Дървената конструкция може да стане незадоволителна при продължителна употреба.. Често е скъпо да се построи нов дом от естествено дърво и тогава се налага по -евтина реконструкция на наследство или придобита на ниска цена на сграда.. Необходимите мерки за възстановяване за промяна ще помогнат да се направи жилището доста удобно и модерно..
Какво е това и кога е необходимо?
Огромен процент от частни стари сгради от масивно дърво се наследяват от нови собственици. Но дори и в случаите, когато селската къща се използва активно от собствениците в продължение на няколко десетилетия, тя все още може да бъде ценна като жилищна сграда, изработена от скъпи и търсени материали. Модернизацията и реставрацията на една разрушена сграда може да изисква по -малко финансови инвестиции от разрушаването и изграждането на нова на нейно място..
От друга страна, ще бъде възможно да се живее в ремонтирана къща за дълго време и ако е необходимо да се продаде, цената за нея ще бъде много по -висока, отколкото за сграда с непрезентабилен изглед.
Необходимостта от реконструкция на дървена къща, която е била в експлоатация, може да бъде посочена с множество признаци на разрушаване на отделни елементи или на цялата сграда. На първо място трябва да се обърне внимание на основата на сградата, особено когато има всички признаци на потъване. Те се изразяват в деформацията на верандата, при която вратите и прозорците се отварят трудно, избърсвайки пода и первазите. В долните ръбове се появяват големи пролуки, през които влиза дъжд и стопена вода, увеличавайки постепенното разрушаване.
В такива случаи дървената къща се нуждае от основен ремонт, в резултат на което е възможно да се изправи наклона на основата и носещите конструкции..
Когато се анализира състоянието на конструкцията отдолу нагоре, трябва да се оцени състоянието на стенните трупи, не само по външния им вид, но и по здравината на вътрешното дърво.. Тук могат да очакват такива неприятности като гниене на долния слой на короните, появата на мухъл, мъх отвън, множество малки дупки, което показва, че вътрешността на дървото е изядена от бръмбар на дървесен червей. Горната част на къщата, включително гредите и покривите, също могат да бъдат повредени от вредни насекоми, мухъл, плесен и течове..
Можете да определите цената на възстановителните работи само след компетентна и професионална оценка на състоянието на разрушени жилища. Специалист, който трябва да се свърже, за да не се губят пари, ако се окаже нерентабилен, ще помогне да се установи необходимостта от подмяна на основните и поддържащите конструктивни елементи, както и стени, покриви, подови настилки и инженерно оборудване.
Необходимо е незабавно да се преценят възможностите и резултатите от материалните разходи за пълна или частична реконструкция на дървена конструкция преди започване на строителни работи, тъй като ще бъдат необходими различни суми на инвестиции и срокове за различна степен на възстановителни мерки.
Подготовка
След като оцените състоянието на старата частна сграда и вземете решение за рентабилността на нейното възстановяване, можете да съставите проекти и да започнете конкретни действия за подготовка на възстановителните работи в селото. Необходимо е да се установи колко материал ще бъде необходим за ремонт на основата, с частична или пълна подмяна на долните трупи или пръти. В случай на локално укрепване на отделни пукнатини е необходимо да се реши с какви материали да се запечатат..
В процеса на възстановяване на старата къща може да се наложи по -модерно преустройство, което означава, че е необходимо да се помисли и да се добавят вътрешни прегради към прогнозната цена на работата. Ако е необходимо, е необходимо да се изчисли броят на дървени блокове за реконструкция на участъци от стени, греди и подове. Ако рамките на отворите на прозорците и вратите са твърде наклонени в резултат на пропадане и деформация на стените, те също трябва да бъдат реконструирани.. В старите къщи дренажната система често се разпада, поради което водата попада по стените и тече под основата, което означава, че тя също трябва да бъде заменена с нова..
Вероятно в една полуразрушена сграда електрическото окабеляване, както и водопроводните и канализационните тръби, отдавна не са сменяни.. Всичко това трябва да се провери още преди завършване на работата, така че много скоро да не се налага да се връщате към въпросите за необходимостта от частичен ремонт в резултат на течове и повреда на стари комуникации. При разглобяване и подмяна на подови дъски могат да се появят ръждясали метални тръби, които са станали неизползваеми, а необходимостта от разходи за нова покривна изолация отвътре ще стане ясна едва след отстраняване на обвивката.
По време на реставрационни работи стените и покривът са изолирани, а всички вътрешни дървени конструкции са импрегнирани със специални смеси съгласно правилата, защита срещу огън и гниене. Външността на къщата също е подредена с грунд, шлайфане и довършване със защитни покрития като лак и боя..
Основни стъпки
Специалисти на строителни фирми, които дълги години се занимават с реконструкция на стари жилища, често се сблъскват с желанието на клиентите да ремонтират стара сграда с увеличаване на площта. Собствениците на частна къща може да искат да направят разширение за гараж, домашна работилница, тераса, таванско помещение и други помещения..
Въпреки факта, че външният вид на повечето сгради, които са на повече от 50 години, оставя мрачно впечатление, техните носещи и основни конструкции все още могат да останат достатъчно здрави.. Това може да бъде повлияно и от начина на работа на корпуса, който може да бъде постоянен или временен. Но ако е по -лесно да възстановите къщата, отколкото да я построите наново, тогава те пристъпват към поетапното изпълнение на работата..
Подмяна на основата
За да се оцени състоянието на основата на къщата, е необходимо да се изкопаят участъци от стените, заровени в земята, и внимателно да се изследват. По правило преди няколко десетилетия беше обичайно да се строят дървени къщи върху лентови или колонови основи, с плитки легла до нивото на замръзване. Поради това те често провисват под тежестта на горните джанти и натоварването от цялата къща на земята. Известни са различни видове деформации на основи, изискващи подходящ ремонт, който може да се състои в извършване на различни мерки. Един вид работа или цял комплекс за реконструкция на основата може да се състои от следните действия:
дренажни работи за отстраняване на излишната вода в почвата;
пълна или частична подмяна на основата с окачване или преместване на цялата конструкция;
подсилване на лентовата основа с подсилен колан;
подравняване на изкривяванията на основата;
действия за хидроизолация на фундаментни конструкции;
изолация на подземната част на сградата и слепата зона.
Хидравличните крикове се използват за повдигане на корпуса на сградата, с помощта на които могат да се създадат нови, подсилени фундаментни елементи.. Такава операция не нарушава целостта на сглобяемата кутия на дървена къща. Броят крикове зависи от обема на цялата конструкция и се правят специални разфасовки за работа в долните корони. След като повдигнахте кутията на къщата от две страни, в останалите, които останаха свободни, е възможно да замените долните греди и изоставането на подовата плоча. Плитко задълбочени, ивични основи, направени от развалини, могат да бъдат изляти по периметъра с нова линия бетон и след това подсилени мазето с тухлена зидария.
Колонните основи често изискват подмяна на отделни или всички пилоти с нови. А в някои случаи е достатъчно да се укрепи конструкцията с допълнителни стълбове..
Корони и стени
Липсата на подходящи материали и традиционни строителни технологии, които бяха широко разпространени преди няколко десетилетия, доведоха до липсата на надеждна хидроизолация на основи и долната част на стените на дървени сгради. Поради това долните ръбове на такива сгради пострадаха най -много и изгниха, напоени с влага. Подмяната на долните греди или корони се случва, като правило, едновременно с реконструкцията на основите и окачването на тялото на цялата къща. В този случай всички дървени елементи трябва да бъдат обработени със средства за защита срещу влага и мухъл.. Стените често изискват частична подмяна в области в непосредствена близост до прозорци и врати.
В резултат на нарушение на целостта на покрива или неадекватност на дренажните системи може да пострадат най -горните джанти на стените, които също ще трябва да бъдат напълно заменени..
Покрив
В случаите, когато е необходим частичен ремонт на покривната и гредичната система, те се ограничават до подмяна на изгнили или счупени елементи. Но е необходимо напълно да се направи нова конструкция, когато къщата се разшири или се осигури изолиран таван. Старото покритие от шисти, с изтекъл срок на годност, може да бъде заменено с по -леки, съвременни видове материали. След като извършите пълен одит и се уверите, че няма течове, можете да изолирате и хидроизолирате тавана.
Довършителни работи
За да подновите дървената повърхност от дървени или калдъръмени стени, можете да им придадете естествена красота без допълнителни довършителни слоеве. За да направите това, стените трябва да бъдат добре почистени от многогодишни слоеве прах и други видове замърсявания, покрити с антисептични и огнеупорни разтвори. Можете да боядисвате и подравнявате нови, заменени участъци със стари фрагменти, като използвате лакове и бои за дървени повърхности.
Ако е необходимо да се затворят вътрешните стенни конструкции, се използват гипс, сайдинг, PVC, клинкерни или блокови къщи. Под слой външна декорация може да се постави допълнителен изолационен слой, а съвременните материали ще помогнат за поддържане на представителен вид на къщата за дълго време.
Под, прозорци, врати, таван
Подът страда в стари къщи по -често от други детайли, особено когато се намира директно над земята. Дъските започват да се разхлабват, скърцат, на места се появяват дупки, временно закърпени със скрап. Ремонт може да се направи, ако степента на повреда на трупа и покритие е по -малка от 30% от цялата подова площ в къщата. Лаговете се заменят едновременно с реконструкцията на основата и окачването на къщата. Ако фундаментните работи не са извършени, тогава част от трупите и подовите дъски се заменят вътре в сградата. Върху изоставането се поставя влагоустойчив филм и слой от базалтова вата, а плочите се полагат върху пароизолация.
Ако рамките на прозорците и вратите със затварящи елементи са станали неизползваеми, тогава се изисква пълната им подмяна заедно с кутиите. Ако таванните греди се деформират, те трябва да бъдат сменени и да се направи нова облицовка отдолу. На тавана на тавана се подменя изолацията и се проследяват течовете на покрива, особено на съседни на комините места.
Инженерни системи
В новата къща условията за комфорт ще бъдат изпълнени от нова комуникационна система, подмяна на тръбопроводи за газ и вода, канализация и отопление. В частните къщи е възможно да се използват икономични и екологични видове енергия, а специалист ще помогне да се създаде правилното електрическо окабеляване, като се вземе предвид съществуващото натоварване. Модернизацията на една порутена сграда е невъзможна без оборудване на кухнята и баните с душове и вана. След инсталирането на системите се извършва окончателната вътрешна декорация на помещенията. За да се изкачите до завършения втори етаж, интериорът може да бъде украсен с оригинален дизайн на стълбище.
Полезни съвети
Съвременните технологии за реконструкция на дървени къщи дават възможност за промяна на остаряла структура до неузнаваемост. За да не предприемате дългосрочни, неорганизирани опити за самостоятелно възстановяване на износена сграда, постепенно рухваща по време на продължителния ремонт, най-добре е да се обърнете към професионалисти. Компаниите, специализирани в реставрацията на дървени сгради в продължение на много години, могат да предложат много интересни възможности за трансформиране на наследствено, но остаряло жилище в модерно и удобно имение, направено от екологично чисти строителни материали..
Реконструкция на дървена къща
Дървената конструкция може да стане незадоволителна при продължителна употреба.. Често е скъпо да се построи нов дом от естествено дърво и тогава се налага по -евтина реконструкция на наследство или придобита на ниска цена на сграда.. Необходимите мерки за възстановяване за промяна ще помогнат да се направи жилището доста удобно и модерно..
Какво е това и кога е необходимо?
Огромен процент от частни стари сгради от масивно дърво се наследяват от нови собственици. Но дори и в случаите, когато селската къща се използва активно от собствениците в продължение на няколко десетилетия, тя все още може да бъде ценна като жилищна сграда, изработена от скъпи и търсени материали. Модернизацията и реставрацията на една разрушена сграда може да изисква по -малко финансови инвестиции от разрушаването и изграждането на нова на нейно място..
От друга страна, ще бъде възможно да се живее в ремонтирана къща за дълго време и ако е необходимо да се продаде, цената за нея ще бъде много по -висока, отколкото за сграда с непрезентабилен изглед.
Необходимостта от реконструкция на дървена къща, която е била в експлоатация, може да бъде посочена с множество признаци на разрушаване на отделни елементи или на цялата сграда. На първо място трябва да се обърне внимание на основата на сградата, особено когато има всички признаци на потъване. Те се изразяват в деформацията на верандата, при която вратите и прозорците се отварят трудно, избърсвайки пода и первазите. В долните ръбове се появяват големи пролуки, през които влиза дъжд и стопена вода, увеличавайки постепенното разрушаване.
В такива случаи дървената къща се нуждае от основен ремонт, в резултат на което е възможно да се изправи наклона на основата и носещите конструкции..
Когато се анализира състоянието на конструкцията отдолу нагоре, трябва да се оцени състоянието на стенните трупи, не само по външния им вид, но и по здравината на вътрешното дърво.. Тук могат да очакват такива неприятности като гниене на долния слой на короните, появата на мухъл, мъх отвън, множество малки дупки, което показва, че вътрешността на дървото е изядена от бръмбар на дървесен червей. Горната част на къщата, включително гредите и покривите, също могат да бъдат повредени от вредни насекоми, мухъл, плесен и течове..
Можете да определите цената на възстановителните работи само след компетентна и професионална оценка на състоянието на разрушени жилища. Специалист, който трябва да се свърже, за да не се губят пари, ако се окаже нерентабилен, ще помогне да се установи необходимостта от подмяна на основните и поддържащите конструктивни елементи, както и стени, покриви, подови настилки и инженерно оборудване.
Необходимо е незабавно да се преценят възможностите и резултатите от материалните разходи за пълна или частична реконструкция на дървена конструкция преди започване на строителни работи, тъй като ще бъдат необходими различни суми на инвестиции и срокове за различна степен на възстановителни мерки.
Подготовка
След като оцените състоянието на старата частна сграда и вземете решение за рентабилността на нейното възстановяване, можете да съставите проекти и да започнете конкретни действия за подготовка на възстановителните работи в селото. Необходимо е да се установи колко материал ще бъде необходим за ремонт на основата, с частична или пълна подмяна на долните трупи или пръти. В случай на локално укрепване на отделни пукнатини е необходимо да се реши с какви материали да се запечатат..
В процеса на възстановяване на старата къща може да се наложи по -модерно преустройство, което означава, че е необходимо да се помисли и да се добавят вътрешни прегради към прогнозната цена на работата. Ако е необходимо, е необходимо да се изчисли броят на дървени блокове за реконструкция на участъци от стени, греди и подове. Ако рамките на отворите на прозорците и вратите са твърде наклонени в резултат на пропадане и деформация на стените, те също трябва да бъдат реконструирани.. В старите къщи дренажната система често се разпада, поради което водата попада по стените и тече под основата, което означава, че тя също трябва да бъде заменена с нова..
Вероятно в една полуразрушена сграда електрическото окабеляване, както и водопроводните и канализационните тръби, отдавна не са сменяни.. Всичко това трябва да се провери още преди завършване на работата, така че много скоро да не се налага да се връщате към въпросите за необходимостта от частичен ремонт в резултат на течове и повреда на стари комуникации. При разглобяване и подмяна на подови дъски могат да се появят ръждясали метални тръби, които са станали неизползваеми, а необходимостта от разходи за нова покривна изолация отвътре ще стане ясна едва след отстраняване на обвивката.
По време на реставрационни работи стените и покривът са изолирани, а всички вътрешни дървени конструкции са импрегнирани със специални смеси съгласно правилата, защита срещу огън и гниене. Външността на къщата също е подредена с грунд, шлайфане и довършване със защитни покрития като лак и боя..
Основни стъпки
Специалисти на строителни фирми, които дълги години се занимават с реконструкция на стари жилища, често се сблъскват с желанието на клиентите да ремонтират стара сграда с увеличаване на площта. Собствениците на частна къща може да искат да направят разширение за гараж, домашна работилница, тераса, таванско помещение и други помещения..
Въпреки факта, че външният вид на повечето сгради, които са на повече от 50 години, оставя мрачно впечатление, техните носещи и основни конструкции все още могат да останат достатъчно здрави.. Това може да бъде повлияно и от начина на работа на корпуса, който може да бъде постоянен или временен. Но ако е по -лесно да възстановите къщата, отколкото да я построите наново, тогава те пристъпват към поетапното изпълнение на работата..
Подмяна на основата
За да се оцени състоянието на основата на къщата, е необходимо да се изкопаят участъци от стените, заровени в земята, и внимателно да се изследват. По правило преди няколко десетилетия беше обичайно да се строят дървени къщи върху лентови или колонови основи, с плитки легла до нивото на замръзване. Поради това те често провисват под тежестта на горните джанти и натоварването от цялата къща на земята. Известни са различни видове деформации на основи, изискващи подходящ ремонт, който може да се състои в извършване на различни мерки. Един вид работа или цял комплекс за реконструкция на основата може да се състои от следните действия:
Хидравличните крикове се използват за повдигане на корпуса на сградата, с помощта на които могат да се създадат нови, подсилени фундаментни елементи.. Такава операция не нарушава целостта на сглобяемата кутия на дървена къща. Броят крикове зависи от обема на цялата конструкция и се правят специални разфасовки за работа в долните корони. След като повдигнахте кутията на къщата от две страни, в останалите, които останаха свободни, е възможно да замените долните греди и изоставането на подовата плоча. Плитко задълбочени, ивични основи, направени от развалини, могат да бъдат изляти по периметъра с нова линия бетон и след това подсилени мазето с тухлена зидария.
Колонните основи често изискват подмяна на отделни или всички пилоти с нови. А в някои случаи е достатъчно да се укрепи конструкцията с допълнителни стълбове..
Корони и стени
Липсата на подходящи материали и традиционни строителни технологии, които бяха широко разпространени преди няколко десетилетия, доведоха до липсата на надеждна хидроизолация на основи и долната част на стените на дървени сгради. Поради това долните ръбове на такива сгради пострадаха най -много и изгниха, напоени с влага. Подмяната на долните греди или корони се случва, като правило, едновременно с реконструкцията на основите и окачването на тялото на цялата къща. В този случай всички дървени елементи трябва да бъдат обработени със средства за защита срещу влага и мухъл.. Стените често изискват частична подмяна в области в непосредствена близост до прозорци и врати.
В резултат на нарушение на целостта на покрива или неадекватност на дренажните системи може да пострадат най -горните джанти на стените, които също ще трябва да бъдат напълно заменени..
Покрив
В случаите, когато е необходим частичен ремонт на покривната и гредичната система, те се ограничават до подмяна на изгнили или счупени елементи. Но е необходимо напълно да се направи нова конструкция, когато къщата се разшири или се осигури изолиран таван. Старото покритие от шисти, с изтекъл срок на годност, може да бъде заменено с по -леки, съвременни видове материали. След като извършите пълен одит и се уверите, че няма течове, можете да изолирате и хидроизолирате тавана.
Довършителни работи
За да подновите дървената повърхност от дървени или калдъръмени стени, можете да им придадете естествена красота без допълнителни довършителни слоеве. За да направите това, стените трябва да бъдат добре почистени от многогодишни слоеве прах и други видове замърсявания, покрити с антисептични и огнеупорни разтвори. Можете да боядисвате и подравнявате нови, заменени участъци със стари фрагменти, като използвате лакове и бои за дървени повърхности.
Ако е необходимо да се затворят вътрешните стенни конструкции, се използват гипс, сайдинг, PVC, клинкерни или блокови къщи. Под слой външна декорация може да се постави допълнителен изолационен слой, а съвременните материали ще помогнат за поддържане на представителен вид на къщата за дълго време.
Под, прозорци, врати, таван
Подът страда в стари къщи по -често от други детайли, особено когато се намира директно над земята. Дъските започват да се разхлабват, скърцат, на места се появяват дупки, временно закърпени със скрап. Ремонт може да се направи, ако степента на повреда на трупа и покритие е по -малка от 30% от цялата подова площ в къщата. Лаговете се заменят едновременно с реконструкцията на основата и окачването на къщата. Ако фундаментните работи не са извършени, тогава част от трупите и подовите дъски се заменят вътре в сградата. Върху изоставането се поставя влагоустойчив филм и слой от базалтова вата, а плочите се полагат върху пароизолация.
Ако рамките на прозорците и вратите със затварящи елементи са станали неизползваеми, тогава се изисква пълната им подмяна заедно с кутиите. Ако таванните греди се деформират, те трябва да бъдат сменени и да се направи нова облицовка отдолу. На тавана на тавана се подменя изолацията и се проследяват течовете на покрива, особено на съседни на комините места.
Инженерни системи
В новата къща условията за комфорт ще бъдат изпълнени от нова комуникационна система, подмяна на тръбопроводи за газ и вода, канализация и отопление. В частните къщи е възможно да се използват икономични и екологични видове енергия, а специалист ще помогне да се създаде правилното електрическо окабеляване, като се вземе предвид съществуващото натоварване. Модернизацията на една порутена сграда е невъзможна без оборудване на кухнята и баните с душове и вана. След инсталирането на системите се извършва окончателната вътрешна декорация на помещенията. За да се изкачите до завършения втори етаж, интериорът може да бъде украсен с оригинален дизайн на стълбище.
Полезни съвети
Съвременните технологии за реконструкция на дървени къщи дават възможност за промяна на остаряла структура до неузнаваемост. За да не предприемате дългосрочни, неорганизирани опити за самостоятелно възстановяване на износена сграда, постепенно рухваща по време на продължителния ремонт, най-добре е да се обърнете към професионалисти. Компаниите, специализирани в реставрацията на дървени сгради в продължение на много години, могат да предложат много интересни възможности за трансформиране на наследствено, но остаряло жилище в модерно и удобно имение, направено от екологично чисти строителни материали..