Дуплекс: проекти и оформления

В днешно време хората живеят в градски апартаменти, частни къщи, както и в имения и вили. Не толкова отдавна дуплексите навлязоха на пазара на недвижими имоти. Днес ще говорим по -подробно за основните характеристики на тези къщи и ще ви кажем какви са разликите от градските къщи..

Какво е това в недвижимите имоти?

В недвижимите имоти терминът “дуплекс” означава жилищна частна къща, предназначена за две семейства. Освен това всяко семейство заема половината, оформлението им е идентично. Има общ вход, но при желание може да се направи отделно за всяко семейство. Прилежащата територия също е често срещана, въпреки че често е разделена на две равни части и оградена. Броят на етажите в двуфамилни къщи варира от един до три, като най-често срещаният вариант са двуетажни къщи.

В превод от английски „дуплекс“ означава „двоен“. Първата сграда от този вид се появява в Англия през 19 век. По това време богатите англичани си построиха основна къща и когато децата им пораснаха, те завършиха допълнителен участък с по -малък размер. Постепенно архитектурното решение се модернизира и двете половини на къщата започнаха да се строят еднакво..

Дълги години дуплексите принадлежаха към сегмента на престижните жилища, в днешно време цената им е почти равна на цената на вили и апартаменти. Това се дължи на факта, че няма толкова строги изисквания за изграждането на дуплекси, както за изграждането на многоетажни сгради. Собствениците на жилища имат възможност самостоятелно да избират оформлението на помещенията, вида на комуналните услуги, броя на етажите, кадри и много други важни характеристики.

Обикновено дуплексите се намират в крайградски район или на територията на удобни вилни селища в самия град. Що се отнася до първия предложен вариант, той ще бъде доста икономично решение – такива къщи често се издигат на SNT земи с добра инфраструктура. Във втория дуплексът ще принадлежи към елитния сегмент, тъй като цената на земята в голямо селище е много по -висока, отколкото извън него..

Дуплексите са търсени на Запад. Те се изграждат активно в Америка, Канада и европейските страни. В Русия този тип недвижими имоти само печелят своите почитатели..

Дуплексните дизайни са съставени по същите основни стандарти като вилите. От голямо разнообразие от архитектурни и планиращи решения, собственикът на жилището ще може да избере какво ще бъде най -удобно за него. Във всеки случай такива къщи ще имат свои характерни черти..

Естетична фасада. Външността на сграда, състояща се от два равни блока, трябва да бъде огледална, диаметрално противоположна. В същото време фасадата трябва да създава впечатление за цялостна структура от гледна точка на архитектурата. Отстрани дуплексът прилича на една просторна къща.

Големи прозорци. За да се осигури икономия на енергия, дуплексите често са проектирани с големи (обикновено панорамни) прозорци. Те са ориентирани на юг или изток, което може значително да намали разходите за поддръжка на помещенията. Благодарение на слънчевите лъчи естествената топлина прониква в помещението, така че сметката за отопление е ниска. В допълнение, изобилието от светлина визуално разширява пространството, създава въздушна и лека атмосфера..

Два етажа. Разбира се, можете да намерите дуплекси на някои други етажи. Например, едноетажни сгради, проектирани за един собственик, и сгради с три етажа. Двуетажните обаче станаха най-често срещаният вариант както у нас, така и в чужбина..

Отделен вход. Първоначално концепцията за дуплекс предполага използването на един общ вход. Днес обаче архитектите предпочитат оформления с отделни входове и за двете семейства. От една страна, това нарушава целостта на архитектурата, но, от друга страна, с подходящ дизайн, екстериорът може да изглежда много хармонично..

Унифицирани инженерни мрежи. Отоплителните и водоснабдителните системи в дуплекси обикновено са общи. В тези къщи е осигурено единично електрическо окабеляване, захранва се един газопровод. В същото време и в двата раздела са инсталирани собствени устройства за измерване на енергия, така че всяко семейство плаща за жилищни и комунални услуги, като се взема предвид тяхното потребление.

През последното десетилетие дуплексите от три части станаха широко разпространени в Съединените щати.. В този случай блоковете по краищата са заети от семейства, а средната част включва обща зона – има фитнес зала, домашно кино, стая за игри, билярдна зала и други общи зони..

Разбира се, такова решение е възможно, но само когато роднини с приятелски отношения живеят в двойна къща.

Дуплексите, както всяка друга сграда, имат своите положителни и отрицателни страни. Такава къща се счита за най -добрия вариант за голямо семейство, например: родители и деца, братя и сестри. В такава къща те не са заедно, но в същото време са близки. Освен това подобно решение ще струва много по -малко от закупуването на голяма къща или няколко апартамента..

Има и други предимства на този тип имоти..

Малко съседи. Често хората купуват апартаменти на последните етажи, за да се спасят от шума от апартаментите, разположени по -горе. В къщите близнаци проблемът със съседите е сведен до минимум – само едно семейство се намира зад обща стена. И ако първоначално купувате къщи със семейство и приятели, тогава в този случай атмосферата ще бъде топла и комфортна..

Парцел за къща. Обикновено малък парцел се предлага с дуплекс. Най -често това е малка площ, но е достатъчно да се настанят няколко цветни лехи, зона за барбекю, беседка на открито и детска площадка..

Инфраструктура. Тези дни дуплексите са разположени предимно в населени крайградски райони. Така собственикът на жилище получава чист въздух в комбинация с търговски обекти, медицински и детски заведения..

Достъпна цена на съдържанието. Ако закупите цяла вила, тогава ще поемете всички разходи за ремонт на помещенията, възстановяване на покрива и фасадите, както и подмяна на комунални услуги. В дуплекс всички разходи могат да бъдат разделени поравно на две семейства..

Но накрая, дуплексът може да се превърне в източник на допълнителен доход.. Ако закупите и двете части наведнъж, тогава една от тях може да бъде отдадена под наем. В същото време ще можете да държите работата на помещенията под контрол, без да губите допълнително време за това и без да предизвиквате недоволство от наемателите..

Единственият недостатък на такава двойна къща е, че кварталът все още не може да бъде избегнат.. Районът няма да бъде напълно затворен. Въпреки това е по -удобно от жилищна сграда или градска къща, когато съседите са разположени от 2–3 страни. За да създадете илюзия за лично пространство, трябва да оборудвате допълнителна шумоизолация и да издигнете висока ограда..

И разбира се, ако не искате да живеете с непознати, първо се запознайте с жителите на втората половина – за да разберете колко лесно и приятно ще бъде за вас да общувате с това семейство при поддръжката на къщата ..

Какво е различното от градска къща?

Много хора бъркат понятията градска къща и дуплекс. Всъщност тези видове недвижими имоти имат много общо. Те обаче са едно-, дву- или триетажни сгради с общ покрив и общи носещи стени. Всяка секция има собствен вход, а местната зона е споделена. Разликата се крие само в броя на секциите: дуплексът е разделен на два апартамента, градската къща включва 6-8 блока.

Нека се спрем по -подробно на приликите и разликите на тези видове структури..

Брой семейства

В градските къщи обикновено живеят няколко семейства, които не са свързани по никакъв начин със семейните отношения. Дуплексът е зает от две семейства, най -често роднини. Независимо от броя на блоковете, жилищните помещения в градските къщи и дуплексите трябва да са равни по размер и да имат приблизително еднакво оформление.

вход

Съвременните дуплекси имат отделни входове за всяка половина на къщата. В градските къщи всяка секция също има собствен отделен вход.. Следователно, при желание, собствениците на такива структури могат да сведат до минимум срещите със съседите..

Комуникации

Що се отнася до комуналните услуги, тези сгради са подобни. И в двата случая мрежите се споделят. При което всеки раздел има свои собствени измервателни устройства, съответно размерът на плащането за жилищни и комунални услуги се различава.

Брой етажи

Най-често сградите от двата типа са построени в двуетажна версия. Въпреки това, ако желаете, те могат да бъдат изградени едно- и триетажни. В първия случай това ще бъде неудобно за домакинствата, във втория ще увеличи значително разходите за такива жилища..

Площ на земята

В европейските страни сродните семейства живеят в дуплекси, поради което използват територията в съседство с къщата заедно. В тях се помещава зона за отдих, както и детски площадки.. В Русия разделите може да принадлежат на непознати хора, които се стремят да се изолират максимално един от друг. – в този случай общата площ на разпределението е разделена на две половини с ограда.

Цена

По отношение на стойността градските къщи са малко по -евтини – това се дължи на особеностите на строителството на сгради. Факт е, че полагането на инженерни мрежи изисква големи разходи.. Ако говорим за дуплекс, тогава всички разходи са разделени между две семейства..

В градските къщи разходите се разпределят на всички собственици, което значително намалява цената на разписката.

Планиране на къща

Всички дуплекси осигуряват подобно или дори огледално оформление.. Не е изгодно за предприемача да декорира всеки апартамент по различен начин, тъй като това значително ще увеличи общата оценка на проекта и ще усложни изпълнението му.

Едноетажна

За семейство от 1-3 души е възможно да се построи едноетажна градска къща с плосък покрив, въпреки че такова решение е доста рядко. В този случай всички необходими функционални помещения са разположени на едно място. За да се използва ефективно използваемото пространство, холът често се комбинира с кухненски блок.. В същото време функционалните зони са разделени от бар брояч или дълга островна маса.

Точно до входа се намира котелно помещение със склад.. В най -отдалечения от входа ъгъл те оборудват зона за спане. В зависимост от техническите възможности на стаята тук могат да бъдат допълнително подредени стаи за гости, домашно кино или кабинет..

Двуетажна

Най-често срещаните опции за дуплекс са двуетажни къщи.. Традиционно на първия етаж на такива сгради се поставят:

кухня, комбинирана с хол;
икономически блок;
баня.

Вторият етаж е оборудван с:

функционални помещения;
спални;
допълнителна баня.

Ако оформлението позволява, тогава тук се намира и балкон или тераса..

Оформлението на всеки блок е идентично, но собствениците могат да оборудват вътрешните помещения по своя преценка. Например, ако в една секция на входа има хол, то във втората може да има офис или фитнес зала. Зонирането на стаите зависи изцяло от собствениците на жилища..

Помислете за няколко типични проекта за двуетажна къща-близнак.

Икономичен вариант

В икономичния сегмент се изграждат дуплекси с ергономично оформление. Тук има всички основни функционални блокове, докато няма нищо излишно. Такива къщи ще бъдат добро решение за малки семейства със среден бюджет.. Съседните блокове имат проста форма на правоъгълник, но те са леко изместени един спрямо друг. Това придава на сградата по -стилен вид..

Липсата на каквито и да било архитектурни излишъци помага да се спести строителството..

На приземния етаж има допълнителна стая, тя е разположена точно до входа. Най -често се използва като библиотека или кабинет.. Това е особено удобно, ако собственикът на секцията работи от вкъщи и провежда срещи с клиенти тук. Също така, тази стая може да се използва като гост или допълнителна спалня..

Предимството на такъв проект е подреждането на няколко бани. – това се сравнява благоприятно с дуплекс, който има само една баня.

На втория етаж има самостоятелни стаи. Няма гараж, ако е необходимо, собствениците на такива помещения просто правят малък навес в местния район.

Дуплекс проект с еркери

Тази къща има сложна конфигурация, така че нейното строителство е по -скъпо. Но също така изглежда много по -ефектно, и не само отвън, но и отвътре.. Интериорът изглежда скъп и креативен.

Проектът предвижда общо котелно помещение за двете части в такива сгради, което значително спестява използваемо пространство. Входното антре не е тесно; при желание ще се превърне във функционално допълнение към хола. Кухнята е отделна стая, която елиминира миризмата на готвене на ястия от зоната за отдих. Отворен план обаче е разрешен. В този случай кухнята може да се комбинира с хола, за да изглежда домът по -просторен..

Дуплекс с гараж

Крайградските зони изискват кола. Тук най -практичните ще бъдат архитектурни решения, предвиждащи наличието на гараж.. Обикновено се намира точно под нивото на приземния етаж. Това гарантира, че жилищната част на къщата е защитена от неприятни миризми. Въпреки това, задълбочаването на гаража по много начини увеличава разходите за изграждане на сграда..

Предимствата на такъв проект включват:

възможност за излизане към задния двор;
наличието на вестибюл;
компактна тераса, отделена от съседната с перваза на гаража;
балкон;
кухня-хол, планирана като единична стая.

Просторен дуплекс

За богатите хора голям дуплекс би бил добро решение.. Той предлага просторна всекидневна, изолирана кухня-трапезария и допълнителни стаи, в които можете да поставите зона за отдих, билярдна зала, офис, домашно кино. На всеки етаж има съблекални.

Гаражът е отделен от жилищния комплекс с двойна буферна зона. Той е възможно най -далеч от центъра на сградата..

Такава къща ще бъде добър избор за голямо семейство, където комфортът и уютът са оценени. Пространството в такъв дуплекс е планирано сбито, компетентно и функционално..

Опции за дизайн

По същество дуплекс означава двуетажна сграда с таванско отделение. Когато планират дизайна на такива помещения, архитектите се опитват да се придържат към принципа на симетрия.. Всички балкони, входове, прозорци и декоративни елементи в двете половини са разположени еднакво. Асиметрията се използва изключително рядко и в ограничени количества..

Всеки собственик на дуплекса може да избере стила на архитектурата и интериора, като вземе предвид индивидуалните си вкусове и предпочитания. Дълго време къщите -близнаци са построени в съответствие с класическия английски стил.. През последните години дизайнерите заложиха на хай-тек, модерни и хижи.