Четири къщи: характеристики и проекти

Четирите къщи или градски къщи са спечелили популярност в областите на крайградски вили, но досега малко от потенциалните собственици разбират какво е това, какви точки е важно да знаете за парцела за тази сграда. За разлика от дуплексите, проектите с разпределение на къщи за 4 семейства имат съответния брой изолирани входове, те са по-близо до многостайни сгради. Четворната къща може да бъде добра инвестиция за закупуване на дом с приятели или роднини, но тя има свои собствени характеристики, които трябва да се вземат предвид при изграждането.

Какво е?

Многосекционните къщи са типични за страните от Северна и Латинска Америка. Оттук идва модата за такива сгради..

В условията на ограничена застроена площ се оказва много по -изгодно да се издигне сграда за 4 семейства, отколкото да се създадат отделни малки къщи.

Четворната къща е структура, разделена на отделни двуетажни апартаменти. Всеки апартамент разполага с:

отделен вход с веранда, обърната към вашата страна;
обща зала и комуникационни линии;
лична алея;
място за паркиране на превозни средства;
автономно отопление от котела;
зона за барбекю или морава;
гараж.

Основното предимство на четирите къщи пред отделните сгради е забележимото намаляване на разходите за поддръжка на жилища.. Всички те са разделени между собствениците, което ви позволява да получите набор от услуги – охрана, озеленяване, поддръжка на комуникационни линии.

Особеностите на четирите къщи включват кръстообразното разделяне на къщата в плана на отделни обекти. Стените в централната част са носещи, удебелени, осигурени с повишено ниво на шумоизолация.

Разликата между четворка и градска къща също си заслужава да бъде разгледана.. В първия случай отделните блокове образуват квадрат с 4 отделни входа. Градската къща има линейно оформление, съседните секции са в контакт само със страничните стени. В този случай всички входове се показват от едната страна.

Проекти

Характеристиките на планиране на къща от четири къщи включват задължителното присъствие на 4 отделни входа. Всеки от тях е разположен от собствената си страна на сградата, като е осигурен и безпрепятствен вход към верандата. Тази изолация дава плод – наемателите практически не се пресичат, получавайки пълното усещане, че живеят в отделна къща. Но присъствието на съседи все още оставя своя отпечатък върху архитектурното и дизайнерското решение на сградата..

Четири къща – къща, състояща се от 4 отделни апартамента, обикновено квадратни в план. Височина 2 или 2,5 етажа, обща основа, понякога с цокъл за настаняване на подземен гараж. Това са основните характеристики на този обект.

Има няколко характеристики за проектите на четири къщи..

Огледално оформление на съседни апартаменти. Например кухните, баните, дневните са разположени през обща стена.
Приземен етаж с технически помещения. Има котелни помещения, котелни помещения, складови помещения. А също на 1 -во ниво са кухнята и трапезарията, холът, банята за гости.
Стълби във фоайето. За тях е отделено място, което не заема място от жилищни райони. Всички участъци са разположени един над друг.
Втори етаж за лични нужди. Тук са основните спални с отделни или общи бани, обща стая за отдих, фитнес зала, кабинети.
Таванско студио. Не присъства във всички проекти. Най -често такива елементи са включени в дизайнерското решение, ако жилищният комплекс е предназначен за творчески личности.
Фасадни решения в същия стил с цялото село. Ако обектът се строи на територията на комплексна разработка, всички проекти се разработват от предприемача. Максимумът, който собственикът може да избере, е най -удобният вариант за оформление за него. Когато изграждате четириетажна къща самостоятелно, можете да се отдадете на удоволствието да намерите оптималния дизайнерски проект за сградата..
Множество входове и изходи. По -специално резервната може да се използва като пътека до обекта или до гаража.

Двуетажните къщи са много по-често срещани от едноетажните. Когато планират интериорни решения, те могат да използват различни допълнителни елементи. Например, всеки отделен апартамент може да има камина. Елементи с панорамно остъкляване с изглед към веранди и тераси изглеждат интересно на първите етажи.

При проектирането на четири къщи могат да се използват различни опции за блокиране на секции.. Ето най -популярните решения.

Редовен. Всички елементи са подредени симетрично в тях..
Изместен редовен. Секциите от едната страна се изместват спрямо тези от другата. Може да има допълнителен централен блок за подобряване на отместването.
Редовно въртене. Тук участъците са редуващи се една до друга с вертикални и хоризонтални страни..
Многоформатен. Има 2 вида, при които двойките секции имат различни размери. При варианти с 4 типа форматът е различен за всеки блок.

Този нетрадиционен подход към планирането придава на четирите къщи специална привлекателност. Всеки участък от къщата може да бъде направен индивидуален – по размер, местоположение, оформление.

Какво е важно да знаете за земята?

Не забравяй това четворната къща е обект със специален парцел, но издигнат върху обща основа. Когато купувате апартамент в такова жилище или го препродавате на нов собственик, могат да възникнат някои трудности..

Основният акцент трябва да бъде върху правата на собственост. Тези обекти не отговарят на статуса на индивидуално жилищно строителство, тъй като отделните блокове в тях са проектирани като апартаменти в блокова къща.

Земята под сградата може да бъде вписана във владение по една от 3 схеми.

Дългосрочен наем. В този случай условията му са посочени в договора. Практиката на такава регистрация се прилага, ако няма възможност за прехвърляне на земи в различен статут. Собственикът на градската къща на разпределения му парцел остава само наемател.
Индивидуална собственост. В този случай собственикът може да продаде земята, както и да се разпорежда с нея по други начини по свое усмотрение. Това е най -добрият вариант за регистриране на права на собственост.
Споделена собственост. Парцелът под четириядрената къща става обща собственост на собствениците. Освен затрудненията при продажбата, ще е необходимо и съгласието на всички съседи, като в този случай изчисляването на данъчната тежест за всеки собственик също ще се превърне в проблем..

Дизайнът на самата четворка също може да се случи по различни начини. Ако обектът има статут на апартамент, всеки участък ще има не повече от 0,6 декара земя. Освен това ще бъде възможно да се издаде само като споделена или съвместна собственост. Ако всяка част от сградата е оформена като отделна къща, тогава 1 част от нея трябва да представлява 6 акра земя, а вътре не може да има общи инженерни комуникации, тавани или мазета. Такъв обект ще има и 4 адреса.

Важно е да знаете: ако четириетажна къща се строи като жилищна сграда, тя не трябва да се строи върху земя, отредена за поддържане на дъщерно или градинарско стопанство, индивидуално жилищно строителство.

Легално издаването на такъв обект няма да работи.

Красиви примери

Тъй като четирите къщи могат да бъдат наречени ново предложение на пазара, примери за такива къщи привличат особено внимание.. Най -успешните заслужават да бъдат разгледани по -подробно..

Тухлен четириъгълник с монолитни тавани и редовно оформление. Площта на участъка е само 73 м2.

Модерна четирисекционна къща с мазе и офсетни редовни секции. Вътрешният блок образува общ двор. Вторият етаж във всички апартаменти е запазен за спални с отделни бани.