стил и усещане за едно пространство.
Интересни примери за комбинирана зала и балкон са доста често срещани. Стилно решение ще бъде голяма арка, облицована с мозайки и имитация на естествен камък, която свързва хола и балкона, който е превърнат в кабинет. Светлите мебели и позлата на тапета ще добавят ориенталски лукс и яркост към дизайна.
Ремонт на балкони
В съветските времена балконът е бил истинска килер за съхранение на кисели краставички, стари ски и шейни. В момента те са допълнително пространство в апартамента, което може да се превърне в хол или кабинет. Но за да се постигне такъв резултат, е необходимо да се извърши добър ремонт с помощта на дизайнерски проект..
Характеристики и предимства
Съвременните балкони и лоджии се основават на стоманобетонни плочи, които са фиксирани към стените на сградата. Но формата на балконите може да бъде напълно разнообразна. Много често съседните апартаменти са визуално изолирани със специални огради под формата на екрани..
От характеристиките могат да се отбележат няколко позиции:
Съвременните технологии дават възможност за инсталиране на балкони по време на строителната фаза или замяна на стари конструкции по време на реставрацията на къщата. Такива технологии означават комплекси, състоящи се от носеща рамка, изработена от метал. Комплектът включва още ограждащи панели, бетонни плочи, които служат като основа за цялата конструкция и допълнителни аксесоари. Безспорното предимство на този вид комплекти е използването на балкони с всякаква форма и размер. По време на ремонта плочите могат да се сменят, без да се принуждава жителите на къщите да се изнесат от апартаментите си за известно време..
Прикрепените конструкции са с различни размери. За равномерно разпределение на теглото такива модели са прикрепени към рамката на къщата с помощта на странични опори. За предните стълбове се използва точкова основа като опора под самата конструкция на балкона. Приложените модели са най -печеливши от икономическа гледна точка. Те са прикрепени към фасадата с помощта на носещи скоби; част от натоварването пада върху стълбовете, опиращи се на точкова основа. Специалистите монтират шарнирните опции, независимо от територията, разположена под него, за инсталиране на основата. Плочите се фиксират от външната страна на сградата с помощта на специфични крепежни елементи в стената на къщата.
В частни къщи са възможни всички видове монтаж. Ниските, нискоетажни сгради позволяват на строителите и архитектите да използват системи за инсталиране на балкони с различни размери. У нас балконите са много популярни. Тяхното неоспоримо предимство е декорацията на фасадата на къщата и допълнителните квадратни метра в апартамента. Той повишава нивото на комфорт на сградата и облагородява нейния външен вид. Характерна особеност на структурата на балкона от лоджията е издатината от равнината извън външната страна на фасадата. По правило структурата има 3 отворени страни, ако не говорим за ъглови апартаменти. Преди това те нямаха специални огради, но сега това е предпоставка за безопасността на жителите. Нестандартна гледка е френският модел, който практически не е надарен с място за гледане.
Къщите, които са на повече от 70 години, имат балкони от камък и стоманобетонни плочи. Те бяха поставени върху специални стоманобетонни греди и фиксирани в стените на фасадата. В къщи, наречени „Хрушчовка“, плочите бяха вградени директно в стената на сградата. В момента по време на строителството на такива обекти се използват плочи, които са прикрепени към стените на жилищна сграда. Балконните парапети са предимно от стоманени пръти с кръгло напречно сечение, а дървените греди действат като перила. Според стандартите височината на такава ограда е най-малко 90-100 см, а разстоянието между перилата е не повече от 10-12 сантиметра..
Характерна особеност на балконите е възможното бързо износване на балконските плочи. Често плочите за бъдещата конструкция се монтират под ъгъл, което допринася за натрупването на влага. В резултат на това по бетонните плочи се появяват малки пукнатини. С температурните промени такива пукнатини се увеличават, което в крайна сметка води до отслабване на цялата конструкция. Липсата на улуци за източване на вода също влияе върху бързото износване. В момента собствениците на апартаменти работят усилено, за да извършат ремонта на балконите си. Някои от тях изграждат нов парапет и се опитват надеждно да запечатат всички фуги, да монтират пластмасови прозорци с двоен стъклопакет и по този начин да превърнат балконите в допълнително полезно пространство. Собствениците на такива апартаменти имат голям късмет, за разлика от тези хора, чието оформление не предвижда балкон или лоджия. За да може конструкцията да издържи по -дълго, а вътре всичко да задоволи с чистота и комфорт, важно е да се направи добър ремонт.
Кой трябва да направи ремонт?
Много къщи на вторичния пазар имат ужасно състояние на входове, покриви и особено балкони. За да се избегнат трагични случаи на свлачища с човешки жертви, е важно своевременно да се извършват профилактични прегледи и да се ремонтират разпадащи се зони. Въпросът за отговорността за ремонт в жилищна сграда е много спорен. Някои статии се отнасят за отделите на жилищно -комуналните услуги, други за жилищно -комуналните услуги и HOA. Отговорностите на управляващото дружество или жилищно -комуналните услуги включват ремонт на стени на къщи, основи, тавани и ограждащи колони, конструкции. Жилищният кодекс посочва, че балконът е частна територия, поради което собствениците на апартамента трябва да следят състоянието му. Навременните ремонти значително удължават експлоатационния живот. Ако укрепите рамката на стоманобетонна плоча, това ще направи възможно да се направи малка зона за отдих от балкон или лоджия. Хидроизолационните работи ще предотвратят натрупването на влага и ще поддържат рамката и бетона сухи и здрави. Инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет ще ви помогне да се затопли, като ви позволи да отглеждате цветя или да се отпуснете в дъждовен ден с книга в ръце..
Кой и за чия сметка трябва да направи ремонт в приватизиран апартамент? Ако балконът е в неизправност, тогава организацията за управление се занимава с ремонта на носещата плоча и стената на къщата. Ако собственикът на жилищното пространство се занимава с този процес и купува строителни материали за своя сметка, тогава е важно да се запазят разписките и разписките непокътнати. Тези документи в бъдеще ще бъдат доказателство за изразходваните пари.
Така можем да заключим, че в този случай управляващото дружество трябва да се заеме с ремонта на балкона. Но собственикът на жилищното пространство има редица задължения, които трябва да спазва. Собственикът на приватизиран апартамент има определени задължения, установени със закон, които включват следните точки:
Управляващото дружество или HOA трябва от своя страна:
Ако собственикът на жилище реши да започне да ремонтира стари балкони сам, след като цялата работа приключи, той има пълното право да поиска възстановяване от управляващата компания на изразходваните пари. За да направите това, трябва да вземете примерно заявление и, позовавайки се на жилищния кодекс, да поискате възстановяване на разходи. В случай на отказ на управляващото дружество е необходимо да се предяви иск до съда. От това можем да заключим, че собственикът на апартамента е отговорен за козметичните ремонти на балкона, а управляващата компания е отговорна за основен ремонт на носещата плоча.
Ремонтът на балкони се извършва от промишлени катерачи, които имат разрешение да работят на височина. Те могат да ремонтират циментовите конзоли на къщите на Сталин. Поради оскъдната площ няма да е възможно да се направи допълнителна стая от балкона в къща от типа „сталинка“ или „хрушчов“. Също така няма смисъл да го изолирате. Най -оптималното решение за собствениците ще бъде завършването на стаята с пластмасови панели с плъзгащо остъкляване..
Как сами да направите ремонт: инструкции стъпка по стъпка
През последните години балконът изигра значителна роля за увеличаване на полезното пространство в апартамента. Ето защо, по своя външен вид и дизайнерски решения, той не трябва да отстъпва на останалите стаи в апартамента. Преди да започнете ремонта, трябва да помислите към коя стая е в съседство. Струва си да започнете ремонт само като вземете предвид всички възможни нюанси и следвате строг план. Близостта до кухнята ще ви позволи да създадете зона за отдих с бар плот. И изходът към него от спалнята ще предложи идея за създаване на романтичен ъгъл или поставяне на тоалетка с необходимото осветление..
Добро решение би било да оборудвате зимна градина и стаи за почивка върху нея. Ремонтът включва и висококачествено остъкляване на балкона и той може да бъде разделен на няколко етапа. Ремонтът може да се извърши ръчно или можете да привлечете специална услуга за строителни работи.
Следващата стъпка е изолация на стени и подове. При изолация на пода се използва пенополистирол, който може да се постави на пода по 2 начина. Той е или залепен към пода, или поставен в специална рамка, изработена от дърво. Върху изолацията се поставя лист шперплат с дебелина 10 мм, след което се полага финишният слой. За изолация на стени могат да се използват и същите материали, само че са прикрепени към предварително подготвени дървени блокове.
Ако собственикът не планира да комбинира балкона със стаята или кухнята, тогава можете да изберете довършителния материал независимо от дизайна в стаята. За балкон, свързан с кухнята или залата, си струва да изберете материали, подобни по декорация на стаята. По правило стените на балкона са облицовани с дъски, изработени от дървени ламели. Този материал придава на стаята допълнителен комфорт и топлина. Гипсокартонът е идеален за интересни дизайнерски решения на собствениците. С негова помощ ще бъде възможно не само бързото подравняване на стените, но и създаването на многостепенни структури..
Използването на пластмасови панели като декорация е може би най -бюджетният вариант. Тапетите също могат да бъдат класифицирани като обикновен довършителен материал. Струва си да се обърне специално внимание на подмяната на пластмасови врати, а не само на прозорци. Студът няма да проникне в апартамента през добре изолирани врати, особено от открития балкон. Вътрешният изглед на балкона след приключване на всички ремонтни дейности ще зарадва собствениците му в продължение на много години.
Отвън. Изгледът към балконната фасада може да каже много за нейния собственик. Необходимо е да започнете извършването на фасадни работи след оценка на състоянието на балконската плоча. За малки дефекти нова замазка ще бъде напълно достатъчна. Ако деформацията е по -сериозна, тогава върху почистената плоча се поставя подсилена мрежа. Армировъчната мрежа се излива със замазка, така че бетонът да е 2 пъти по -дебел от окото. След това се извършва желязна връзка и след това плочата се подсилва с подпори от профил с отвори за крепежни елементи.
Благодарение на ремонтните дейности откъм улицата, балконът придобива завършен вид. Тъй като работата включва определена височина, е необходимо предварително да се подготви цялото оборудване за катерене. Основното условие за извършване на такава работа е стриктно спазване на мерките за безопасност..
Ремонтните работи се извършват преди или по време на остъкляването на балкона. При избора на материал за външна декорация е важно да се вземат предвид особеностите на неговата работа. Финалът трябва да е устойчив на различни атмосферни влияния. Освен това си струва да се има предвид фактът, че външната декорация на балкона трябва да съответства на общата цветова схема на жилищната сграда..
По принцип съвременният материал се използва за облицовка на балкона:
Цялостното обновяване на балкона отвън включва подготовка на повърхността за облицовка с избрания материал.
След това се извършва монтажът на щайгата, върху която впоследствие се прикрепва довършителното покритие с материала, избран за декорация. Някои семейства предпочитат да се обърнат към сервиза за ремонт на балкони, а някои го правят сами. На последния етаж течовете на покрива са често срещани. Често тече през есента и пролетта, когато снегът се топи. Тази неприятна ситуация може да бъде коригирана с помощта на козирки и допълнителни покривни настилки. Собственикът на апартамента трябва заедно с HOA или управляващото дружество да провери качеството на изтичането на водопроводни и канализационни тръби.
Ремонтът ще започне от нулата в нова сграда, когато груб завършек е завършен в целия апартамент. По -добре е да го ремонтирате в края или заедно със стаята, която е в съседство. Мнозина, след като затоплят балкона, поставят част от стената и получават малка стая с прозорец. Поради остъклените пластмасови прозорци ще бъде топло и уютно. Такова малко пространство не е достатъчно за създаване на стая за релакс, но е идеално за кабинет..
За стая, комбинирана с балкон, тази техника ще ви позволи да използвате допълнително пространство. Ако кухнята и балконът са комбинирани, тогава можете напълно да отделите зоните за готвене и хранене и да създадете малка трапезария с красива гледка.
Проекти
Много дизайнери създават истински шедьоври на стил дори за най -малките пространства. Помислете за най -типичните проекти за ремонт и декорация на балконската зона.
На балкона от 9 кв. метра, ъглови дивани, които имат чекмеджета отдолу и ще служат като отлична система за съхранение, ще се поберат напълно. Дизайнерите препоръчват рационално използване на всеки метър от балкона. Под перваза на прозореца, по протежение на цялата стена, можете да направите рафтове, които ще побират доста голям брой необходими дреболии. Вратите – отделение ще ви помогнат да скриете мястото за съхранение и да придадете естетичен вид на стаята.
На такава територия на балкона доста успешно може да се постави вграден гардероб от тавана до пода. Във всеки случай си струва да се даде предпочитание на леки модели, които няма да скрият визуално и без това тясно пространство. Огледалните повърхности на мебелите ще ви помогнат да направите мебелите по -ефирни и леки..
Малък диван ще пасне идеално на 6 квадратни метра. А стайните растения и сладките дрънкулки ще ви помогнат да придадете уютен вид на тази зона за отдих. Освен това, това е идеалният размер за организиране на вашето работно пространство на балкона. Малка конзола може да се използва като повърхност за работен плот, стол и няколко рафта за съхранение на документи няма да заемат много място.
Отличен дизайнерски проект може да бъде организирането на ъгъл за четене или занаятчийство на балкона. Това ще изисква рафтове за книги, удобен стол или табуретка и добро осветление. Много популярни са проектите за създаване на трапезария на балкона. Ако гледката от прозореца се отваря към панорама на гора, река или град, тогава със сигурност трябва да се възползвате от тази възможност..
Ширината на лоджията ще ви позволи да инсталирате компактна маса и столове. Можете да инсталирате бар брояч, който ще служи като продължение на перваза на прозореца. Много често в допълнение към популярните дизайнерски техники, които предполагат светли цветове и подходящо осветление, трябва да направите мебели по поръчка. Стандартните размери не винаги са подходящи за балкон от 6 квадратни метра.
Отзиви
Ремонтът на балкон според повечето собственици е доста обезпокоителен бизнес, но резултатът си заслужава. Изолираното пространство може лесно да се превърне в хол, библиотека, кабинет или фитнес зала. Полученият резултат ще зарадва собствениците повече от година. Повечето собственици на жилища извършват външни ремонтни дейности съвместно с управляващата компания и координират всички разрешителни за преустройство. В резултат на това още една полезна стая в апартамента се получава доста спокойно от порутения и издухан балкон..
Интересни идеи за интериорен дизайн
Понякога дизайнерите предлагат много креативни и нестандартни проекти за декориране на балкон. За слънчевата страна тревно-зелената гама от тонове е перфектна. Ъгловият диван ще служи като удобно място за почивка. Изключителните полилеи на верига и огледални повърхности ще придадат на стаята с балкон свой уникален стил. Мекият килим със сребрист цвят ще смекчи бунта на зелените цветове. И, разбира се, дизайнът ще изглежда недовършен без свежи цветя в саксиите..
Балкон, комбиниран със стая или кухня, изглежда красив и необичаен. За зала с изход към балкона, организацията на работното пространство е отличен вариант там. Деликатните пясъчни, бели и зелени тонове се пресичат с балкона, създавайки единен стил и усещане за едно пространство.
Интересни примери за комбинирана зала и балкон са доста често срещани. Стилно решение ще бъде голяма арка, облицована с мозайки и имитация на естествен камък, която свързва хола и балкона, който е превърнат в кабинет. Светлите мебели и позлата на тапета ще добавят ориенталски лукс и яркост към дизайна.