Много често собствениците на градски квадратни метри, които искат да променят жилищното си пространство, прибягват до преустройство. В тази връзка помещенията са значително разширени, но съществува риск сградата да се срути и за да се избегне това, е необходимо официално разрешение. Ще се опитаме да разберем този въпрос..
Какво е позволено и какво е забранено?
Когато извършвате основен ремонт в жилищна сграда, трябва да се ръководите от Жилищния кодекс, в него има специален раздел, посветен на този въпрос. Съгласно Жилищния кодекс е строго забранено разрушаването на носещи конструкции, включително частично разрушаване. Носещите стени не могат да бъдат изтънени, това може да повлияе негативно на структурата на цялата жилищна сграда. Между другото, преди да започнете ремонт, трябва внимателно да проучите удостоверението за регистрация на апартамента. Като правило, в него носещите стени са обозначени с удебелена линия или специално засенчване..
Претеглянето на носещите конструкции също не се допуска без разрешението на регулаторния орган..
Съществува и забрана за използване на общи комуникационни сгради в техен собствен интерес. Например, свързване на подово отоплен под към централно отопление или извеждане на отоплителната система на лоджия. Подобни действия могат да доведат до повишено натоварване на централната система, в това отношение някои жители могат да загубят вода в чешмата..
Намесата във вентилационните системи е строго забранена., това важи и за тръбите, през които циркулира водата. Не се допуска нарушаване на системата за подаване на газ. Но трябва да се има предвид, че можете частично да демонтирате кухненската стена, но само ако използвате не газова, а електрическа печка. Позволено е също така да се монтира допълнителен отвор както за прозорец, така и за врата.
Законодателството не позволява да се увеличава площта на нежилищни помещения, като складово помещение или коридор, за сметка на жилищни. Факт е, че Жилищният кодекс ясно предписва кадрите на човек – 8 кв. m, което не може да бъде намалено. Между другото, отоплението с осветление в този законодателен акт се отнася пряко за жилищни помещения. Неприемливо е помещенията да остават без светлина или отопление.
Не можете да инсталирате канализационната система над жилищните помещения на съседите отдолу. Това означава, че ваните, мивките и душовете не трябва да променят местоположението си. В същото време е разрешено разширяването на банята поради складови помещения и коридори..
Забранено е комбинирането на апартаменти, разположени на различни етажи, чрез разрушаване или частично събаряне на етажи. Жителите на първите етажи нямат право да оборудват мазето под балкона и да добавят допълнителни стаи. Недопустимо е в помещенията да се издигат прегради от масивни материали. Демонтажът на технически шкафове е забранен, дори не е позволено да се залепват технически шкафове с тапети, тъй като това ще затвори достъпа до тръби и измервателни уреди.
Няма нужда да координирате козметичните ремонти – монтаж на под, таван, залепване или боядисване на стени, подмяна на интериорни и входни врати. Демонтаж на вградени мебели е разрешен, при условие че след това в апартамента няма нови стаи.
Инсталирането на сателитни чинии, комарници и климатици е разрешено, но трябва да се има предвид, че на общинско ниво може да се прилагат някои ограничения.
В повечето случаи не се изисква разрешение за остъкляване на балкон, демонтиране на врата, инсталиране на леки прегради, които не засягат тавана.
При извършване на следната работа е необходимо да се направят съответните маркировки в техническия паспорт:
Смяна на водопровод.
Подреждане на бани и кухни.
Преинсталиране на различни уреди, включително газови и водопроводни.
Подмяна или полагане на електрическата мрежа.
Какви действия изискват одобрение?
Реконструкцията е инсталиране на душ кабина вместо вана, тъй като тази работа включва прехвърляне на тръби, мивки, както и допълнителна организация на отводняване на вода. Подобна неоторизирана намеса в общата домашна система се извършва само след разрешение.
Ако в панелна къща е инсталирана газова уредба, подмяната на печките с електрически изисква одобрение..
В същото време е необходимо предварително да се претеглят всички плюсове и минуси на такава подмяна, дали ще бъде от полза, дали ще бъде възможно да се спести.
Апартаментите, които имат балкони или лоджии, теоретично могат да бъдат разширени чрез демонтиране на балконския блок и част от стената. Но за това трябва да се обадите на специалист, който трябва да оцени ситуацията и да реши дали такава намеса и разширяване ще доведе до последствия, при които съседите ще получат по -малко топлина. Ако опасенията се потвърдят, ще последва отказ..
При преустройство на “сталинка” или “брежневка” е възможно да се комбинира дълъг коридор с една от стаите, да се комбинират кухня и хол или кухня и коридор – има много възможности, но това ще изисква разрешение . Ще говорим за опциите за комбиниране в следващите раздели..
Особености
С прости думи, реконструкцията е промяна в оформлението, която изисква разрешение. За да разберете кой орган е съгласен с тази процедура, е необходимо да се свържете с областната администрация със съответно искане..
След като изясните всички въпроси, трябва да подготвите документите:
Оригинал или нотариално заверено копие от акта за собственост.
Между другото, може да има трудности при преустройството на стари сгради, тъй като някои къщи са с културна или историческа стойност. В този случай ще е необходима специална експертиза..
Днес много компании разработват план за проекти, но заслужава да се отбележи, че те таксуват много пари за услугите си. А някои дори предлагат работа до ключ, като в този случай самата компания представя пакет от документи на надзорния орган от името на клиента.
Как да го направите сами?
За да спестят пари, някои хора самостоятелно разработват план за бъдещ проект. За проба можете да вземете план за проект на приятели, роднини или план, намерен в интернет. По правило в типичните къщи подреждането на помещенията и размерите на помещенията трябва да са еднакви. Но най -добрият вариант се счита за първоначалния план на апартамента, тъй като носещите стени, комуникациите и точните размери вече са маркирани върху него..
Ако корпусът е нестандартен или няма оригинален план, тогава ще трябва да направите всички измервания сами, важно е правилно да определите носещите стени, да намерите вентилация
Между другото, можете да възстановите документи, като се свържете с ОТИ.
След това демонтираните участъци се нанасят с червена химикалка – стените, преградите и нововъведенията са маркирани в зелено. Необходимо е също така да се посочи получената площ на новите помещения. Моля, обърнете внимание, че максималното увеличение на площта не трябва да надвишава 25 процента, в противен случай ще бъде издаден отказ.
Трябва да разберете, че комисионната не взема предвид площта на апартамента, тя може да бъде най -малко 30 кв. м, най -малко 64 кв. m и изчисления на якост, топлинен дизайн и съответствие с Жилищния кодекс.
Защо имате нужда от проект?
За съжаление, не всички хора имат техническо мислене, в това отношение те смятат, че скицата на бъдещ проект трябва да бъде изпълнена от професионалист. Това е тяхно право, особено след като проектното бюро знае много от нюансите, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на план за проект. Аутсайдер знае за тях и не е необходимо.
Освен всичко друго, дизайнерската компания взема предвид архитектурния облик на града при изготвянето на план. Както бе отбелязано по -рано, в някои общини е забранено излъчването на сателитни антени и климатици по къщи, разположени до маршрутите за гости. И тъй като всяко модерно жилище е немислимо без предимствата на цивилизацията, ще трябва да потърсите изход от тази ситуация.
Така например, в монолитна къща, дори на етапа на строителството, може да бъде инсталирана система за кабелна телевизия или проводници на интернет оператори, осигуряващи достъп до IPTV. Благодарение на това можете да откажете сателитно оборудване..
Дори на етапа на изготвяне на плана, специалистите от проектантското бюро могат обективно да оценят ситуацията и да направят свои корекции, което ще има положителен ефект върху одобрението, а жилищната инспекция ще издаде разрешение за преустройство. Важно е също така, че самата проектантска компания координира преустройството с Роспотребнадзор, противопожарна инспекция, SES и отдел архитектура и планиране.
Условия за разглеждане и причини за отказ
Съгласно членовете на Жилищния кодекс се разглеждат до 45 дни за разглеждане на молбата. През това време служителите на надзорния орган изучават документите, включително плана за бъдещо преустройство, и ги сравняват с настоящите норми.
Имайте предвид, че законодателството предвижда заплащане на държавна такса за издаване на нов технически паспорт. За съжаление, легализирането на преустройството не е евтино, но можете да сте сигурни, че няма да има отрицателни последици. Те включват плащането на глоби за незаконно преустройство..
След посочения срок жилищната инспекция издава или разрешение, или отказ.
Причините за отказ могат да бъдат следните нарушения:
Нарушаване на целостта на външните стени.
Монтаж на подово отопление.
Преместване на водоснабдителни системи, в резултат на което баните или кухнята са разположени над жилищните помещения на съседите.
Всеки отказ може да се опита да бъде отменен в съда, но експертите, за да спестят пари и време, препоръчват да се прибегне до изготвяне на нов проект на план, който ще вземе предвид всички коментари.
Някои хора, съзнателно или несъзнателно, първо правят основен ремонт, а след това се опитват да го легитимират..
Но не забравяйте, че опитите да спестите пари по този начин могат да доведат до проблеми..
Как да легитимираме?
Както бе отбелязано по -рано, реконструкцията може да бъде легализирана или чрез свързване с надзорния орган с пакет документи, или чрез съда. Заслужава да се отбележи, че в мегаполисите жилищната инспекция, за да не претоварва районните съдилища, често отива да се срещне с наемателите, които са направили неоторизирано преустройство и издава разрешения. Но в този случай говорим за прости намеси, във всички останали случаи ще има правни спорове и глоби..
Строго забранено е въвеждането в експлоатация на корпус, от който са демонтирани носещите стени. Нито един жилищен инспектор няма да поеме такъв риск, това е изпълнено с срутване на таваните и евентуално на целия вход..
Стаите, които са претърпели реконструкция, трябва да бъдат легализирани, само след това можете да препродадете, дарите или наследите апартамента. Следователно не бива да се бавите с този въпрос..
Можете да подавате документи в многофункционалния център – MFC. Имайте предвид, че ако в апартамента са регистрирани няколко души, тогава ще се нуждаете от декларация за съгласие за преустройство от всеки от тях. Имайки в ръка всички гореописани документи, не забравяйте за техническото заключение, което казва за безопасността на преустройството. Не забравяйте да получите разписка за приемане на документи.
В някои случаи, ако някой документ не се появи, тогава надзорният орган – SES, пожарната инспекция или Роспотребнадзор могат самостоятелно да го поискат по пощата на ведомството.
Последици от неоторизирана промяна
Държавата позволява легализиране на преустройството чрез подаване на искова молба в съда. За да направите това, трябва да имате под ръка отказ да се споразумеете за основен ремонт. Заявлението се подава до окръжния съд по административни нарушения. Това трябва да стане в рамките на 90 дни след получаване на отказа. Не забравяйте да платите държавната такса.
Но често надзорният орган се обръща към съда, инкриминира следния състав на престъпление – незаконно преустройство и вероятността от увреждане на общо имущество, включително вентилационни, газови или водни системи под налягане.
Съдът ще трябва документално да потвърди, че ремонтът не засяга правата и интересите на съседите, не представлява опасност за живота и здравето им и че е извършен в съответствие със строителните и законодателните актове.
Решението на съда ще бъде насочено или към задоволяване на законовите изисквания на жилищната инспекция, или съдът ще изисква технически преглед, за да докаже, че собственикът на апартамента е прав.
Моля, обърнете внимание, че финансовата тежест на проверката пада върху този, който е направил това искане в съда..
В случай на съдебно решение в полза на ответника е необходимо със съдебно решение да се отиде в органа по кадастрална регистрация, за да се направят корекции и да се легализира преустройството. Но трябва да изчакате крайния срок за обжалване. Обикновено е равно на месец.
Кадастралният специалист изготвя нов технически паспорт, с който е необходимо да се свържете с органа за кадастрална регистрация и Rosreestr. Съгласно действащото законодателство, извършването на съответните изменения ще отнеме определен период от време, след което можете свободно да се разпореждате с имота.
Видове и опции
По правило преустройството се отнася до обединяването на една стая с друга поради пълното или частичното разрушаване на стените. И такива промени изискват одобрение. Но например проходимите стаи, които също се наричат „трамвай“ или „трамвай“, в „Хрушчовки“ най-често се изключват посредством прегради.
Преградата може да бъде издигната от метална рамка, обшита с листове от гипсокартон, но в този случай такова преустройство на разрешение не изисква.
Често собствениците на градски квадратни метри демонтират балконските блокове и част от стената под тях. Благодарение на тази техника можете да свържете лоджията и стаята и следователно да я разширите. На изолирания балкон можете да организирате работно място, да поставите тоалетка или маса за писане.
Апартаментите, популярно наричани “жилетки”, имат стаи, разположени съответно един срещу друг, а прозорците в тези стаи са обърнати от различни страни. Като опция за преустройство е възможно да се отбележи инсталирането на врата или прозорец, свързващ кухнята и стаята, но само при условие, че в стаята не е инсталирана газова печка, а електрическа..
При линейно оформление всички стаи са разположени от една и съща страна. През лятото такъв апартамент е почти невъзможно да се проветрява..
Преди да разработите дизайна на бъдещия си апартамент, внимателно проучете съществуващия опит. За съжаление, някои хора прекаляват и, разбивайки вратите, създават „пешеходна пътека“. Имайте предвид, че поне една врата трябва да остане в спалнята, тъй като това е зона за поверителност..
Както собствениците на тристаен апартамент, така и собствениците на четиристаен апартамент се стремят да модернизират домовете си, като създадат студио. От една страна, това е удобно – чрез комбиниране на кухнята с хола изчезва ненужният шум, свързан с разпределението на храната. Това е много важно в случаите, когато гостите са често. Но от друга страна, трябва да имате предвид, че разрушаването на стена е труден процес, може да отнеме няколко седмици. През цялото това време в апартамента ще има шум, прах и мръсотия..
Нека разгледаме по -подробно възможностите за преустройство за различни апартаменти.
Една стая
Изглежда, добре, какво може да се направи с едностаен апартамент, ако той принадлежи на семейство с малки деца? Проблемът с такива условия се решава само чрез преобразуване на едностаен апартамент в двустаен.
В повечето случаи е достатъчно да поставите преграда и да зонирате стаята. Това може да изисква тапет с различен цвят или боя с определен нюанс. Преградите могат да бъдат пластмасови, ковани метали, под формата на завеси или завеси. Но най -често те са направени от матирано стъкло. В този случай те са оборудвани със специален механизъм, който ви позволява да преместите вратата с леко движение на ръката..
За по -големи деца дизайнерите се съветват да зонират ъгъла си с подиум. Но имайте предвид, че подиумът значително намалява височината на помещението, но в същото време в него могат да бъдат вградени чекмеджета, шкафчета – допълнително място за съхранение.
За да спестите пари, можете да зонирате стаята с помощта на различни подови настилки, допустимо е да поставите лек ламинат в детската стая и паркет в основната стая. Съвременните уплътнители дават възможност за маскиране на фугите между различни покрития до такава степен, че те са практически невидими..
Не се изисква разрешение за изграждане на стени от метална рамка, обшита с листове от гипсокартон. Когато избирате тази опция, можете не само да разделите стаята, но и да я залепите с тапет или боя.
Малък съвет: ако използвате фибростъкло, тапетът е по -бърз.
Като алтернатива може да се препоръча тухлена плоча или плоча с жлеб. Плочата с накрайници е новост на строителния пазар, но изненадващо, структурата от нея излиза по-евтино, отколкото от тухла, и в същото време инсталирането й е по-бързо и по-лесно. Не изисква метална рамка, връзката се осъществява с лепило.
Въпреки факта, че дебелината на плочата е приблизително равна на пет сантиметра, основният недостатък на GWP може да се нарече фактът, че е направена от гипс, поради което не се препоръчва да се монтира в помещения с висока влажност – в бани, в кухни.
Двустаен
В двустайни апартаменти е възможно да се комбинират кухня и хол. Благодарение на това пространството визуално се разширява. И ако преместите трапезарията в хола, тогава в кухнята ще се появи допълнително пространство. Това е много важно за тези хора, чиито кухни са с малки размери. Освободеното пространство може да се използва за движение, така че преходът от мивката към хладилника или към работната зона няма да има пречка под формата на кухненска маса.
Освен това можете да комбинирате стая и коридор или кухня посредством килер с антре. За да направите това, ще трябва да разрушите част от стената. Стените от гипсокартон са най -лесни за разрушаване, особено ако са построени по време на съветското време. По това време практически нямаше метална рамка, така че те лесно се демонтират. Но ако ремонтът е извършен преди няколко години, тогава гипсокартонът е фиксиран върху самонарезни винтове, лесно е да ги усучете с помощта на отвертка. Остава само да демонтирате металния профил.
Ситуацията е по-сложна с демонтажа на тухлена или стоманобетонна стена, като трябва да се има предвид, че ако дебелината на стената е по-голяма от 120 мм, тогава тя е носеща.
От инструментите ще ви трябва перфоратор, лост, чук, ъглошлайф, освен това можете да използвате издърпване на пирони и длето. За демонтиране на дървен цокъл е необходимо издърпване на пирони.
За да се изключи токов удар, стаята се обезврежда предварително. Електрическото окабеляване може да минава вътре в стените и за да го намерите, трябва да погледнете оформлението на кабелната система. Кабелът обикновено преминава през ключове и контакти, след като сте огледали стената и сте намерили проводника, е необходимо да го премахнете и да изолирате краищата.
Подобни действия се извършват с водоснабдяването – щрангът е блокиран, тръбите са отрязани с мелница, а краищата им са затворени с тапи.
Мебелите, уредите и декоративните елементи трябва да бъдат покрити с плътен материал, това може да бъде ненужно одеяло, полиетилен или различни парцали. Това се прави така, че прахът и отломките да не развалят нещата..
Последната стъпка в инструкциите стъпка по стъпка на подготвителния етап е демонтирането на цокли, тапети, боя, интериорни врати. Една кутия трябва да остане, ако говорим за килер, чиито стени в крайна сметка ще трябва да бъдат разрушени с перфоратор.
Имайте предвид, че циментовият прах е вреден за човешкото здраве, затова е необходимо да се спазват мерките за безопасност и да се използват лични предпазни средства – очила, респиратор, ръкавици и специално облекло.
От съображения за безопасност демонтирайте стената, започвайки от горната й част. В този случай вероятността от срутване не възниква. Експертите препоръчват бракуването на малки парченца, така че парчетата да могат лесно да се транспортират. Подобни действия може да са необходими при разширяване на вратата..
Повърхността трябва да се навлажни с вода, като в този случай прахът ще се утаи и няма да се разпръсне из целия апартамент. В стоманобетонните конструкции армировката се отрязва с ъглошлайф.
Ако преградите в стаята са направени от тухли, тогава първо трябва да стигнете до шева. С помощта на длето и чук първата тухла се избива, последователността от действия се повтаря, докато работата приключи.
Тристаен
В допълнение към предварително обявените възможности за преустройство, за тристаен апартамент, дизайнерите препоръчват да се комбинират лоджии или балкони с една от стаите. Такова действие, от една страна, може значително да увеличи стаята, а това е особено важно за апартаменти с малки размери, а от друга страна е възможно да се организира работна зона или зона за отдих на балкона..
За съжаление няма да проработи радиаторите на балкона, това е забранено от закона. Ето защо, преди да започнете да демонтирате балконските блокове и стените, ще трябва да остъклете лоджията. Много е важно да се използва трикамерен прозорец с двоен стъклопакет и петкамерен пластмасов профил, но такава структура значително ще утежни основата и може да се наложи да бъде укрепена.
Като нагревател можете да използвате минерална вата, експандиран полистирол, екструдиран пенополистирол или полиетиленова пяна. Минералната вата е естествен материал, може да бъде камък, шлака и фибростъкло. Minvata е лесен за инсталиране, може лесно да се реже с обикновен канцеларски нож. Минералната вата перфектно задържа топлината и не пропуска външни звуци в стаята, а това е много важно, ако балконът гледа към алеята.
Имайте предвид, че трябва да работите със стъклена вата в лични предпазни средства, в противен случай може да се появи сърбеж и дразнене не само на кожата, но и на лигавиците..
Пенопластът не влияе отрицателно върху човешкото здраве, но е лесен за рязане и инсталиране. Има добри звукопоглъщащи качества и запазва топлината. Работейки с този материал, можете дори да изравните повърхността, така че по -нататъшното боядисване или залепване на стените няма да причини трудности..
Екструдираната полистиролова пяна и полиетиленовата пяна са нови артикули на строителния пазар. Последният, между другото, има допълнителен слой фолио, поради което топлината се задържа в стаята за дълго време..
След като изолацията е избрана, ще трябва да демонтирате дървения под, да премахнете остатъците от боя, бетон или цимент, да почистите повърхността от замърсявания и отломки. Много е важно да използвате не само мокър парцал, но и прахосмукачка. След почистване, получените пукнатини трябва да бъдат отстранени. Ако пукнатините са малки, те се разширяват до сантиметър, след което се излива уплътнител или специален разтвор. Пропуските между таваните трябва да бъдат запечатани с полиуретанова пяна..
След изсушаване излишъкът се отрязва с канцеларски нож и повърхността се обработва с грунд.
Следващата стъпка е полагането на хидроизолационния слой..
Покривен материал, специално импрегниране или течна гума могат да действат като хидроизолация. Изборът ще зависи само от основата – ако е бетонна, тогава се използва импрегниране, а ако е с плочки, гума.
Таванът, стените и пода постепенно се изолират. Изолацията се фиксира с дървени ламели и листове от гипсокартон. Впоследствие към тях ще бъде прикрепен финишният слой. Като покритие могат да се използват дървени дъски или листове от шперплат, върху които по -късно се залепват тапети. Допуска се и фиксиране върху метален профил.
Експертите препоръчват използването на инфрачервено подово отопление. Инсталира се лесно и консумира малко енергия. Тъй като лоджията не е голяма, инсталирането й няма да отнеме много време. Но преди това демонтират балконския блок и част от стената, този процес вече е описан по -рано, така че няма смисъл да се спира дотук
Важно е да се знае, че в някои серии от типични къщи первазът е част от долната плоча, поради което демонтирането му е строго забранено. В тази връзка дизайнерите се съветват да направят малък подиум. В монолитни къщи прагът може да бъде премахнат; това не засяга нито топлоизолационните свойства, нито целостта на конструкцията..
За съжаление, не всички хора успяват да премахнат перваза на прозореца; за такива случаи се препоръчва да се използва това пространство за монтиране на аквариум или бар брояч. И когато организирате зимна градина, перваза на прозореца може да бъде направен с саксии с растения.
Четиристаен
Но най-вече можете да реализирате фантазиите си в многостаен апартамент. Това включва комбиниране на коридор със складово помещение, за да се създаде голямо антре, и кухня с хол, за да се превърне стаята в студио, и демонтиране на балконския блок, и присъединяване на тази зона към една от стаите, и комбиниране на баня с тоалетна..
Между другото, за комбинираната баня: тя може да бъде разширена за сметка на нежилищни помещения – коридори и складови помещения, или напълно да се премести. В същото време е важно прехвърлянето да се извърши в нежилищно помещение, да се осигури вентилация, хидроизолация на подове.
Трябва да се има предвид, че при извършване на водопроводни работи съществува възможност за наводняване на съседи отдолу. Следователно тази работа трябва да се извършва от специалист..
Друг етап от преустройството е разрушаването на мецанини и вградени гардероби. През съветските години много жилищни сгради бяха отдадени под наем заедно с тях. Това беше просторно място за съхранение на връхни дрехи, интериорни предмети и ненужни неща..
Но днес тези дизайни са остарели, те бяха заменени от модулни гардероби и гардероби. Мецанинът дори заема големи площи, като по този начин намалява височината на таваните в коридора. А в някои къщи тя е част от вратата, което означава, че чрез демонтиране на мецанина ще бъде възможно да се премахне и вратата..
По правило в четиристайни апартаменти кухните са големи, но местоположението на вратата е неудобно. За да коригирате ситуацията, ще трябва да преместите вратата. Например, можете да направите допълнителна врата, свързваща кухнята и съседна стая, а старата врата може да бъде поправена. Такива промени ще ви позволят да поставите кухненската гарнитура и трапезарията в различна последователност, което значително ще разшири пространството. Но още веднъж бих искал да отбележа факта, че в кухнята трябва да се инсталира електрическа печка; такова преустройство е неприемливо с газова печка..
Когато комбинирате стая с кухня, трябва да имате предвид, че външни миризми ще навлязат и в тази стая, тъй като вентилацията в старите къщи не работи добре. Кухнята може да бъде допълнително оборудвана с модерен абсорбатор.
Често първите етажи са лишени от лоджии. Собствениците на такива апартаменти имат разумен въпрос, възможно ли е да го направите сами и да узаконите преустройството? Отговаряйки на тези въпроси, отговорът е да. Но в същото време е важно да се получи разрешение от съседите и регулаторния орган. В този случай балконът се използва окачен – на скоби или на шарнири – върху метална рамка.
С разрешение на ръка, прозорецът и част от стената се демонтират, монтира се балконска врата, която се отваря в стаята. Рамката е прикрепена към стената и обшита. Остъкляване, изолация и облицовка на балкона или не – изборът зависи от собственика на помещенията.
Имайте предвид, че подобно преустройство не е евтино, така че трябва да прецените всички плюсове и минуси, преди да поръчате план за проект и да се споразумеете за основен ремонт..
Важни съвети
Всеки човек е дизайнер по душа и милиони искат да реализират идеите си, това важи и за преустройството. Няма значение дали говорим за малък апартамент или селска вила. Къде да започна?
Дизайнерите съветват да започнете с план. За това се изготвя скица на апартамент, върху която е подчертана обща зона. Основната зона се прилага към схемата – това могат да бъдат както жилищни, така и нежилищни помещения, времето, прекарано в определена зона, е фундаментално в това. Например, ако самотна жена е най -често в кухнята, тогава основната зона за нея е кухнята..
Проектът включва зони за отдих, коридор, балкон, баня и тоалетна. След това трябва да направите скица на планираните промени на лист хартия. Това може да бъде разширение на коридора, комбиниращо баня, комбиниращо хол с кухня.
Важно е да се вземе предвид движението на членовете на домакинството. Когато премествате врата или я затваряте, не трябва да има дискомфорт, това е особено важно, ако в апартамента живее възрастен човек. На скицата схематично трябва да нарисувате мебели и уреди, не забравяйте за площта на жилищните помещения, осветлението, вентилацията, водоснабдяването и отоплението.
Често скицата е достатъчна, при условие че не се правят промени във вентилационната, газовата система и носещите стени не се счупват. Между другото, тази скица може да се използва и при съгласие с Жилищната инспекция..
Красиви примери
Този раздел ще представи снимки на реални преустройства, включително тези, направени в общ апартамент. Дизайнът на тези преустройства е разработен не само от специалисти, но и от обикновени граждани..
За повече информация как да легализирате преустройството, вижте видеото по -долу..
Етапи на преустройство и как да го легализираме
Много често собствениците на градски квадратни метри, които искат да променят жилищното си пространство, прибягват до преустройство. В тази връзка помещенията са значително разширени, но съществува риск сградата да се срути и за да се избегне това, е необходимо официално разрешение. Ще се опитаме да разберем този въпрос..
Какво е позволено и какво е забранено?
Когато извършвате основен ремонт в жилищна сграда, трябва да се ръководите от Жилищния кодекс, в него има специален раздел, посветен на този въпрос. Съгласно Жилищния кодекс е строго забранено разрушаването на носещи конструкции, включително частично разрушаване. Носещите стени не могат да бъдат изтънени, това може да повлияе негативно на структурата на цялата жилищна сграда. Между другото, преди да започнете ремонт, трябва внимателно да проучите удостоверението за регистрация на апартамента. Като правило, в него носещите стени са обозначени с удебелена линия или специално засенчване..
Претеглянето на носещите конструкции също не се допуска без разрешението на регулаторния орган..
Съществува и забрана за използване на общи комуникационни сгради в техен собствен интерес. Например, свързване на подово отоплен под към централно отопление или извеждане на отоплителната система на лоджия. Подобни действия могат да доведат до повишено натоварване на централната система, в това отношение някои жители могат да загубят вода в чешмата..
Намесата във вентилационните системи е строго забранена., това важи и за тръбите, през които циркулира водата. Не се допуска нарушаване на системата за подаване на газ. Но трябва да се има предвид, че можете частично да демонтирате кухненската стена, но само ако използвате не газова, а електрическа печка. Позволено е също така да се монтира допълнителен отвор както за прозорец, така и за врата.
Законодателството не позволява да се увеличава площта на нежилищни помещения, като складово помещение или коридор, за сметка на жилищни. Факт е, че Жилищният кодекс ясно предписва кадрите на човек – 8 кв. m, което не може да бъде намалено. Между другото, отоплението с осветление в този законодателен акт се отнася пряко за жилищни помещения. Неприемливо е помещенията да остават без светлина или отопление.
Не можете да инсталирате канализационната система над жилищните помещения на съседите отдолу. Това означава, че ваните, мивките и душовете не трябва да променят местоположението си. В същото време е разрешено разширяването на банята поради складови помещения и коридори..
Забранено е комбинирането на апартаменти, разположени на различни етажи, чрез разрушаване или частично събаряне на етажи. Жителите на първите етажи нямат право да оборудват мазето под балкона и да добавят допълнителни стаи. Недопустимо е в помещенията да се издигат прегради от масивни материали. Демонтажът на технически шкафове е забранен, дори не е позволено да се залепват технически шкафове с тапети, тъй като това ще затвори достъпа до тръби и измервателни уреди.
Няма нужда да координирате козметичните ремонти – монтаж на под, таван, залепване или боядисване на стени, подмяна на интериорни и входни врати. Демонтаж на вградени мебели е разрешен, при условие че след това в апартамента няма нови стаи.
Инсталирането на сателитни чинии, комарници и климатици е разрешено, но трябва да се има предвид, че на общинско ниво може да се прилагат някои ограничения.
В повечето случаи не се изисква разрешение за остъкляване на балкон, демонтиране на врата, инсталиране на леки прегради, които не засягат тавана.
При извършване на следната работа е необходимо да се направят съответните маркировки в техническия паспорт:
Какви действия изискват одобрение?
Реконструкцията е инсталиране на душ кабина вместо вана, тъй като тази работа включва прехвърляне на тръби, мивки, както и допълнителна организация на отводняване на вода. Подобна неоторизирана намеса в общата домашна система се извършва само след разрешение.
Ако в панелна къща е инсталирана газова уредба, подмяната на печките с електрически изисква одобрение..
В същото време е необходимо предварително да се претеглят всички плюсове и минуси на такава подмяна, дали ще бъде от полза, дали ще бъде възможно да се спести.
Апартаментите, които имат балкони или лоджии, теоретично могат да бъдат разширени чрез демонтиране на балконския блок и част от стената. Но за това трябва да се обадите на специалист, който трябва да оцени ситуацията и да реши дали такава намеса и разширяване ще доведе до последствия, при които съседите ще получат по -малко топлина. Ако опасенията се потвърдят, ще последва отказ..
При преустройство на “сталинка” или “брежневка” е възможно да се комбинира дълъг коридор с една от стаите, да се комбинират кухня и хол или кухня и коридор – има много възможности, но това ще изисква разрешение . Ще говорим за опциите за комбиниране в следващите раздели..
Особености
С прости думи, реконструкцията е промяна в оформлението, която изисква разрешение. За да разберете кой орган е съгласен с тази процедура, е необходимо да се свържете с областната администрация със съответно искане..
След като изясните всички въпроси, трябва да подготвите документите:
Между другото, може да има трудности при преустройството на стари сгради, тъй като някои къщи са с културна или историческа стойност. В този случай ще е необходима специална експертиза..
Днес много компании разработват план за проекти, но заслужава да се отбележи, че те таксуват много пари за услугите си. А някои дори предлагат работа до ключ, като в този случай самата компания представя пакет от документи на надзорния орган от името на клиента.
Как да го направите сами?
За да спестят пари, някои хора самостоятелно разработват план за бъдещ проект. За проба можете да вземете план за проект на приятели, роднини или план, намерен в интернет. По правило в типичните къщи подреждането на помещенията и размерите на помещенията трябва да са еднакви. Но най -добрият вариант се счита за първоначалния план на апартамента, тъй като носещите стени, комуникациите и точните размери вече са маркирани върху него..
Ако корпусът е нестандартен или няма оригинален план, тогава ще трябва да направите всички измервания сами, важно е правилно да определите носещите стени, да намерите вентилация
Между другото, можете да възстановите документи, като се свържете с ОТИ.
След това демонтираните участъци се нанасят с червена химикалка – стените, преградите и нововъведенията са маркирани в зелено. Необходимо е също така да се посочи получената площ на новите помещения. Моля, обърнете внимание, че максималното увеличение на площта не трябва да надвишава 25 процента, в противен случай ще бъде издаден отказ.
Трябва да разберете, че комисионната не взема предвид площта на апартамента, тя може да бъде най -малко 30 кв. м, най -малко 64 кв. m и изчисления на якост, топлинен дизайн и съответствие с Жилищния кодекс.
Защо имате нужда от проект?
За съжаление, не всички хора имат техническо мислене, в това отношение те смятат, че скицата на бъдещ проект трябва да бъде изпълнена от професионалист. Това е тяхно право, особено след като проектното бюро знае много от нюансите, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на план за проект. Аутсайдер знае за тях и не е необходимо.
Освен всичко друго, дизайнерската компания взема предвид архитектурния облик на града при изготвянето на план. Както бе отбелязано по -рано, в някои общини е забранено излъчването на сателитни антени и климатици по къщи, разположени до маршрутите за гости. И тъй като всяко модерно жилище е немислимо без предимствата на цивилизацията, ще трябва да потърсите изход от тази ситуация.
Така например, в монолитна къща, дори на етапа на строителството, може да бъде инсталирана система за кабелна телевизия или проводници на интернет оператори, осигуряващи достъп до IPTV. Благодарение на това можете да откажете сателитно оборудване..
Дори на етапа на изготвяне на плана, специалистите от проектантското бюро могат обективно да оценят ситуацията и да направят свои корекции, което ще има положителен ефект върху одобрението, а жилищната инспекция ще издаде разрешение за преустройство. Важно е също така, че самата проектантска компания координира преустройството с Роспотребнадзор, противопожарна инспекция, SES и отдел архитектура и планиране.
Условия за разглеждане и причини за отказ
Съгласно членовете на Жилищния кодекс се разглеждат до 45 дни за разглеждане на молбата. През това време служителите на надзорния орган изучават документите, включително плана за бъдещо преустройство, и ги сравняват с настоящите норми.
Имайте предвид, че законодателството предвижда заплащане на държавна такса за издаване на нов технически паспорт. За съжаление, легализирането на преустройството не е евтино, но можете да сте сигурни, че няма да има отрицателни последици. Те включват плащането на глоби за незаконно преустройство..
След посочения срок жилищната инспекция издава или разрешение, или отказ.
Причините за отказ могат да бъдат следните нарушения:
Всеки отказ може да се опита да бъде отменен в съда, но експертите, за да спестят пари и време, препоръчват да се прибегне до изготвяне на нов проект на план, който ще вземе предвид всички коментари.
Някои хора, съзнателно или несъзнателно, първо правят основен ремонт, а след това се опитват да го легитимират..
Но не забравяйте, че опитите да спестите пари по този начин могат да доведат до проблеми..
Как да легитимираме?
Както бе отбелязано по -рано, реконструкцията може да бъде легализирана или чрез свързване с надзорния орган с пакет документи, или чрез съда. Заслужава да се отбележи, че в мегаполисите жилищната инспекция, за да не претоварва районните съдилища, често отива да се срещне с наемателите, които са направили неоторизирано преустройство и издава разрешения. Но в този случай говорим за прости намеси, във всички останали случаи ще има правни спорове и глоби..
Строго забранено е въвеждането в експлоатация на корпус, от който са демонтирани носещите стени. Нито един жилищен инспектор няма да поеме такъв риск, това е изпълнено с срутване на таваните и евентуално на целия вход..
Стаите, които са претърпели реконструкция, трябва да бъдат легализирани, само след това можете да препродадете, дарите или наследите апартамента. Следователно не бива да се бавите с този въпрос..
Можете да подавате документи в многофункционалния център – MFC. Имайте предвид, че ако в апартамента са регистрирани няколко души, тогава ще се нуждаете от декларация за съгласие за преустройство от всеки от тях. Имайки в ръка всички гореописани документи, не забравяйте за техническото заключение, което казва за безопасността на преустройството. Не забравяйте да получите разписка за приемане на документи.
В някои случаи, ако някой документ не се появи, тогава надзорният орган – SES, пожарната инспекция или Роспотребнадзор могат самостоятелно да го поискат по пощата на ведомството.
Последици от неоторизирана промяна
Държавата позволява легализиране на преустройството чрез подаване на искова молба в съда. За да направите това, трябва да имате под ръка отказ да се споразумеете за основен ремонт. Заявлението се подава до окръжния съд по административни нарушения. Това трябва да стане в рамките на 90 дни след получаване на отказа. Не забравяйте да платите държавната такса.
Но често надзорният орган се обръща към съда, инкриминира следния състав на престъпление – незаконно преустройство и вероятността от увреждане на общо имущество, включително вентилационни, газови или водни системи под налягане.
Съдът ще трябва документално да потвърди, че ремонтът не засяга правата и интересите на съседите, не представлява опасност за живота и здравето им и че е извършен в съответствие със строителните и законодателните актове.
Решението на съда ще бъде насочено или към задоволяване на законовите изисквания на жилищната инспекция, или съдът ще изисква технически преглед, за да докаже, че собственикът на апартамента е прав.
Моля, обърнете внимание, че финансовата тежест на проверката пада върху този, който е направил това искане в съда..
В случай на съдебно решение в полза на ответника е необходимо със съдебно решение да се отиде в органа по кадастрална регистрация, за да се направят корекции и да се легализира преустройството. Но трябва да изчакате крайния срок за обжалване. Обикновено е равно на месец.
Кадастралният специалист изготвя нов технически паспорт, с който е необходимо да се свържете с органа за кадастрална регистрация и Rosreestr. Съгласно действащото законодателство, извършването на съответните изменения ще отнеме определен период от време, след което можете свободно да се разпореждате с имота.
Видове и опции
По правило преустройството се отнася до обединяването на една стая с друга поради пълното или частичното разрушаване на стените. И такива промени изискват одобрение. Но например проходимите стаи, които също се наричат „трамвай“ или „трамвай“, в „Хрушчовки“ най-често се изключват посредством прегради.
Преградата може да бъде издигната от метална рамка, обшита с листове от гипсокартон, но в този случай такова преустройство на разрешение не изисква.
Често собствениците на градски квадратни метри демонтират балконските блокове и част от стената под тях. Благодарение на тази техника можете да свържете лоджията и стаята и следователно да я разширите. На изолирания балкон можете да организирате работно място, да поставите тоалетка или маса за писане.
Апартаментите, популярно наричани “жилетки”, имат стаи, разположени съответно един срещу друг, а прозорците в тези стаи са обърнати от различни страни. Като опция за преустройство е възможно да се отбележи инсталирането на врата или прозорец, свързващ кухнята и стаята, но само при условие, че в стаята не е инсталирана газова печка, а електрическа..
При линейно оформление всички стаи са разположени от една и съща страна. През лятото такъв апартамент е почти невъзможно да се проветрява..
Преди да разработите дизайна на бъдещия си апартамент, внимателно проучете съществуващия опит. За съжаление, някои хора прекаляват и, разбивайки вратите, създават „пешеходна пътека“. Имайте предвид, че поне една врата трябва да остане в спалнята, тъй като това е зона за поверителност..
Както собствениците на тристаен апартамент, така и собствениците на четиристаен апартамент се стремят да модернизират домовете си, като създадат студио. От една страна, това е удобно – чрез комбиниране на кухнята с хола изчезва ненужният шум, свързан с разпределението на храната. Това е много важно в случаите, когато гостите са често. Но от друга страна, трябва да имате предвид, че разрушаването на стена е труден процес, може да отнеме няколко седмици. През цялото това време в апартамента ще има шум, прах и мръсотия..
Нека разгледаме по -подробно възможностите за преустройство за различни апартаменти.
Една стая
Изглежда, добре, какво може да се направи с едностаен апартамент, ако той принадлежи на семейство с малки деца? Проблемът с такива условия се решава само чрез преобразуване на едностаен апартамент в двустаен.
В повечето случаи е достатъчно да поставите преграда и да зонирате стаята. Това може да изисква тапет с различен цвят или боя с определен нюанс. Преградите могат да бъдат пластмасови, ковани метали, под формата на завеси или завеси. Но най -често те са направени от матирано стъкло. В този случай те са оборудвани със специален механизъм, който ви позволява да преместите вратата с леко движение на ръката..
За по -големи деца дизайнерите се съветват да зонират ъгъла си с подиум. Но имайте предвид, че подиумът значително намалява височината на помещението, но в същото време в него могат да бъдат вградени чекмеджета, шкафчета – допълнително място за съхранение.
За да спестите пари, можете да зонирате стаята с помощта на различни подови настилки, допустимо е да поставите лек ламинат в детската стая и паркет в основната стая. Съвременните уплътнители дават възможност за маскиране на фугите между различни покрития до такава степен, че те са практически невидими..
Не се изисква разрешение за изграждане на стени от метална рамка, обшита с листове от гипсокартон. Когато избирате тази опция, можете не само да разделите стаята, но и да я залепите с тапет или боя.
Малък съвет: ако използвате фибростъкло, тапетът е по -бърз.
Като алтернатива може да се препоръча тухлена плоча или плоча с жлеб. Плочата с накрайници е новост на строителния пазар, но изненадващо, структурата от нея излиза по-евтино, отколкото от тухла, и в същото време инсталирането й е по-бързо и по-лесно. Не изисква метална рамка, връзката се осъществява с лепило.
Въпреки факта, че дебелината на плочата е приблизително равна на пет сантиметра, основният недостатък на GWP може да се нарече фактът, че е направена от гипс, поради което не се препоръчва да се монтира в помещения с висока влажност – в бани, в кухни.
Двустаен
В двустайни апартаменти е възможно да се комбинират кухня и хол. Благодарение на това пространството визуално се разширява. И ако преместите трапезарията в хола, тогава в кухнята ще се появи допълнително пространство. Това е много важно за тези хора, чиито кухни са с малки размери. Освободеното пространство може да се използва за движение, така че преходът от мивката към хладилника или към работната зона няма да има пречка под формата на кухненска маса.
Освен това можете да комбинирате стая и коридор или кухня посредством килер с антре. За да направите това, ще трябва да разрушите част от стената. Стените от гипсокартон са най -лесни за разрушаване, особено ако са построени по време на съветското време. По това време практически нямаше метална рамка, така че те лесно се демонтират. Но ако ремонтът е извършен преди няколко години, тогава гипсокартонът е фиксиран върху самонарезни винтове, лесно е да ги усучете с помощта на отвертка. Остава само да демонтирате металния профил.
Ситуацията е по-сложна с демонтажа на тухлена или стоманобетонна стена, като трябва да се има предвид, че ако дебелината на стената е по-голяма от 120 мм, тогава тя е носеща.
От инструментите ще ви трябва перфоратор, лост, чук, ъглошлайф, освен това можете да използвате издърпване на пирони и длето. За демонтиране на дървен цокъл е необходимо издърпване на пирони.
За да се изключи токов удар, стаята се обезврежда предварително. Електрическото окабеляване може да минава вътре в стените и за да го намерите, трябва да погледнете оформлението на кабелната система. Кабелът обикновено преминава през ключове и контакти, след като сте огледали стената и сте намерили проводника, е необходимо да го премахнете и да изолирате краищата.
Подобни действия се извършват с водоснабдяването – щрангът е блокиран, тръбите са отрязани с мелница, а краищата им са затворени с тапи.
Мебелите, уредите и декоративните елементи трябва да бъдат покрити с плътен материал, това може да бъде ненужно одеяло, полиетилен или различни парцали. Това се прави така, че прахът и отломките да не развалят нещата..
Последната стъпка в инструкциите стъпка по стъпка на подготвителния етап е демонтирането на цокли, тапети, боя, интериорни врати. Една кутия трябва да остане, ако говорим за килер, чиито стени в крайна сметка ще трябва да бъдат разрушени с перфоратор.
Имайте предвид, че циментовият прах е вреден за човешкото здраве, затова е необходимо да се спазват мерките за безопасност и да се използват лични предпазни средства – очила, респиратор, ръкавици и специално облекло.
От съображения за безопасност демонтирайте стената, започвайки от горната й част. В този случай вероятността от срутване не възниква. Експертите препоръчват бракуването на малки парченца, така че парчетата да могат лесно да се транспортират. Подобни действия може да са необходими при разширяване на вратата..
Повърхността трябва да се навлажни с вода, като в този случай прахът ще се утаи и няма да се разпръсне из целия апартамент. В стоманобетонните конструкции армировката се отрязва с ъглошлайф.
Ако преградите в стаята са направени от тухли, тогава първо трябва да стигнете до шева. С помощта на длето и чук първата тухла се избива, последователността от действия се повтаря, докато работата приключи.
Тристаен
В допълнение към предварително обявените възможности за преустройство, за тристаен апартамент, дизайнерите препоръчват да се комбинират лоджии или балкони с една от стаите. Такова действие, от една страна, може значително да увеличи стаята, а това е особено важно за апартаменти с малки размери, а от друга страна е възможно да се организира работна зона или зона за отдих на балкона..
За съжаление няма да проработи радиаторите на балкона, това е забранено от закона. Ето защо, преди да започнете да демонтирате балконските блокове и стените, ще трябва да остъклете лоджията. Много е важно да се използва трикамерен прозорец с двоен стъклопакет и петкамерен пластмасов профил, но такава структура значително ще утежни основата и може да се наложи да бъде укрепена.
Като нагревател можете да използвате минерална вата, експандиран полистирол, екструдиран пенополистирол или полиетиленова пяна. Минералната вата е естествен материал, може да бъде камък, шлака и фибростъкло. Minvata е лесен за инсталиране, може лесно да се реже с обикновен канцеларски нож. Минералната вата перфектно задържа топлината и не пропуска външни звуци в стаята, а това е много важно, ако балконът гледа към алеята.
Имайте предвид, че трябва да работите със стъклена вата в лични предпазни средства, в противен случай може да се появи сърбеж и дразнене не само на кожата, но и на лигавиците..
Пенопластът не влияе отрицателно върху човешкото здраве, но е лесен за рязане и инсталиране. Има добри звукопоглъщащи качества и запазва топлината. Работейки с този материал, можете дори да изравните повърхността, така че по -нататъшното боядисване или залепване на стените няма да причини трудности..
Екструдираната полистиролова пяна и полиетиленовата пяна са нови артикули на строителния пазар. Последният, между другото, има допълнителен слой фолио, поради което топлината се задържа в стаята за дълго време..
След като изолацията е избрана, ще трябва да демонтирате дървения под, да премахнете остатъците от боя, бетон или цимент, да почистите повърхността от замърсявания и отломки. Много е важно да използвате не само мокър парцал, но и прахосмукачка. След почистване, получените пукнатини трябва да бъдат отстранени. Ако пукнатините са малки, те се разширяват до сантиметър, след което се излива уплътнител или специален разтвор. Пропуските между таваните трябва да бъдат запечатани с полиуретанова пяна..
След изсушаване излишъкът се отрязва с канцеларски нож и повърхността се обработва с грунд.
Следващата стъпка е полагането на хидроизолационния слой..
Покривен материал, специално импрегниране или течна гума могат да действат като хидроизолация. Изборът ще зависи само от основата – ако е бетонна, тогава се използва импрегниране, а ако е с плочки, гума.
Таванът, стените и пода постепенно се изолират. Изолацията се фиксира с дървени ламели и листове от гипсокартон. Впоследствие към тях ще бъде прикрепен финишният слой. Като покритие могат да се използват дървени дъски или листове от шперплат, върху които по -късно се залепват тапети. Допуска се и фиксиране върху метален профил.
Експертите препоръчват използването на инфрачервено подово отопление. Инсталира се лесно и консумира малко енергия. Тъй като лоджията не е голяма, инсталирането й няма да отнеме много време. Но преди това демонтират балконския блок и част от стената, този процес вече е описан по -рано, така че няма смисъл да се спира дотук
Важно е да се знае, че в някои серии от типични къщи первазът е част от долната плоча, поради което демонтирането му е строго забранено. В тази връзка дизайнерите се съветват да направят малък подиум. В монолитни къщи прагът може да бъде премахнат; това не засяга нито топлоизолационните свойства, нито целостта на конструкцията..
За съжаление, не всички хора успяват да премахнат перваза на прозореца; за такива случаи се препоръчва да се използва това пространство за монтиране на аквариум или бар брояч. И когато организирате зимна градина, перваза на прозореца може да бъде направен с саксии с растения.
Четиристаен
Но най-вече можете да реализирате фантазиите си в многостаен апартамент. Това включва комбиниране на коридор със складово помещение, за да се създаде голямо антре, и кухня с хол, за да се превърне стаята в студио, и демонтиране на балконския блок, и присъединяване на тази зона към една от стаите, и комбиниране на баня с тоалетна..
Между другото, за комбинираната баня: тя може да бъде разширена за сметка на нежилищни помещения – коридори и складови помещения, или напълно да се премести. В същото време е важно прехвърлянето да се извърши в нежилищно помещение, да се осигури вентилация, хидроизолация на подове.
Трябва да се има предвид, че при извършване на водопроводни работи съществува възможност за наводняване на съседи отдолу. Следователно тази работа трябва да се извършва от специалист..
Друг етап от преустройството е разрушаването на мецанини и вградени гардероби. През съветските години много жилищни сгради бяха отдадени под наем заедно с тях. Това беше просторно място за съхранение на връхни дрехи, интериорни предмети и ненужни неща..
Но днес тези дизайни са остарели, те бяха заменени от модулни гардероби и гардероби. Мецанинът дори заема големи площи, като по този начин намалява височината на таваните в коридора. А в някои къщи тя е част от вратата, което означава, че чрез демонтиране на мецанина ще бъде възможно да се премахне и вратата..
По правило в четиристайни апартаменти кухните са големи, но местоположението на вратата е неудобно. За да коригирате ситуацията, ще трябва да преместите вратата. Например, можете да направите допълнителна врата, свързваща кухнята и съседна стая, а старата врата може да бъде поправена. Такива промени ще ви позволят да поставите кухненската гарнитура и трапезарията в различна последователност, което значително ще разшири пространството. Но още веднъж бих искал да отбележа факта, че в кухнята трябва да се инсталира електрическа печка; такова преустройство е неприемливо с газова печка..
Когато комбинирате стая с кухня, трябва да имате предвид, че външни миризми ще навлязат и в тази стая, тъй като вентилацията в старите къщи не работи добре. Кухнята може да бъде допълнително оборудвана с модерен абсорбатор.
Често първите етажи са лишени от лоджии. Собствениците на такива апартаменти имат разумен въпрос, възможно ли е да го направите сами и да узаконите преустройството? Отговаряйки на тези въпроси, отговорът е да. Но в същото време е важно да се получи разрешение от съседите и регулаторния орган. В този случай балконът се използва окачен – на скоби или на шарнири – върху метална рамка.
С разрешение на ръка, прозорецът и част от стената се демонтират, монтира се балконска врата, която се отваря в стаята. Рамката е прикрепена към стената и обшита. Остъкляване, изолация и облицовка на балкона или не – изборът зависи от собственика на помещенията.
Имайте предвид, че подобно преустройство не е евтино, така че трябва да прецените всички плюсове и минуси, преди да поръчате план за проект и да се споразумеете за основен ремонт..
Важни съвети
Всеки човек е дизайнер по душа и милиони искат да реализират идеите си, това важи и за преустройството. Няма значение дали говорим за малък апартамент или селска вила. Къде да започна?
Дизайнерите съветват да започнете с план. За това се изготвя скица на апартамент, върху която е подчертана обща зона. Основната зона се прилага към схемата – това могат да бъдат както жилищни, така и нежилищни помещения, времето, прекарано в определена зона, е фундаментално в това. Например, ако самотна жена е най -често в кухнята, тогава основната зона за нея е кухнята..
Проектът включва зони за отдих, коридор, балкон, баня и тоалетна. След това трябва да направите скица на планираните промени на лист хартия. Това може да бъде разширение на коридора, комбиниращо баня, комбиниращо хол с кухня.
Важно е да се вземе предвид движението на членовете на домакинството. Когато премествате врата или я затваряте, не трябва да има дискомфорт, това е особено важно, ако в апартамента живее възрастен човек. На скицата схематично трябва да нарисувате мебели и уреди, не забравяйте за площта на жилищните помещения, осветлението, вентилацията, водоснабдяването и отоплението.
Често скицата е достатъчна, при условие че не се правят промени във вентилационната, газовата система и носещите стени не се счупват. Между другото, тази скица може да се използва и при съгласие с Жилищната инспекция..
Красиви примери
Този раздел ще представи снимки на реални преустройства, включително тези, направени в общ апартамент. Дизайнът на тези преустройства е разработен не само от специалисти, но и от обикновени граждани..
За повече информация как да легализирате преустройството, вижте видеото по -долу..