„Брежневки“ – типични къщи, които се появяват у нас в средата на 60 -те години по времето на Леонид И. Брежнев и заместват „хрушчовците“. Това е много често срещан тип жилища, които не изискват описание: няма нито един град, в който да не могат да се видят сгради от този тип.
Особености
“Брежневките” са активно строени до края на 80 -те години на миналия век, но дори и в наше време понякога този тип жилища се вземат като основа за строителство.
В самото начало, подобно на „хрушчовците“, „брежневките“ имаха 5 етажа, но постепенно започнаха да се появяват 9-, 10-етажни и дори 14- и 17-етажни сгради. Брежневките са построени главно от панели, тухлените и блокови версии са по -рядко срещани..
Предимства и недостатъци
“Брежневка” е подобрена версия на “Хрушчов”. Апартаментите са станали по -големи по размер. Ако минималната площ на “Хрушчов” е 31 квадратни метра. м, след това в “Брежневка” се увеличи до 33 квадратни метра. м. Максималната площ в 4-стайните апартаменти може да достигне 76 кв. м. м.
В многоетажни сгради в тях се появиха асансьори и улеи за боклук, което значително повиши комфорта на живот в тези къщи. В същото време задръстените улеи за отпадъци могат да причинят неприятна миризма, насекоми и гризачи..
Ако говорим за структурата, то в „брежневките“ не само външните стени на къщата (както беше при „хрушчовците“), но и стените между апартаментите, които, от една страна, направиха изграждането по -стабилно, а от друга, затруднява реконструкцията, т.к забранено е разрушаването на носещи стени.
Друго предимство беше, че банята стана отделна. Той остана комбиниран само в някои едностайни апартаменти. Несъмнено това беше голям плюс. Височината на таваните в “Хрушчовки” беше около 2,4 метра, в “Брежневки” – 2,7 метра. Районът на стълбите също стана малко по -голям..
Ако в „хрушчовците“ една от стаите беше разходка, тогава в “Брежневка” всички стаи се изолираха и можеха да отидат на различни страни. Вместо балкони понякога се появяват лоджии. Несъмнено това беше голям плюс.
Въпреки това, кухните, ако са увеличени по размер, не много. Средно, както в „хрущовките“, площта им е била 6-7 квадратни метра. м. Дворите също останаха доста удобни и уютни.
Ако говорим за недостатъците на “брежневка”, тогава можем да кажем, че в къщи от този тип, изградени от тънки панели, през зимата беше студено, а през лятото горещо. В допълнение, тези панели имат лоши звукоизолационни свойства. Също така в “Хрушчов” имаше вградени гардероби и килери, а в “Брежнев” те останаха само в коридорите.
Брой стаи
Ако говорим за броя на стаите, тогава в “Брежневка” има както едностайни, така и двустайни, тристайни и дори четиристайни апартаменти. Комбинираната баня сега можеше да се намери само в “odnushki”, нямаше повече проходима стая.
Общата площ на апартаментите се е увеличила:
Средната площ на едностаен апартамент сега беше 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в “Хрушчовци”).
2-стаен апартамент заема 38-53 кв. м. За сравнение: в “Хрушчовки” площта на 2-стаен апартамент беше приблизително 30-46 квадратни метра. м.
Тристайният апартамент е със средна площ от 49-67 кв. м. В “Хрушчовци” – 55-58 кв. м.
Четиристаен апартамент с площ от 58-76 кв. м. “Хрушчов” нямаше 4 стаи.
Съответно размерът на стаите се е увеличил:
Минималната жилищна площ сега беше 15 квадратни метра. м. В хола “Хрушчов” беше от 14 кв. м. м.
Минималният размер на спалнята в сравнение с “Хрушчов” не се е променил и възлиза на 8 квадратни метра. м.
Детската стая, както и спалнята, беше най -малко 8 кв. м. В “Хрушчовки” детската стая беше от 6 кв. м. м.
Кухнята е останала същата като в “Хрушчовите”, 6-7 кв. м.
Възможно ли е да се подобри?
Въпреки своите достойнства, “брежневките” по отношение на тяхното ниво и комфорт на живот в тях все още не достигат нивото на съвременните сгради. За да направите апартамента по -удобен, само козметичните ремонти може да не са достатъчни. Но в “Brezhnevka” можете да направите успешно преустройство. Важно е обаче да го направите правилно и компетентно. Според правилата, всички значителни промени трябва да бъдат записани в техническия паспорт за апартамента.
Това може да стане, като се свържете със специална проверка с документи. В противен случай собственикът е изправен пред административна глоба и ще му бъде трудно да продаде апартамента..
Има няколко правила, които трябва да се спазват:
При преустройство не докосвайте носещите стени, тъй като това може да доведе до срутване на къщата.
Не можете да преместите банята на друго място, за да предотвратите наводняване на жилищни помещения.
Забранено е използването на таванското пространство и комбинирането му с апартамента.
Жилищната площ трябва да бъде по -малка от 8 кв. м.
Не може да се променя, разрушава подове между етажите.
Забранено е независимо да се променя мястото на тръбите за газ и вода.
Не можете да прехвърляте радиатори от стаята на балкона: в противен случай жителите на съседните апартаменти ще се чувстват студени в стаите.
Има промени, които не се нуждаят от одобрение:
Можете да направите козметичен ремонт в апартамента.
Сменете отоплителните радиатори на други, подобни на външния вид на старите.
Не е забранено поставянето на климатика.
Можете леко да промените мястото на газовата печка в кухнята.
Останалите възможности за преустройство трябва да бъдат договорени в специална проверка и за да се избегнат грешки, по -добре е да поверите този въпрос на специалисти, които знаят всички нюанси. Апартаментите с 3 стаи се поддават най -добре на преустройство, но дори и с 2 и 1 стаи е възможно преустройство:
Често в коридора има вградени гардероби – те могат да бъдат премахнати и това леко увеличава площта на стаята.
Можете да комбинирате балкон или лоджия със стая.
Добър вариант е да прикрепите стаята към кухнята, като направите отвор в стената под формата на красива арка. Той е много удобен и функционален. В някои случаи можете напълно да разрушите стената, което води до студио апартамент. В този случай е по -добре да направите зониране, като използвате цвят, за да отделите кухнята от хола..
В “Брежневката” има отделна баня, но размерът й е изключително малък и това може да причини дискомфорт на собствениците на апартамента. Понякога има смисъл да комбинирате тоалетна и баня, за да увеличите пространството. В резултат на това пералня може да се побере в банята, а в кухнята ще има повече свободно пространство. Освен това е възможно да се разшири пространството на банята поради площта на коридора. Разбира се, коридорът ще се стесни, но в банята ще има повече място. В същото време е възможно да промените местоположението на вратата, водеща към банята, да я преместите в коридора и да окачите огледало, като по този начин спестите място.
Има опция за разделяне на една голяма стая с два прозореца на две малки. При преустройството трябва да вземете предвид материала, от който е направена “брежневката”, и местоположението на стаите в апартамента.
По-лесно е да се направи преустройство в тухлена къща, тъй като има по-малко носещи конструкции, отколкото в панелна къща
В панелна къща, в която има много носещи конструкции, най-популярният и прост тип преустройство е комбинирането на баня.
Апартаментът “жилетка” (в който стаите са разположени от противоположните страни на входа) предоставя много възможности за преустройство. Най -често холът се комбинира с кухнята или две малки се правят от една голяма стая.
Най-трудното нещо е да се направи преустройството в така наречения апартамент “ремарке”. Тук стаите са правоъгълни, една от тях е разходка. Този дизайн прилича на вагон и е по -характерен за “Хрушчов”, но понякога се среща в “Брежнев”.
Успешни примери
Успешното преустройство може да преобрази апартамента и да направи живота на жителите му по -удобен и комфортен. Планът по -долу показва пример за такова оформление “Brezhnevka” с 3 стаи.
Банята беше свързана с тоалетната и пространството беше разширено с площта на коридора. Вратата на банята беше преместена на друго място. Същото беше направено и с вратата към кухнята, в резултат на това тук имаше повече място. Коридорът е станал много по -малък, но се отваря директно във всекидневната и благодарение на това няма усещане за затворено пространство.
Две стаи по 14 кв. м, които първоначално бяха направили една голяма всекидневна. За да се спести място в стаята, обикновените врати бяха заменени с “екранни” врати.
На преден план е друга стая от 10 кв. м и малко складово помещение. На заден план можете да видите, че една голяма стая е разделена на две малки и килерът е премахнат едновременно..
Освен това планът показва, че позицията на вратата на лоджията се е променила. Тя започна да се отваря в другата посока.
За да създадете апартамент в специфичен дизайн, трябва не само правилно да пренареждате, пренареждате, но и правилно да подреждате мебели. Ако говорим за мебелите в стаята на заден план, тя също е доста добре разположена..
В банята, за да се спести място, обичайната вана беше заменена с ъглова. В кухнята има маса със столове, печка и кухненски шкафове. В хола, състоящ се от две стаи, има малко количество мебели: телевизор, кресла с масичка за кафе, диван и гардероб.
Вместо една стая, те направиха две малки стаи – спалня и детска стая. В детската стая има гардероб, легло и бюро със стол. Спалнята съдържа само легло и гардероб. Стената между тези две стаи с необичаен дизайн, направена под формата на „змия“.
Повече за оформлението "брежневка" ще научите от следващото видео.
Оформление “брежневка”: описание и типични опции
„Брежневки“ – типични къщи, които се появяват у нас в средата на 60 -те години по времето на Леонид И. Брежнев и заместват „хрушчовците“. Това е много често срещан тип жилища, които не изискват описание: няма нито един град, в който да не могат да се видят сгради от този тип.
Особености
“Брежневките” са активно строени до края на 80 -те години на миналия век, но дори и в наше време понякога този тип жилища се вземат като основа за строителство.
В самото начало, подобно на „хрушчовците“, „брежневките“ имаха 5 етажа, но постепенно започнаха да се появяват 9-, 10-етажни и дори 14- и 17-етажни сгради. Брежневките са построени главно от панели, тухлените и блокови версии са по -рядко срещани..
Предимства и недостатъци
“Брежневка” е подобрена версия на “Хрушчов”. Апартаментите са станали по -големи по размер. Ако минималната площ на “Хрушчов” е 31 квадратни метра. м, след това в “Брежневка” се увеличи до 33 квадратни метра. м. Максималната площ в 4-стайните апартаменти може да достигне 76 кв. м. м.
В многоетажни сгради в тях се появиха асансьори и улеи за боклук, което значително повиши комфорта на живот в тези къщи. В същото време задръстените улеи за отпадъци могат да причинят неприятна миризма, насекоми и гризачи..
Ако говорим за структурата, то в „брежневките“ не само външните стени на къщата (както беше при „хрушчовците“), но и стените между апартаментите, които, от една страна, направиха изграждането по -стабилно, а от друга, затруднява реконструкцията, т.к забранено е разрушаването на носещи стени.
Друго предимство беше, че банята стана отделна. Той остана комбиниран само в някои едностайни апартаменти. Несъмнено това беше голям плюс. Височината на таваните в “Хрушчовки” беше около 2,4 метра, в “Брежневки” – 2,7 метра. Районът на стълбите също стана малко по -голям..
Ако в „хрушчовците“ една от стаите беше разходка, тогава в “Брежневка” всички стаи се изолираха и можеха да отидат на различни страни. Вместо балкони понякога се появяват лоджии. Несъмнено това беше голям плюс.
Въпреки това, кухните, ако са увеличени по размер, не много. Средно, както в „хрущовките“, площта им е била 6-7 квадратни метра. м. Дворите също останаха доста удобни и уютни.
Ако говорим за недостатъците на “брежневка”, тогава можем да кажем, че в къщи от този тип, изградени от тънки панели, през зимата беше студено, а през лятото горещо. В допълнение, тези панели имат лоши звукоизолационни свойства. Също така в “Хрушчов” имаше вградени гардероби и килери, а в “Брежнев” те останаха само в коридорите.
Брой стаи
Ако говорим за броя на стаите, тогава в “Брежневка” има както едностайни, така и двустайни, тристайни и дори четиристайни апартаменти. Комбинираната баня сега можеше да се намери само в “odnushki”, нямаше повече проходима стая.
Общата площ на апартаментите се е увеличила:
Съответно размерът на стаите се е увеличил:
Възможно ли е да се подобри?
Въпреки своите достойнства, “брежневките” по отношение на тяхното ниво и комфорт на живот в тях все още не достигат нивото на съвременните сгради. За да направите апартамента по -удобен, само козметичните ремонти може да не са достатъчни. Но в “Brezhnevka” можете да направите успешно преустройство. Важно е обаче да го направите правилно и компетентно. Според правилата, всички значителни промени трябва да бъдат записани в техническия паспорт за апартамента.
Това може да стане, като се свържете със специална проверка с документи. В противен случай собственикът е изправен пред административна глоба и ще му бъде трудно да продаде апартамента..
Има няколко правила, които трябва да се спазват:
Има промени, които не се нуждаят от одобрение:
Останалите възможности за преустройство трябва да бъдат договорени в специална проверка и за да се избегнат грешки, по -добре е да поверите този въпрос на специалисти, които знаят всички нюанси. Апартаментите с 3 стаи се поддават най -добре на преустройство, но дори и с 2 и 1 стаи е възможно преустройство:
Успешни примери
Успешното преустройство може да преобрази апартамента и да направи живота на жителите му по -удобен и комфортен. Планът по -долу показва пример за такова оформление “Brezhnevka” с 3 стаи.
Банята беше свързана с тоалетната и пространството беше разширено с площта на коридора. Вратата на банята беше преместена на друго място. Същото беше направено и с вратата към кухнята, в резултат на това тук имаше повече място. Коридорът е станал много по -малък, но се отваря директно във всекидневната и благодарение на това няма усещане за затворено пространство.
Две стаи по 14 кв. м, които първоначално бяха направили една голяма всекидневна. За да се спести място в стаята, обикновените врати бяха заменени с “екранни” врати.
На преден план е друга стая от 10 кв. м и малко складово помещение. На заден план можете да видите, че една голяма стая е разделена на две малки и килерът е премахнат едновременно..
Освен това планът показва, че позицията на вратата на лоджията се е променила. Тя започна да се отваря в другата посока.
За да създадете апартамент в специфичен дизайн, трябва не само правилно да пренареждате, пренареждате, но и правилно да подреждате мебели. Ако говорим за мебелите в стаята на заден план, тя също е доста добре разположена..
В банята, за да се спести място, обичайната вана беше заменена с ъглова. В кухнята има маса със столове, печка и кухненски шкафове. В хола, състоящ се от две стаи, има малко количество мебели: телевизор, кресла с масичка за кафе, диван и гардероб.
Вместо една стая, те направиха две малки стаи – спалня и детска стая. В детската стая има гардероб, легло и бюро със стол. Спалнята съдържа само легло и гардероб. Стената между тези две стаи с необичаен дизайн, направена под формата на „змия“.
Повече за оформлението "брежневка" ще научите от следващото видео.