في كثير من الأحيان ، يلجأ أصحاب الأمتار المربعة في المناطق الحضرية ، الذين يرغبون في تعديل مساحة معيشتهم ، إلى إعادة التطوير. في هذا الصدد ، تم توسيع المباني بشكل كبير ، ولكن هناك خطر من انهيار المبنى ، ولتجنب ذلك ، يلزم الحصول على تصريح رسمي. سنحاول فهم هذه المشكلة..
ما هو مسموح وما هو محظور?
عند إجراء إصلاحات كبيرة في مبنى سكني ، يجب أن تسترشد بقانون الإسكان ، حيث يوجد قسم خاص به مخصص لهذه المشكلة. وفقًا لقانون الإسكان ، يُمنع منعًا باتًا هدم المنشآت الحاملة ، بما في ذلك التدمير الجزئي. لا يمكن تخفيف الجدران الحاملة ، فقد يؤثر ذلك سلبًا على هيكل المبنى السكني بأكمله. بالمناسبة ، قبل البدء في إجراء الإصلاحات ، يجب أن تدرس بعناية شهادة التسجيل الخاصة بالشقة. كقاعدة عامة ، يُشار إلى الجدران الحاملة بخط غامق أو تظليل خاص..
لا يُسمح أيضًا بوزن الهياكل الحاملة دون إذن من الهيئة التنظيمية..
هناك أيضًا حظر على استخدام اتصالات البناء المشتركة لمصالحهم الخاصة. على سبيل المثال ، توصيل أرضية ساخنة بالمياه بالتدفئة المركزية أو إحضار نظام التدفئة إلى لوجيا. يمكن أن تؤدي مثل هذه الإجراءات إلى زيادة حمل النظام المركزي ، وفي هذا الصدد ، قد يفقد بعض السكان الماء في الصنبور..
يمنع منعا باتا التدخل في أنظمة التهوية., وهذا ينطبق أيضًا على الأنابيب التي يتم من خلالها تدوير المياه. غير مسموح بتعطيل نظام إمداد الغاز. ولكن يجب ألا يغيب عن البال أنه يمكنك تفكيك جدار المطبخ جزئيًا ، ولكن فقط إذا كنت لا تستخدم الغاز ، ولكن موقد كهربائي. يُسمح أيضًا بتركيب فتحة إضافية لكل من نوع النافذة والباب.
لا يسمح التشريع بزيادة مساحة المباني غير السكنية ، مثل غرفة التخزين أو الممر ، على حساب المباني السكنية. الحقيقة هي أن قانون الإسكان ينص بوضوح على لقطات لكل شخص – 8 أمتار مربعة. م ، والتي لا يمكن اختزالها. بالمناسبة ، التدفئة بالإضاءة في هذا القانون التشريعي تتعلق مباشرة بالمباني السكنية. من غير المقبول ترك الغرف بدون إضاءة أو تدفئة.
لا يمكنك تثبيت نظام الصرف الصحي فوق أماكن المعيشة للجيران أدناه. هذا يعني أن أحواض الاستحمام والمصارف والاستحمام يجب ألا تغير موقعها. في الوقت نفسه ، يُسمح بتوسيع الحمام بسبب غرف التخزين والممرات..
يحظر الجمع بين الشقق الموجودة في طوابق مختلفة عن طريق الهدم أو الهدم الجزئي للأرضيات. لا يُسمح لسكان الطوابق الأولى بتجهيز القبو الموجود أسفل الشرفة وإضافة غرف إضافية. من غير المقبول إقامة حواجز من مواد ضخمة في الغرف. يحظر تفكيك الخزانات الفنية ، ولا يُسمح حتى باللصق على الخزانات الفنية بورق الجدران ، حيث سيؤدي ذلك إلى إغلاق الوصول إلى الأنابيب والعدادات.
لا حاجة لتنسيق الإصلاحات التجميلية – تركيب الأرضيات والسقف ولصق أو دهان الجدران واستبدال الأبواب الداخلية والمداخل. يسمح بتفكيك الأثاث المدمج بشرط عدم وجود غرف جديدة في الشقة بعد ذلك.
يُسمح بتركيب أطباق الأقمار الصناعية والناموسيات ومكيفات الهواء ، ولكن يجب مراعاة أنه قد يتم تطبيق بعض القيود على مستوى البلدية.
في معظم الحالات ، لا يلزم الحصول على إذن لتزجيج الشرفة أو تفكيك المدخل أو تركيب حواجز خفيفة الوزن لا تؤثر على السقف..
عند القيام بالأعمال التالية ، من الضروري عمل العلامات المناسبة في جواز السفر الفني:
استبدال السباكة.
ترتيب الحمامات والمطابخ.
إعادة تركيب الأجهزة المختلفة بما في ذلك الغاز وأنواع السباكة.
استبدال أو مد الشبكة الكهربائية.
ما هي الإجراءات التي تتطلب الموافقة?
إعادة التطوير هي تركيب كابينة دش بدلاً من حوض الاستحمام ، حيث يشمل هذا العمل نقل الأنابيب والمصارف ، فضلاً عن التنظيم الإضافي لتصريف المياه. لا يتم تنفيذ هذا التدخل غير المصرح به في نظام المنزل المشترك إلا بعد الحصول على إذن.
إذا تم تركيب نظام غاز في لوحة منزل ، فإن استبدال المواقد بأخرى كهربائية يتطلب الموافقة..
في الوقت نفسه ، من الضروري تقييم جميع إيجابيات وسلبيات هذا الاستبدال مقدمًا ، سواء كان ذلك مفيدًا ، وما إذا كان من الممكن الحفظ.
يمكن من الناحية النظرية توسيع الشقق التي تحتوي على شرفات أو قطع خشبية عن طريق تفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار. ولكن لهذا تحتاج إلى الاتصال بأخصائي الذي يجب أن يقيم الموقف ويقرر ما إذا كان مثل هذا التدخل والتوسع سيؤدي إلى عواقب حيث سيحصل الجيران على حرارة أقل. إذا تم تأكيد المخاوف ، فسيتبع ذلك رفض..
عند إعادة تطوير “stalinka” أو “brezhnevka” ، من الممكن دمج ممر طويل مع إحدى الغرف ، للجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة أو المطبخ والممر – هناك العديد من الخيارات ، ولكن هذا يتطلب إذنًا . سنتحدث عن خيارات الدمج في الأقسام التالية..
الخصائص
بكلمات بسيطة ، إعادة التطوير هي تغيير في التخطيط يتطلب الإذن. من أجل معرفة السلطة التي توافق على هذا الإجراء ، من الضروري الاتصال بإدارة المنطقة مع الطلب المقابل..
بعد توضيح جميع الأسئلة تحتاج إلى تجهيز المستندات:
نسخة أصلية أو موثقة من سند الملكية.
شهادة تسجيل للشقة.
مخطط الطابق.
شرح.
طلب مكتمل يوضح العمل المخطط له.
خطة المشروع.
بالمناسبة ، قد تكون هناك صعوبات في إعادة تطوير المباني القديمة ، لأن بعض المنازل لها قيمة ثقافية أو تاريخية. في هذه الحالة ، ستكون الخبرة الخاصة مطلوبة..
اليوم ، تقوم العديد من الشركات بتطوير خطة مشروع ، ولكن من الجدير بالذكر أنها تتقاضى الكثير من المال مقابل خدماتها. وحتى أن البعض يقدم عملاً جاهزًا ، وفي هذه الحالة تقدم الشركة نفسها حزمة من المستندات إلى السلطة الإشرافية نيابة عن العميل.
كيف تفعل ذلك بنفسك?
من أجل توفير المال ، يقوم بعض الأشخاص بشكل مستقل بوضع خطة لمشروع مستقبلي. لعينة ، يمكنك أن تأخذ خطة مشروع للأصدقاء أو الأقارب أو خطة موجودة على الإنترنت. كقاعدة عامة ، في المنازل النموذجية ، يجب أن يكون ترتيب الغرف وأبعاد المبنى هو نفسه. لكن الخيار الأفضل يعتبر الخطة الأصلية للشقة ، لأن الجدران الحاملة والاتصالات والأبعاد الدقيقة محددة بالفعل عليها..
إذا كان السكن غير قياسي أو لا توجد خطة أصلية ، فسيتعين عليك إجراء جميع القياسات بنفسك ، فمن المهم تحديد الجدران الحاملة بشكل صحيح ، والعثور على التهوية
بالمناسبة ، يمكنك استعادة المستندات عن طريق الاتصال بـ BTI.
بعد ذلك ، يتم تطبيق المقاطع المفككة بقلم أحمر – يتم تمييز الجدران والأقسام والابتكارات باللون الأخضر. من الضروري أيضًا الإشارة إلى المنطقة الناتجة من المبنى الجديد. يرجى ملاحظة أن الحد الأقصى لزيادة المساحة يجب ألا يتجاوز 25 بالمائة ، وإلا فسيتم إصدار تنازل.
عليك أن تفهم أن العمولة لا تأخذ في الاعتبار مساحة الشقة ، يمكن أن تكون 30 مترًا مربعًا على الأقل. م ، على الأقل 64 مترا مربعا. م وحسابات القوة والتصميم الحراري والامتثال لقانون الإسكان.
لماذا تحتاج مشروع?
لسوء الحظ ، ليس كل الناس لديهم عقلية تقنية ، في هذا الصدد ، يعتقدون أن رسم مشروع مستقبلي يجب أن يقوم به محترف. هذا حقهم ، خاصة وأن مكتب التصميم يعرف العديد من الفروق الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار عند وضع خطة المشروع. شخص خارجي يعرف عنهم وهذا ليس ضروريًا.
من بين أمور أخرى ، تأخذ شركة التصميم في الاعتبار المظهر المعماري للمدينة عند وضع الخطة. كما ذكرنا سابقًا ، يُحظر في بعض البلديات بث أطباق الأقمار الصناعية ومكيفات الهواء في المنازل الواقعة بجوار طرق الضيوف. وبما أن أي سكن حديث لا يمكن تصوره بدون فوائد الحضارة ، فسيتعين عليك البحث عن طريقة للخروج من هذا الموقف.
لذلك ، على سبيل المثال ، في منزل مترابط ، حتى في مرحلة البناء ، يمكن تثبيت نظام تلفزيون الكابل أو أسلاك مشغلي الإنترنت الذين يوفرون الوصول إلى IPTV. بفضل هذا ، يمكنك رفض معدات الأقمار الصناعية..
حتى في مرحلة وضع الخطة ، يمكن للمتخصصين في مكتب التصميم تقييم الموقف بشكل موضوعي وإجراء التعديلات الخاصة بهم, والتي سيكون لها تأثير إيجابي على الموافقة ، وستصدر مفتشية الإسكان الإذن بإعادة التطوير. من المهم أيضًا أن تنسق شركة التصميم نفسها إعادة التطوير مع Rospotrebnadzor والتفتيش من الحرائق و SES وقسم الهندسة المعمارية والتخطيط.
شروط النظر وأسباب الرفض
وفقًا لمواد قانون الإسكان ، يتم منح ما يصل إلى 45 يومًا للنظر في الطلب. خلال هذا الوقت يقوم موظفو السلطة الإشرافية بدراسة المستندات بما في ذلك خطة إعادة التطوير المستقبلية ومقارنتها بالمعايير الحالية.
ضع في اعتبارك أن التشريع ينص على دفع رسوم حكومية لإصدار جواز سفر تقني جديد. لسوء الحظ ، فإن تقنين إعادة التطوير ليس رخيصًا ، لكن يمكنك التأكد من أنه لن تكون هناك عواقب سلبية. وتشمل هذه دفع غرامات لإعادة التطوير غير القانوني..
بعد الفترة المحددة ، تصدر مفتشية الإسكان إما تصريحًا أو رفضًا.
قد تكون أسباب الرفض هي الانتهاكات التالية:
التدخل في سلامة الجدران الخارجية.
تركيب تدفئة أرضية.
نقل أنظمة إمدادات المياه ، ونتيجة لذلك تقع الحمامات أو المطبخ فوق أماكن المعيشة للجيران.
يمكن محاولة إلغاء أي رفض في المحكمة ، لكن الخبراء ، من أجل توفير المال والوقت ، يوصون باللجوء إلى وضع مسودة خطة جديدة تأخذ في الاعتبار جميع التعليقات.
يقوم بعض الأشخاص ، بوعي أو بغير وعي ، أولاً بإجراء إصلاحات كبيرة ، ثم يحاولون إضفاء الشرعية عليها..
لكن تذكر أن محاولة توفير المال بهذه الطريقة يمكن أن تواجه مشكلة..
كيفية إضفاء الشرعية?
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن تقنين إعادة التطوير إما عن طريق الاتصال بالسلطة الإشرافية مع مجموعة من المستندات ، أو من خلال المحكمة. وتجدر الإشارة إلى أنه في المدن الكبرى ، فإن مفتشية الإسكان ، من أجل عدم زيادة العبء على المحاكم المحلية ، غالبًا ما تذهب لمقابلة المستأجرين الذين أجروا إعادة تطوير غير مصرح بها وأصدروا تصاريح. لكن في هذه الحالة ، نتحدث عن تدخلات بسيطة ، وفي جميع الحالات الأخرى ، ستكون هناك نزاعات قانونية وغرامات..
يحظر تمامًا تشغيل السكن ، الذي تم تفكيك الجدران الحاملة منه. لن يخاطر أي مفتش سكني بمثل هذه المخاطرة ، فهو محفوف بانهيار الأسقف ، وربما المدخل بأكمله..
يجب تقنين الغرف التي خضعت لعملية إعادة تطوير ، وبعد ذلك فقط يمكنك إعادة بيع الشقة أو التبرع بها أو وراثتها. لذلك لا ينبغي أن تتأخر في هذا السؤال..
يمكنك إرسال المستندات إلى المركز متعدد الوظائف – MFC. ضع في اعتبارك ، إذا تم تسجيل عدة أشخاص في الشقة ، فستحتاج إلى بيان بالموافقة على إعادة التطوير من كل منهم. بوجود جميع الأوراق الموصوفة أعلاه ، لا تنسَ الاستنتاج الفني ، الذي يشير إلى سلامة إعادة التطوير. لا تنسى الحصول على إيصال بقبول المستندات.
في بعض الحالات ، إذا لم تظهر بعض المستندات ، فيمكن للسلطة الإشرافية – SES أو التفتيش عن الحرائق أو Rospotrebnadzor أن تطلبها بشكل مستقل عن طريق البريد الإداري.
عواقب التغيير غير المصرح به
تسمح الدولة بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير من خلال تقديم بيان دعوى في المحكمة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك رفض للموافقة على إصلاح شامل. يتم تقديم الطلب إلى المحكمة الجزئية التي تنظر في المخالفات الإدارية. يجب أن يتم ذلك في غضون 90 يومًا بعد تلقي الرفض. لا تنس دفع رسوم الدولة.
لكن غالبًا ما تذهب السلطة الإشرافية إلى المحكمة ، لتجريم الجرم التالي – إعادة التطوير غير القانوني واحتمال إلحاق الضرر بالممتلكات العامة ، بما في ذلك أنظمة التهوية أو الغاز أو ضغط المياه.
ستحتاج المحكمة إلى تأكيد مستندي على أن الإصلاح الشامل لا يؤثر على حقوق الجيران ومصالحهم ، ولا يشكل خطرًا على حياتهم وصحتهم ، وأنه تم تنفيذه وفقًا لقوانين البناء والتشريع..
سيهدف حكم المحكمة إما إلى تلبية المتطلبات القانونية لمفتشية الإسكان ، أو ستطلب المحكمة فحصًا تقنيًا لإثبات أن مالك الشقة على حق.
يرجى ملاحظة أن العبء المالي للامتحان يقع على عاتق الشخص الذي قدم هذا الطلب في المحكمة..
في حالة صدور قرار من المحكمة لصالح المدعى عليه ، من الضروري ، بحكم من المحكمة ، التوجه إلى سلطة التسجيل المساحي لإجراء التصحيحات وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. لكن عليك انتظار الموعد النهائي للاستئناف. عادة ما تساوي الشهر.
يقوم أخصائي المساحة بإعداد جواز سفر تقني جديد ، والذي من الضروري الاتصال بهيئة التسجيل المساحي و Rosreestr. وفقًا للتشريعات الحالية ، سيستغرق إجراء التعديلات المناسبة فترة زمنية معينة ، وبعد ذلك يمكنك التصرف بحرية في الممتلكات.
أنواع وخيارات
كقاعدة عامة ، تتعلق إعادة التطوير بتوحيد غرفة مع أخرى بسبب الهدم الكامل أو الجزئي للجدران. وهذه التغييرات تتطلب الموافقة. ولكن ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم فصل غرف المشي ، والتي تسمى أيضًا “ترام” أو “ترام” ، في “خروتشوف” عن طريق الحواجز.
يمكن إنشاء القسم من إطار معدني ، مغلف بألواح من دريوال ، ولكن في هذه الحالة ، لا يتطلب إعادة تطوير الإذن هذا.
في كثير من الأحيان ، يقوم أصحاب الأمتار المربعة في المناطق الحضرية بتفكيك كتل الشرفات وجزء من الجدار تحتها. بفضل هذه التقنية ، يمكنك توصيل لوجيا والغرفة ، وبالتالي توسيعها. على الشرفة المعزولة ، يمكنك تنظيم مكان العمل أو وضع منضدة الزينة أو طاولة الكتابة.
تحتوي الشقق ، التي يشار إليها عمومًا باسم “السترات” ، على غرف تقع مقابل بعضها البعض ، على التوالي ، وتواجه النوافذ في هذه الغرف جوانب مختلفة. كخيار لإعادة التطوير ، من الممكن ملاحظة تركيب مدخل أو نافذة تربط بين المطبخ والغرفة ، ولكن بشرط عدم تركيب موقد غاز في الغرفة ، ولكن كهربائي..
في التصميم الخطي ، تقع جميع الغرف في نفس الجانب. في الصيف ، يكاد يكون من المستحيل تهوية هذه الشقة..
قبل تطوير تصميم شقتك المستقبلية ، ادرس بعناية التجربة الحالية. لسوء الحظ ، بعض الناس يبالغون في ذلك ، ويقومون بتكسير المداخل وإنشاء “ممر”. ضع في اعتبارك أنه يجب أن يظل هناك باب على الأقل في غرفة النوم ، فهذه منطقة خصوصية..
يسعى كل من مالكي شقة من 3 غرف وأصحاب شقة من أربع غرف إلى تحديث منازلهم من خلال إنشاء استوديو. من ناحية ، إنها مريحة – من خلال الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة ، تختفي الضجة غير الضرورية المرتبطة بتوزيع الطعام. هذا مهم جدًا في الحالات التي يتواجد فيها الضيوف كثيرًا. لكن من ناحية أخرى ، عليك أن تضع في اعتبارك أن هدم الجدار عملية مزعجة ، وقد تستغرق عدة أسابيع. طوال هذا الوقت سيكون هناك ضوضاء وغبار وأوساخ في الشقة..
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في خيارات إعادة التطوير لمختلف الشقق.
غرفة واحدة
يبدو ، حسنًا ، ما الذي يمكن عمله بشقة من غرفة واحدة إذا كانت تنتمي إلى عائلة لديها أطفال صغار؟ يتم حل مشكلة مثل هذه الظروف فقط عن طريق تحويل شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفتين.
في معظم الحالات ، يكفي وضع قسم ومنطقة الغرفة. قد يتطلب ذلك ورق حائط بلون مختلف أو طلاء بدرجة معينة من الظل. يمكن أن تكون الأقسام من البلاستيك أو المعدن المطروق على شكل ستائر أو ستائر. لكن غالبًا ما تكون مصنوعة من الزجاج المصنفر. في هذه الحالة ، فهي مجهزة بآلية خاصة تسمح لك بتحريك الباب بحركة طفيفة لليد..
بالنسبة للأطفال الأكبر سنًا ، يُنصح المصممون بتخصيص ركنهم بمنصة. لكن ضع في اعتبارك أن المنصة تقلل بشكل كبير من ارتفاع الغرفة ، ولكن في نفس الوقت يمكن دمج الأدراج فيها ، وخزائن – مساحة تخزين إضافية.
من أجل توفير المال ، يمكنك تحديد مساحة الغرفة باستخدام أغطية الأرضيات المختلفة ، ويُسمح بوضع صفيحة خفيفة في غرفة الأطفال ولوح خشبي في الغرفة الرئيسية. تجعل المواد المانعة للتسرب الحديثة من الممكن إخفاء المفاصل بين الطلاءات المختلفة لدرجة أنها غير مرئية عمليًا..
لا يلزم الحصول على إذن لبناء الجدران من إطار معدني مغمد بألواح دريوال. عند اختيار هذا الخيار ، لا يمكنك تقسيم الغرفة فحسب ، بل يمكنك أيضًا لصقها بورق حائط أو طلاء.
نصيحة صغيرة: إذا كنت تستخدم الألياف الزجاجية ، فإن بورق الجدران يكون أسرع.
بدلاً من ذلك ، يمكن أن ينصح باستخدام لوح من الطوب أو اللسان والأخدود. تعتبر لوحة اللسان والأخدود حداثة في سوق البناء ، ولكن من المدهش أن الهيكل منه يأتي أرخص من الطوب ، وفي نفس الوقت يكون تركيبه أسرع وأسهل. لا يتطلب إطارًا معدنيًا ، يتم الاتصال بالغراء.
على الرغم من حقيقة أن سمك البلاطة يساوي تقريبًا خمسة سنتيمترات ، فإن العيب الرئيسي لـ GWP يمكن أن يسمى حقيقة أنه مصنوع من الجبس ، لذلك لا ينصح بتثبيته في غرف ذات رطوبة عالية – في الحمامات ، في المطابخ.
غرفتين
في الشقق المكونة من غرفتين ، يمكن الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة. بفضل هذا ، تتسع المساحة بصريًا. وإذا قمت بنقل منطقة تناول الطعام إلى غرفة المعيشة ، فستظهر مساحة إضافية في المطبخ. هذا مهم جدًا لأولئك الأشخاص الذين مطابخهم صغيرة الحجم. يمكن استخدام المساحة الخالية للحركة ، وبالتالي فإن الانتقال من الحوض إلى الثلاجة أو منطقة العمل لن يكون له عائق على شكل طاولة مطبخ.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الجمع بين غرفة وممر أو مطبخ عن طريق مخزن به مدخل. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى هدم جزء من الجدار. من الأسهل هدم جدران الجبس ، خاصة إذا تم بناؤها خلال الحقبة السوفيتية. في ذلك الوقت ، لم يكن هناك إطار معدني عمليًا ، لذلك من السهل تفكيكها. ولكن إذا تم إجراء الإصلاح قبل عدة سنوات ، ثم تم تثبيت الحوائط الجافة على براغي ، فمن السهل تحريفها باستخدام مفك البراغي. كل ما تبقى هو تفكيك الملف المعدني.
يصبح الموقف أكثر تعقيدًا مع تفكيك الطوب أو الجدار الخرساني المسلح ، بينما يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان سمك الجدار أعلى من 120 مم ، فهو حامل.
من الأدوات ، ستحتاج إلى لكمة ، ومخلع ، ومطرقة ثقيلة ، وطاحونة زاوية ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام مجتذب الأظافر والإزميل. مطلوب مجتذب مسمار لتفكيك القاعدة الخشبية.
لاستبعاد الصدمة الكهربائية ، يتم فصل الطاقة عن الغرفة مسبقًا. يمكن تشغيل الأسلاك الكهربائية داخل الجدران ، والعثور عليها ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على تخطيط نظام الكابلات. عادة ما يمر الكبل فوق المفاتيح والمآخذ ، وبعد فحص الحائط والعثور على السلك ، من الضروري إزالته وعزل الأطراف.
يتم تنفيذ إجراءات مماثلة مع إمدادات المياه – يتم حظر الناهض ، وقطع الأنابيب بمطحنة ، وإغلاق نهاياتها بالمقابس.
يجب تغطية الأثاث والأجهزة والعناصر الزخرفية بمواد كثيفة ، ويمكن أن تكون بطانية أو بولي إيثيلين أو خرق مختلفة غير ضرورية. يتم ذلك حتى لا يفسد الغبار والحطام الأشياء..
تتمثل الخطوة الأخيرة في التعليمات خطوة بخطوة في المرحلة التحضيرية في تفكيك الألواح وورق الحائط والطلاء والأبواب الداخلية. يجب أن يبقى صندوق واحد إذا كنا نتحدث عن مخزن ، سيتعين في النهاية هدم جدرانه باستخدام أداة ثقب.
ضع في اعتبارك أن غبار الأسمنت ضار بصحة الإنسان ، لذلك من الضروري اتباع احتياطات السلامة واستخدام معدات الحماية الشخصية – النظارات وأجهزة التنفس الصناعي والقفازات والملابس الخاصة.
لأسباب تتعلق بالسلامة ، تفكيك الجدار بدءاً من الجزء العلوي منه. في هذه الحالة ، لا ينشأ احتمال الانهيار. يوصي الخبراء بالتقطيع في قطع صغيرة ، بحيث يمكن نقل القطع بسهولة. قد تكون هناك حاجة لإجراءات مماثلة عند توسيع المدخل..
يجب ترطيب السطح بالماء ، وفي هذه الحالة سوف يستقر الغبار ولا ينتشر في جميع أنحاء الشقة. في الهياكل الخرسانية المسلحة ، يتم قطع التسليح بجلاخة زاوية.
إذا كانت الأقسام الموجودة في الغرفة مصنوعة من الطوب ، فيجب عليك أولاً الوصول إلى التماس. باستخدام إزميل ومطرقة ، يتم إخراج الطوب الأول ، ويتكرر تسلسل الإجراءات حتى يتم الانتهاء من العمل.
ثلاث غرف
بالإضافة إلى خيارات إعادة التطوير المعلنة سابقًا ، بالنسبة لشقة من ثلاث غرف ، يوصي المصممون بدمج لوجيا أو شرفات مع إحدى الغرف. مثل هذا الإجراء ، من ناحية ، يمكن أن يزيد الغرفة بشكل كبير ، وهذا مهم بشكل خاص للشقق الصغيرة ، ومن ناحية أخرى ، من الممكن تنظيم منطقة عمل أو منطقة ترفيهية على الشرفة..
لسوء الحظ ، لن ينجح إحضار المشعات إلى الشرفة ، فهذا محظور بموجب القانون. لذلك ، قبل البدء في تفكيك كتل وجدران الشرفة ، ستحتاج إلى تلميع لوجيا. من المهم جدًا استخدام نافذة ذات زجاج مزدوج من ثلاث غرف وملف جانبي بلاستيكي من خمس غرف ، ولكن مثل هذا الهيكل سيكون أثقل بشكل كبير في القاعدة ، وقد يحتاج إلى تقويته.
كمسخن ، يمكنك استخدام الصوف المعدني أو البوليسترين الموسع أو رغوة البوليسترين المبثوقة أو رغوة البولي إيثيلين. الصوف المعدني مادة طبيعية ، يمكن أن يكون الحجر والخبث والألياف الزجاجية. Minvata سهل التثبيت ، ويمكن قطعه بسهولة بسكين قرطاسية عادي. يحتفظ الصوف المعدني بالحرارة تمامًا ولا يسمح بدخول أصوات غريبة إلى الغرفة ، وهذا مهم جدًا إذا كانت الشرفة تواجه الممر.
ضع في اعتبارك أنك تحتاج إلى العمل باستخدام الصوف الزجاجي في معدات الحماية الشخصية ، وإلا فقد تحدث الحكة والتهيج ليس فقط في الجلد ، ولكن أيضًا في الأغشية المخاطية..
الرغوة لا تؤثر سلبًا على صحة الإنسان ، ولكن من السهل قصها وتركيبها. لديها صفات جيدة لامتصاص الصوت وتحتفظ بالحرارة. من خلال العمل باستخدام هذه المادة ، يمكنك تسوية السطح ، بحيث لا يتسبب المزيد من الطلاء أو لصق الجدران في حدوث صعوبات..
تعتبر رغوة البوليسترين المبثوقة ورغوة البولي إيثيلين عناصر جديدة في سوق البناء. هذا الأخير ، بالمناسبة ، يحتوي على طبقة رقائق إضافية ، بسبب الاحتفاظ بالحرارة في الغرفة لفترة طويلة..
بعد اختيار العزل ، ستحتاج إلى تفكيك الأرضية الخشبية ، وإزالة بقايا الطلاء أو الخرسانة أو الأسمنت ، وتنظيف السطح من الأوساخ والحطام. من المهم جدًا استخدام ليس فقط قطعة قماش مبللة ، ولكن أيضًا مكنسة كهربائية. بعد التنظيف ، يجب إصلاح الشقوق الناتجة. إذا كانت الشقوق صغيرة ، يتم توسيعها إلى سنتيمتر ، وبعد ذلك يتم صب مادة مانعة للتسرب أو محلول خاص. ويجب سد الفجوات بين الأسقف برغوة البولي يوريثان..
بعد التجفيف ، يتم قطع الفائض بسكين كتابي ، ويتم معالجة السطح باستخدام مادة أولية.
الخطوة التالية هي وضع طبقة العزل المائي..
يمكن أن تعمل مواد التسقيف أو التشريب الخاص أو المطاط السائل كعزل للماء. سيعتمد الاختيار فقط على القاعدة – إذا كانت خرسانية ، فسيتم استخدام التشريب ، وإذا كانت مبلطة بالمطاط.
يتم عزل السقف والجدران والأرضية تدريجياً. يتم تثبيت العزل بشرائح خشبية وألواح من دريوال. سيتم بعد ذلك إرفاق المعطف الخفيف بهم. كغطاء ، يمكن استخدام الألواح الخشبية أو ألواح الخشب الرقائقي ، والتي يتم لصق ورق الحائط عليها لاحقًا. يُسمح أيضًا بالتثبيت على ملف تعريف معدني.
يوصي الخبراء باستخدام تدفئة الأرضية بالأشعة تحت الحمراء. إنه سهل التركيب ويستهلك القليل من الطاقة. نظرًا لأن لوجيا ليست كبيرة ، فلن يستغرق تثبيتها الكثير من الوقت. لكن قبل ذلك قاموا بتفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار ، تم وصف هذه العملية مسبقًا ، لذلك ليس من المنطقي التوقف عند هذا الحد
من المهم أن تعرف أنه في بعض سلاسل المنازل النموذجية ، تكون العتبة جزءًا من اللوحة السفلية ، وبالتالي فإن تفكيكها محظور تمامًا. في هذا الصدد ، ينصح المصممون بعمل منصة صغيرة. في المنازل المتجانسة ، يمكن إزالة العتبة ؛ فهي لا تؤثر على خصائص العزل الحراري أو سلامة الهيكل..
لسوء الحظ ، لا يتمكن جميع الأشخاص من إزالة عتبة النافذة ؛ في مثل هذه الحالات ، يوصى باستخدام هذه المساحة لتركيب حوض أسماك أو عداد بار. وعند تنظيم حديقة شتوية ، يمكن صنع عتبة النافذة بأواني النباتات.
أربع غرف
ولكن الأهم من ذلك كله ، يمكنك أن تدرك تخيلاتك في شقة متعددة الغرف. يتضمن ذلك دمج ممر مع غرفة تخزين لإنشاء صالة مدخل كبيرة ، ومطبخ مع غرفة معيشة لتحويل الغرفة إلى استوديو ، وتفكيك كتلة الشرفة ، وربط هذه المنطقة بإحدى الغرف ، والجمع بين حمام مع مرحاض..
بالمناسبة ، حول الحمام المشترك: يمكن توسيعه على حساب المباني غير السكنية – الممرات وغرف التخزين ، أو نقله بالكامل. في الوقت نفسه ، من المهم أن يتم النقل إلى أماكن غير سكنية ، ويتم توفير التهوية والعزل المائي للأرضيات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند القيام بأعمال السباكة ، هناك احتمال لإغراق الجيران من الأسفل. لذلك ، يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل متخصص..
مرحلة أخرى من إعادة التطوير هي هدم الميزانين وخزائن الملابس المدمجة. خلال السنوات السوفيتية ، تم تأجير العديد من المباني السكنية معهم. كان مكانًا فسيحًا لتخزين الملابس الخارجية والأشياء الداخلية والأشياء غير الضرورية..
ولكن هذه التصاميم أصبحت اليوم قديمة ، وقد تم استبدالها بخزائن وخزائن ملابس. يشغل الميزانين أيضًا مساحات كبيرة ، مما يقلل من ارتفاع الأسقف في الممر. وفي بعض المنازل ، تكون جزءًا من المدخل ، مما يعني أنه من خلال تفكيك الميزانين ، سيكون من الممكن إزالة الباب أيضًا..
كقاعدة عامة ، في الشقق المكونة من أربع غرف ، تكون المطابخ كبيرة ، لكن موقع الباب غير مريح. لتصحيح الوضع ، سوف تحتاج إلى تحريك المدخل. على سبيل المثال ، يمكنك عمل باب إضافي يربط بين المطبخ وغرفة مجاورة ، ويمكن إصلاح الباب القديم. ستسمح لك هذه التغييرات بوضع طبق جانبي المطبخ ومنطقة تناول الطعام في تسلسل مختلف ، مما سيؤدي إلى توسيع المساحة بشكل كبير. لكن مرة أخرى أود أن أشير إلى حقيقة أنه يجب تركيب موقد كهربائي في المطبخ ؛ مثل هذا التطوير غير مقبول مع موقد الغاز..
عند الجمع بين غرفة ومطبخ ، عليك أن تضع في اعتبارك أن الروائح الدخيلة ستدخل هذه الغرفة أيضًا ، لأن التهوية في المنازل القديمة لا تعمل بشكل جيد. يمكن تجهيز المطبخ بشكل إضافي بغطاء حديث.
غالبًا ما تكون الطوابق الأولى محرومة من لوجيا. أصحاب هذه الشقق لديهم سؤال معقول ، هل من الممكن القيام بذلك بنفسك وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير؟ الإجابة على هذه الأسئلة هي نعم. ولكن في الوقت نفسه ، من المهم الحصول على إذن من الجيران والهيئة التنظيمية. في هذه الحالة ، يتم استخدام الشرفة معلقة – على أقواس أو مفصلية – على إطار معدني.
بعد الحصول على إذن ، يتم تفكيك النافذة وجزء من الجدار ، وتركيب باب شرفة يفتح على الغرفة. الإطار متصل بالحائط ومغلف. التزجيج والعزل وتكسية الشرفة أم لا – الخيار متروك لصاحب المبنى.
ضع في اعتبارك أن إعادة التطوير هذه ليست رخيصة ، لذلك عليك أن تزن جميع الإيجابيات والسلبيات قبل طلب خطة المشروع والاتفاق على إصلاح شامل..
نصائح مهمة
أي شخص هو مصمم في القلب ، والملايين يريدون إحياء أفكارهم ، وهذا ينطبق أيضًا على إعادة التطوير. لا يهم إذا كنا نتحدث عن شقة صغيرة أو كوخ ريفي. من أين أبدا?
ينصح المصممون بالبدء بخطة. للقيام بذلك ، يتم وضع رسم تخطيطي للشقة ، حيث يتم تمييز منطقة مشتركة. يتم تطبيق المنطقة الرئيسية على المخطط – يمكن أن تكون مباني سكنية وغير سكنية ، والوقت الذي يقضيه في منطقة معينة أمر أساسي في هذا. على سبيل المثال ، إذا كانت المرأة العزباء غالبًا ما تكون في المطبخ ، فإن المجال الرئيسي لها هو المطبخ..
يتضمن المشروع مناطق ترفيهية وممر وشرفة وحمام ومرحاض. بعد ذلك ، تحتاج إلى عمل رسم تخطيطي للتغييرات المخطط لها على قطعة من الورق. يمكن أن يكون هذا امتدادًا للممر ، حيث يجمع بين الحمام ، ويجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ.
من المهم النظر في حركة أفراد الأسرة. عند تحريك المدخل أو إغلاقه ، يجب ألا يكون هناك أي إزعاج ، وهذا مهم بشكل خاص إذا كان شخص مسن يعيش في الشقة. في الرسم التخطيطي ، يجب أن ترسم الأثاث والأجهزة بشكل تخطيطي ، ولا تنس مساحة أماكن المعيشة والإضاءة والتهوية وإمدادات المياه والتدفئة.
غالبًا ما يكون الرسم التخطيطي كافيًا ، بشرط عدم إجراء أي تغييرات على التهوية ونظام الغاز وعدم كسر الجدران الحاملة. بالمناسبة ، يمكن أيضًا استخدام هذا الرسم التخطيطي بالاتفاق مع مفتشية الإسكان..
أمثلة جميلة
سيقدم هذا القسم صورًا لعمليات إعادة التطوير الحقيقية ، بما في ذلك تلك التي تم إجراؤها في شقة مشتركة. تم تطوير تصميم عمليات إعادة التطوير هذه ليس فقط من قبل المتخصصين ، ولكن أيضًا من قبل المواطنين العاديين..
لمزيد من المعلومات حول كيفية تقنين إعادة التطوير ، انظر الفيديو أدناه..
Tonic Greens Reviews: I really appreciated reading this entry. It’s so articulate and packed with useful details. Many thanks for providing this post.…
مراحل إعادة التطوير وكيفية تقنينها
في كثير من الأحيان ، يلجأ أصحاب الأمتار المربعة في المناطق الحضرية ، الذين يرغبون في تعديل مساحة معيشتهم ، إلى إعادة التطوير. في هذا الصدد ، تم توسيع المباني بشكل كبير ، ولكن هناك خطر من انهيار المبنى ، ولتجنب ذلك ، يلزم الحصول على تصريح رسمي. سنحاول فهم هذه المشكلة..
ما هو مسموح وما هو محظور?
عند إجراء إصلاحات كبيرة في مبنى سكني ، يجب أن تسترشد بقانون الإسكان ، حيث يوجد قسم خاص به مخصص لهذه المشكلة. وفقًا لقانون الإسكان ، يُمنع منعًا باتًا هدم المنشآت الحاملة ، بما في ذلك التدمير الجزئي. لا يمكن تخفيف الجدران الحاملة ، فقد يؤثر ذلك سلبًا على هيكل المبنى السكني بأكمله. بالمناسبة ، قبل البدء في إجراء الإصلاحات ، يجب أن تدرس بعناية شهادة التسجيل الخاصة بالشقة. كقاعدة عامة ، يُشار إلى الجدران الحاملة بخط غامق أو تظليل خاص..
لا يُسمح أيضًا بوزن الهياكل الحاملة دون إذن من الهيئة التنظيمية..
هناك أيضًا حظر على استخدام اتصالات البناء المشتركة لمصالحهم الخاصة. على سبيل المثال ، توصيل أرضية ساخنة بالمياه بالتدفئة المركزية أو إحضار نظام التدفئة إلى لوجيا. يمكن أن تؤدي مثل هذه الإجراءات إلى زيادة حمل النظام المركزي ، وفي هذا الصدد ، قد يفقد بعض السكان الماء في الصنبور..
يمنع منعا باتا التدخل في أنظمة التهوية., وهذا ينطبق أيضًا على الأنابيب التي يتم من خلالها تدوير المياه. غير مسموح بتعطيل نظام إمداد الغاز. ولكن يجب ألا يغيب عن البال أنه يمكنك تفكيك جدار المطبخ جزئيًا ، ولكن فقط إذا كنت لا تستخدم الغاز ، ولكن موقد كهربائي. يُسمح أيضًا بتركيب فتحة إضافية لكل من نوع النافذة والباب.
لا يسمح التشريع بزيادة مساحة المباني غير السكنية ، مثل غرفة التخزين أو الممر ، على حساب المباني السكنية. الحقيقة هي أن قانون الإسكان ينص بوضوح على لقطات لكل شخص – 8 أمتار مربعة. م ، والتي لا يمكن اختزالها. بالمناسبة ، التدفئة بالإضاءة في هذا القانون التشريعي تتعلق مباشرة بالمباني السكنية. من غير المقبول ترك الغرف بدون إضاءة أو تدفئة.
لا يمكنك تثبيت نظام الصرف الصحي فوق أماكن المعيشة للجيران أدناه. هذا يعني أن أحواض الاستحمام والمصارف والاستحمام يجب ألا تغير موقعها. في الوقت نفسه ، يُسمح بتوسيع الحمام بسبب غرف التخزين والممرات..
يحظر الجمع بين الشقق الموجودة في طوابق مختلفة عن طريق الهدم أو الهدم الجزئي للأرضيات. لا يُسمح لسكان الطوابق الأولى بتجهيز القبو الموجود أسفل الشرفة وإضافة غرف إضافية. من غير المقبول إقامة حواجز من مواد ضخمة في الغرف. يحظر تفكيك الخزانات الفنية ، ولا يُسمح حتى باللصق على الخزانات الفنية بورق الجدران ، حيث سيؤدي ذلك إلى إغلاق الوصول إلى الأنابيب والعدادات.
لا حاجة لتنسيق الإصلاحات التجميلية – تركيب الأرضيات والسقف ولصق أو دهان الجدران واستبدال الأبواب الداخلية والمداخل. يسمح بتفكيك الأثاث المدمج بشرط عدم وجود غرف جديدة في الشقة بعد ذلك.
يُسمح بتركيب أطباق الأقمار الصناعية والناموسيات ومكيفات الهواء ، ولكن يجب مراعاة أنه قد يتم تطبيق بعض القيود على مستوى البلدية.
في معظم الحالات ، لا يلزم الحصول على إذن لتزجيج الشرفة أو تفكيك المدخل أو تركيب حواجز خفيفة الوزن لا تؤثر على السقف..
عند القيام بالأعمال التالية ، من الضروري عمل العلامات المناسبة في جواز السفر الفني:
ما هي الإجراءات التي تتطلب الموافقة?
إعادة التطوير هي تركيب كابينة دش بدلاً من حوض الاستحمام ، حيث يشمل هذا العمل نقل الأنابيب والمصارف ، فضلاً عن التنظيم الإضافي لتصريف المياه. لا يتم تنفيذ هذا التدخل غير المصرح به في نظام المنزل المشترك إلا بعد الحصول على إذن.
إذا تم تركيب نظام غاز في لوحة منزل ، فإن استبدال المواقد بأخرى كهربائية يتطلب الموافقة..
في الوقت نفسه ، من الضروري تقييم جميع إيجابيات وسلبيات هذا الاستبدال مقدمًا ، سواء كان ذلك مفيدًا ، وما إذا كان من الممكن الحفظ.
يمكن من الناحية النظرية توسيع الشقق التي تحتوي على شرفات أو قطع خشبية عن طريق تفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار. ولكن لهذا تحتاج إلى الاتصال بأخصائي الذي يجب أن يقيم الموقف ويقرر ما إذا كان مثل هذا التدخل والتوسع سيؤدي إلى عواقب حيث سيحصل الجيران على حرارة أقل. إذا تم تأكيد المخاوف ، فسيتبع ذلك رفض..
عند إعادة تطوير “stalinka” أو “brezhnevka” ، من الممكن دمج ممر طويل مع إحدى الغرف ، للجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة أو المطبخ والممر – هناك العديد من الخيارات ، ولكن هذا يتطلب إذنًا . سنتحدث عن خيارات الدمج في الأقسام التالية..
الخصائص
بكلمات بسيطة ، إعادة التطوير هي تغيير في التخطيط يتطلب الإذن. من أجل معرفة السلطة التي توافق على هذا الإجراء ، من الضروري الاتصال بإدارة المنطقة مع الطلب المقابل..
بعد توضيح جميع الأسئلة تحتاج إلى تجهيز المستندات:
بالمناسبة ، قد تكون هناك صعوبات في إعادة تطوير المباني القديمة ، لأن بعض المنازل لها قيمة ثقافية أو تاريخية. في هذه الحالة ، ستكون الخبرة الخاصة مطلوبة..
اليوم ، تقوم العديد من الشركات بتطوير خطة مشروع ، ولكن من الجدير بالذكر أنها تتقاضى الكثير من المال مقابل خدماتها. وحتى أن البعض يقدم عملاً جاهزًا ، وفي هذه الحالة تقدم الشركة نفسها حزمة من المستندات إلى السلطة الإشرافية نيابة عن العميل.
كيف تفعل ذلك بنفسك?
من أجل توفير المال ، يقوم بعض الأشخاص بشكل مستقل بوضع خطة لمشروع مستقبلي. لعينة ، يمكنك أن تأخذ خطة مشروع للأصدقاء أو الأقارب أو خطة موجودة على الإنترنت. كقاعدة عامة ، في المنازل النموذجية ، يجب أن يكون ترتيب الغرف وأبعاد المبنى هو نفسه. لكن الخيار الأفضل يعتبر الخطة الأصلية للشقة ، لأن الجدران الحاملة والاتصالات والأبعاد الدقيقة محددة بالفعل عليها..
إذا كان السكن غير قياسي أو لا توجد خطة أصلية ، فسيتعين عليك إجراء جميع القياسات بنفسك ، فمن المهم تحديد الجدران الحاملة بشكل صحيح ، والعثور على التهوية
بالمناسبة ، يمكنك استعادة المستندات عن طريق الاتصال بـ BTI.
بعد ذلك ، يتم تطبيق المقاطع المفككة بقلم أحمر – يتم تمييز الجدران والأقسام والابتكارات باللون الأخضر. من الضروري أيضًا الإشارة إلى المنطقة الناتجة من المبنى الجديد. يرجى ملاحظة أن الحد الأقصى لزيادة المساحة يجب ألا يتجاوز 25 بالمائة ، وإلا فسيتم إصدار تنازل.
عليك أن تفهم أن العمولة لا تأخذ في الاعتبار مساحة الشقة ، يمكن أن تكون 30 مترًا مربعًا على الأقل. م ، على الأقل 64 مترا مربعا. م وحسابات القوة والتصميم الحراري والامتثال لقانون الإسكان.
لماذا تحتاج مشروع?
لسوء الحظ ، ليس كل الناس لديهم عقلية تقنية ، في هذا الصدد ، يعتقدون أن رسم مشروع مستقبلي يجب أن يقوم به محترف. هذا حقهم ، خاصة وأن مكتب التصميم يعرف العديد من الفروق الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار عند وضع خطة المشروع. شخص خارجي يعرف عنهم وهذا ليس ضروريًا.
من بين أمور أخرى ، تأخذ شركة التصميم في الاعتبار المظهر المعماري للمدينة عند وضع الخطة. كما ذكرنا سابقًا ، يُحظر في بعض البلديات بث أطباق الأقمار الصناعية ومكيفات الهواء في المنازل الواقعة بجوار طرق الضيوف. وبما أن أي سكن حديث لا يمكن تصوره بدون فوائد الحضارة ، فسيتعين عليك البحث عن طريقة للخروج من هذا الموقف.
لذلك ، على سبيل المثال ، في منزل مترابط ، حتى في مرحلة البناء ، يمكن تثبيت نظام تلفزيون الكابل أو أسلاك مشغلي الإنترنت الذين يوفرون الوصول إلى IPTV. بفضل هذا ، يمكنك رفض معدات الأقمار الصناعية..
حتى في مرحلة وضع الخطة ، يمكن للمتخصصين في مكتب التصميم تقييم الموقف بشكل موضوعي وإجراء التعديلات الخاصة بهم, والتي سيكون لها تأثير إيجابي على الموافقة ، وستصدر مفتشية الإسكان الإذن بإعادة التطوير. من المهم أيضًا أن تنسق شركة التصميم نفسها إعادة التطوير مع Rospotrebnadzor والتفتيش من الحرائق و SES وقسم الهندسة المعمارية والتخطيط.
شروط النظر وأسباب الرفض
وفقًا لمواد قانون الإسكان ، يتم منح ما يصل إلى 45 يومًا للنظر في الطلب. خلال هذا الوقت يقوم موظفو السلطة الإشرافية بدراسة المستندات بما في ذلك خطة إعادة التطوير المستقبلية ومقارنتها بالمعايير الحالية.
ضع في اعتبارك أن التشريع ينص على دفع رسوم حكومية لإصدار جواز سفر تقني جديد. لسوء الحظ ، فإن تقنين إعادة التطوير ليس رخيصًا ، لكن يمكنك التأكد من أنه لن تكون هناك عواقب سلبية. وتشمل هذه دفع غرامات لإعادة التطوير غير القانوني..
بعد الفترة المحددة ، تصدر مفتشية الإسكان إما تصريحًا أو رفضًا.
قد تكون أسباب الرفض هي الانتهاكات التالية:
يمكن محاولة إلغاء أي رفض في المحكمة ، لكن الخبراء ، من أجل توفير المال والوقت ، يوصون باللجوء إلى وضع مسودة خطة جديدة تأخذ في الاعتبار جميع التعليقات.
يقوم بعض الأشخاص ، بوعي أو بغير وعي ، أولاً بإجراء إصلاحات كبيرة ، ثم يحاولون إضفاء الشرعية عليها..
لكن تذكر أن محاولة توفير المال بهذه الطريقة يمكن أن تواجه مشكلة..
كيفية إضفاء الشرعية?
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن تقنين إعادة التطوير إما عن طريق الاتصال بالسلطة الإشرافية مع مجموعة من المستندات ، أو من خلال المحكمة. وتجدر الإشارة إلى أنه في المدن الكبرى ، فإن مفتشية الإسكان ، من أجل عدم زيادة العبء على المحاكم المحلية ، غالبًا ما تذهب لمقابلة المستأجرين الذين أجروا إعادة تطوير غير مصرح بها وأصدروا تصاريح. لكن في هذه الحالة ، نتحدث عن تدخلات بسيطة ، وفي جميع الحالات الأخرى ، ستكون هناك نزاعات قانونية وغرامات..
يحظر تمامًا تشغيل السكن ، الذي تم تفكيك الجدران الحاملة منه. لن يخاطر أي مفتش سكني بمثل هذه المخاطرة ، فهو محفوف بانهيار الأسقف ، وربما المدخل بأكمله..
يجب تقنين الغرف التي خضعت لعملية إعادة تطوير ، وبعد ذلك فقط يمكنك إعادة بيع الشقة أو التبرع بها أو وراثتها. لذلك لا ينبغي أن تتأخر في هذا السؤال..
يمكنك إرسال المستندات إلى المركز متعدد الوظائف – MFC. ضع في اعتبارك ، إذا تم تسجيل عدة أشخاص في الشقة ، فستحتاج إلى بيان بالموافقة على إعادة التطوير من كل منهم. بوجود جميع الأوراق الموصوفة أعلاه ، لا تنسَ الاستنتاج الفني ، الذي يشير إلى سلامة إعادة التطوير. لا تنسى الحصول على إيصال بقبول المستندات.
في بعض الحالات ، إذا لم تظهر بعض المستندات ، فيمكن للسلطة الإشرافية – SES أو التفتيش عن الحرائق أو Rospotrebnadzor أن تطلبها بشكل مستقل عن طريق البريد الإداري.
عواقب التغيير غير المصرح به
تسمح الدولة بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير من خلال تقديم بيان دعوى في المحكمة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك رفض للموافقة على إصلاح شامل. يتم تقديم الطلب إلى المحكمة الجزئية التي تنظر في المخالفات الإدارية. يجب أن يتم ذلك في غضون 90 يومًا بعد تلقي الرفض. لا تنس دفع رسوم الدولة.
لكن غالبًا ما تذهب السلطة الإشرافية إلى المحكمة ، لتجريم الجرم التالي – إعادة التطوير غير القانوني واحتمال إلحاق الضرر بالممتلكات العامة ، بما في ذلك أنظمة التهوية أو الغاز أو ضغط المياه.
ستحتاج المحكمة إلى تأكيد مستندي على أن الإصلاح الشامل لا يؤثر على حقوق الجيران ومصالحهم ، ولا يشكل خطرًا على حياتهم وصحتهم ، وأنه تم تنفيذه وفقًا لقوانين البناء والتشريع..
سيهدف حكم المحكمة إما إلى تلبية المتطلبات القانونية لمفتشية الإسكان ، أو ستطلب المحكمة فحصًا تقنيًا لإثبات أن مالك الشقة على حق.
يرجى ملاحظة أن العبء المالي للامتحان يقع على عاتق الشخص الذي قدم هذا الطلب في المحكمة..
في حالة صدور قرار من المحكمة لصالح المدعى عليه ، من الضروري ، بحكم من المحكمة ، التوجه إلى سلطة التسجيل المساحي لإجراء التصحيحات وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. لكن عليك انتظار الموعد النهائي للاستئناف. عادة ما تساوي الشهر.
يقوم أخصائي المساحة بإعداد جواز سفر تقني جديد ، والذي من الضروري الاتصال بهيئة التسجيل المساحي و Rosreestr. وفقًا للتشريعات الحالية ، سيستغرق إجراء التعديلات المناسبة فترة زمنية معينة ، وبعد ذلك يمكنك التصرف بحرية في الممتلكات.
أنواع وخيارات
كقاعدة عامة ، تتعلق إعادة التطوير بتوحيد غرفة مع أخرى بسبب الهدم الكامل أو الجزئي للجدران. وهذه التغييرات تتطلب الموافقة. ولكن ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم فصل غرف المشي ، والتي تسمى أيضًا “ترام” أو “ترام” ، في “خروتشوف” عن طريق الحواجز.
يمكن إنشاء القسم من إطار معدني ، مغلف بألواح من دريوال ، ولكن في هذه الحالة ، لا يتطلب إعادة تطوير الإذن هذا.
في كثير من الأحيان ، يقوم أصحاب الأمتار المربعة في المناطق الحضرية بتفكيك كتل الشرفات وجزء من الجدار تحتها. بفضل هذه التقنية ، يمكنك توصيل لوجيا والغرفة ، وبالتالي توسيعها. على الشرفة المعزولة ، يمكنك تنظيم مكان العمل أو وضع منضدة الزينة أو طاولة الكتابة.
تحتوي الشقق ، التي يشار إليها عمومًا باسم “السترات” ، على غرف تقع مقابل بعضها البعض ، على التوالي ، وتواجه النوافذ في هذه الغرف جوانب مختلفة. كخيار لإعادة التطوير ، من الممكن ملاحظة تركيب مدخل أو نافذة تربط بين المطبخ والغرفة ، ولكن بشرط عدم تركيب موقد غاز في الغرفة ، ولكن كهربائي..
في التصميم الخطي ، تقع جميع الغرف في نفس الجانب. في الصيف ، يكاد يكون من المستحيل تهوية هذه الشقة..
قبل تطوير تصميم شقتك المستقبلية ، ادرس بعناية التجربة الحالية. لسوء الحظ ، بعض الناس يبالغون في ذلك ، ويقومون بتكسير المداخل وإنشاء “ممر”. ضع في اعتبارك أنه يجب أن يظل هناك باب على الأقل في غرفة النوم ، فهذه منطقة خصوصية..
يسعى كل من مالكي شقة من 3 غرف وأصحاب شقة من أربع غرف إلى تحديث منازلهم من خلال إنشاء استوديو. من ناحية ، إنها مريحة – من خلال الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة ، تختفي الضجة غير الضرورية المرتبطة بتوزيع الطعام. هذا مهم جدًا في الحالات التي يتواجد فيها الضيوف كثيرًا. لكن من ناحية أخرى ، عليك أن تضع في اعتبارك أن هدم الجدار عملية مزعجة ، وقد تستغرق عدة أسابيع. طوال هذا الوقت سيكون هناك ضوضاء وغبار وأوساخ في الشقة..
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في خيارات إعادة التطوير لمختلف الشقق.
غرفة واحدة
يبدو ، حسنًا ، ما الذي يمكن عمله بشقة من غرفة واحدة إذا كانت تنتمي إلى عائلة لديها أطفال صغار؟ يتم حل مشكلة مثل هذه الظروف فقط عن طريق تحويل شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفتين.
في معظم الحالات ، يكفي وضع قسم ومنطقة الغرفة. قد يتطلب ذلك ورق حائط بلون مختلف أو طلاء بدرجة معينة من الظل. يمكن أن تكون الأقسام من البلاستيك أو المعدن المطروق على شكل ستائر أو ستائر. لكن غالبًا ما تكون مصنوعة من الزجاج المصنفر. في هذه الحالة ، فهي مجهزة بآلية خاصة تسمح لك بتحريك الباب بحركة طفيفة لليد..
بالنسبة للأطفال الأكبر سنًا ، يُنصح المصممون بتخصيص ركنهم بمنصة. لكن ضع في اعتبارك أن المنصة تقلل بشكل كبير من ارتفاع الغرفة ، ولكن في نفس الوقت يمكن دمج الأدراج فيها ، وخزائن – مساحة تخزين إضافية.
من أجل توفير المال ، يمكنك تحديد مساحة الغرفة باستخدام أغطية الأرضيات المختلفة ، ويُسمح بوضع صفيحة خفيفة في غرفة الأطفال ولوح خشبي في الغرفة الرئيسية. تجعل المواد المانعة للتسرب الحديثة من الممكن إخفاء المفاصل بين الطلاءات المختلفة لدرجة أنها غير مرئية عمليًا..
لا يلزم الحصول على إذن لبناء الجدران من إطار معدني مغمد بألواح دريوال. عند اختيار هذا الخيار ، لا يمكنك تقسيم الغرفة فحسب ، بل يمكنك أيضًا لصقها بورق حائط أو طلاء.
نصيحة صغيرة: إذا كنت تستخدم الألياف الزجاجية ، فإن بورق الجدران يكون أسرع.
بدلاً من ذلك ، يمكن أن ينصح باستخدام لوح من الطوب أو اللسان والأخدود. تعتبر لوحة اللسان والأخدود حداثة في سوق البناء ، ولكن من المدهش أن الهيكل منه يأتي أرخص من الطوب ، وفي نفس الوقت يكون تركيبه أسرع وأسهل. لا يتطلب إطارًا معدنيًا ، يتم الاتصال بالغراء.
على الرغم من حقيقة أن سمك البلاطة يساوي تقريبًا خمسة سنتيمترات ، فإن العيب الرئيسي لـ GWP يمكن أن يسمى حقيقة أنه مصنوع من الجبس ، لذلك لا ينصح بتثبيته في غرف ذات رطوبة عالية – في الحمامات ، في المطابخ.
غرفتين
في الشقق المكونة من غرفتين ، يمكن الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة. بفضل هذا ، تتسع المساحة بصريًا. وإذا قمت بنقل منطقة تناول الطعام إلى غرفة المعيشة ، فستظهر مساحة إضافية في المطبخ. هذا مهم جدًا لأولئك الأشخاص الذين مطابخهم صغيرة الحجم. يمكن استخدام المساحة الخالية للحركة ، وبالتالي فإن الانتقال من الحوض إلى الثلاجة أو منطقة العمل لن يكون له عائق على شكل طاولة مطبخ.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الجمع بين غرفة وممر أو مطبخ عن طريق مخزن به مدخل. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى هدم جزء من الجدار. من الأسهل هدم جدران الجبس ، خاصة إذا تم بناؤها خلال الحقبة السوفيتية. في ذلك الوقت ، لم يكن هناك إطار معدني عمليًا ، لذلك من السهل تفكيكها. ولكن إذا تم إجراء الإصلاح قبل عدة سنوات ، ثم تم تثبيت الحوائط الجافة على براغي ، فمن السهل تحريفها باستخدام مفك البراغي. كل ما تبقى هو تفكيك الملف المعدني.
يصبح الموقف أكثر تعقيدًا مع تفكيك الطوب أو الجدار الخرساني المسلح ، بينما يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان سمك الجدار أعلى من 120 مم ، فهو حامل.
من الأدوات ، ستحتاج إلى لكمة ، ومخلع ، ومطرقة ثقيلة ، وطاحونة زاوية ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام مجتذب الأظافر والإزميل. مطلوب مجتذب مسمار لتفكيك القاعدة الخشبية.
لاستبعاد الصدمة الكهربائية ، يتم فصل الطاقة عن الغرفة مسبقًا. يمكن تشغيل الأسلاك الكهربائية داخل الجدران ، والعثور عليها ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على تخطيط نظام الكابلات. عادة ما يمر الكبل فوق المفاتيح والمآخذ ، وبعد فحص الحائط والعثور على السلك ، من الضروري إزالته وعزل الأطراف.
يتم تنفيذ إجراءات مماثلة مع إمدادات المياه – يتم حظر الناهض ، وقطع الأنابيب بمطحنة ، وإغلاق نهاياتها بالمقابس.
يجب تغطية الأثاث والأجهزة والعناصر الزخرفية بمواد كثيفة ، ويمكن أن تكون بطانية أو بولي إيثيلين أو خرق مختلفة غير ضرورية. يتم ذلك حتى لا يفسد الغبار والحطام الأشياء..
تتمثل الخطوة الأخيرة في التعليمات خطوة بخطوة في المرحلة التحضيرية في تفكيك الألواح وورق الحائط والطلاء والأبواب الداخلية. يجب أن يبقى صندوق واحد إذا كنا نتحدث عن مخزن ، سيتعين في النهاية هدم جدرانه باستخدام أداة ثقب.
ضع في اعتبارك أن غبار الأسمنت ضار بصحة الإنسان ، لذلك من الضروري اتباع احتياطات السلامة واستخدام معدات الحماية الشخصية – النظارات وأجهزة التنفس الصناعي والقفازات والملابس الخاصة.
لأسباب تتعلق بالسلامة ، تفكيك الجدار بدءاً من الجزء العلوي منه. في هذه الحالة ، لا ينشأ احتمال الانهيار. يوصي الخبراء بالتقطيع في قطع صغيرة ، بحيث يمكن نقل القطع بسهولة. قد تكون هناك حاجة لإجراءات مماثلة عند توسيع المدخل..
يجب ترطيب السطح بالماء ، وفي هذه الحالة سوف يستقر الغبار ولا ينتشر في جميع أنحاء الشقة. في الهياكل الخرسانية المسلحة ، يتم قطع التسليح بجلاخة زاوية.
إذا كانت الأقسام الموجودة في الغرفة مصنوعة من الطوب ، فيجب عليك أولاً الوصول إلى التماس. باستخدام إزميل ومطرقة ، يتم إخراج الطوب الأول ، ويتكرر تسلسل الإجراءات حتى يتم الانتهاء من العمل.
ثلاث غرف
بالإضافة إلى خيارات إعادة التطوير المعلنة سابقًا ، بالنسبة لشقة من ثلاث غرف ، يوصي المصممون بدمج لوجيا أو شرفات مع إحدى الغرف. مثل هذا الإجراء ، من ناحية ، يمكن أن يزيد الغرفة بشكل كبير ، وهذا مهم بشكل خاص للشقق الصغيرة ، ومن ناحية أخرى ، من الممكن تنظيم منطقة عمل أو منطقة ترفيهية على الشرفة..
لسوء الحظ ، لن ينجح إحضار المشعات إلى الشرفة ، فهذا محظور بموجب القانون. لذلك ، قبل البدء في تفكيك كتل وجدران الشرفة ، ستحتاج إلى تلميع لوجيا. من المهم جدًا استخدام نافذة ذات زجاج مزدوج من ثلاث غرف وملف جانبي بلاستيكي من خمس غرف ، ولكن مثل هذا الهيكل سيكون أثقل بشكل كبير في القاعدة ، وقد يحتاج إلى تقويته.
كمسخن ، يمكنك استخدام الصوف المعدني أو البوليسترين الموسع أو رغوة البوليسترين المبثوقة أو رغوة البولي إيثيلين. الصوف المعدني مادة طبيعية ، يمكن أن يكون الحجر والخبث والألياف الزجاجية. Minvata سهل التثبيت ، ويمكن قطعه بسهولة بسكين قرطاسية عادي. يحتفظ الصوف المعدني بالحرارة تمامًا ولا يسمح بدخول أصوات غريبة إلى الغرفة ، وهذا مهم جدًا إذا كانت الشرفة تواجه الممر.
ضع في اعتبارك أنك تحتاج إلى العمل باستخدام الصوف الزجاجي في معدات الحماية الشخصية ، وإلا فقد تحدث الحكة والتهيج ليس فقط في الجلد ، ولكن أيضًا في الأغشية المخاطية..
الرغوة لا تؤثر سلبًا على صحة الإنسان ، ولكن من السهل قصها وتركيبها. لديها صفات جيدة لامتصاص الصوت وتحتفظ بالحرارة. من خلال العمل باستخدام هذه المادة ، يمكنك تسوية السطح ، بحيث لا يتسبب المزيد من الطلاء أو لصق الجدران في حدوث صعوبات..
تعتبر رغوة البوليسترين المبثوقة ورغوة البولي إيثيلين عناصر جديدة في سوق البناء. هذا الأخير ، بالمناسبة ، يحتوي على طبقة رقائق إضافية ، بسبب الاحتفاظ بالحرارة في الغرفة لفترة طويلة..
بعد اختيار العزل ، ستحتاج إلى تفكيك الأرضية الخشبية ، وإزالة بقايا الطلاء أو الخرسانة أو الأسمنت ، وتنظيف السطح من الأوساخ والحطام. من المهم جدًا استخدام ليس فقط قطعة قماش مبللة ، ولكن أيضًا مكنسة كهربائية. بعد التنظيف ، يجب إصلاح الشقوق الناتجة. إذا كانت الشقوق صغيرة ، يتم توسيعها إلى سنتيمتر ، وبعد ذلك يتم صب مادة مانعة للتسرب أو محلول خاص. ويجب سد الفجوات بين الأسقف برغوة البولي يوريثان..
بعد التجفيف ، يتم قطع الفائض بسكين كتابي ، ويتم معالجة السطح باستخدام مادة أولية.
الخطوة التالية هي وضع طبقة العزل المائي..
يمكن أن تعمل مواد التسقيف أو التشريب الخاص أو المطاط السائل كعزل للماء. سيعتمد الاختيار فقط على القاعدة – إذا كانت خرسانية ، فسيتم استخدام التشريب ، وإذا كانت مبلطة بالمطاط.
يتم عزل السقف والجدران والأرضية تدريجياً. يتم تثبيت العزل بشرائح خشبية وألواح من دريوال. سيتم بعد ذلك إرفاق المعطف الخفيف بهم. كغطاء ، يمكن استخدام الألواح الخشبية أو ألواح الخشب الرقائقي ، والتي يتم لصق ورق الحائط عليها لاحقًا. يُسمح أيضًا بالتثبيت على ملف تعريف معدني.
يوصي الخبراء باستخدام تدفئة الأرضية بالأشعة تحت الحمراء. إنه سهل التركيب ويستهلك القليل من الطاقة. نظرًا لأن لوجيا ليست كبيرة ، فلن يستغرق تثبيتها الكثير من الوقت. لكن قبل ذلك قاموا بتفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار ، تم وصف هذه العملية مسبقًا ، لذلك ليس من المنطقي التوقف عند هذا الحد
من المهم أن تعرف أنه في بعض سلاسل المنازل النموذجية ، تكون العتبة جزءًا من اللوحة السفلية ، وبالتالي فإن تفكيكها محظور تمامًا. في هذا الصدد ، ينصح المصممون بعمل منصة صغيرة. في المنازل المتجانسة ، يمكن إزالة العتبة ؛ فهي لا تؤثر على خصائص العزل الحراري أو سلامة الهيكل..
لسوء الحظ ، لا يتمكن جميع الأشخاص من إزالة عتبة النافذة ؛ في مثل هذه الحالات ، يوصى باستخدام هذه المساحة لتركيب حوض أسماك أو عداد بار. وعند تنظيم حديقة شتوية ، يمكن صنع عتبة النافذة بأواني النباتات.
أربع غرف
ولكن الأهم من ذلك كله ، يمكنك أن تدرك تخيلاتك في شقة متعددة الغرف. يتضمن ذلك دمج ممر مع غرفة تخزين لإنشاء صالة مدخل كبيرة ، ومطبخ مع غرفة معيشة لتحويل الغرفة إلى استوديو ، وتفكيك كتلة الشرفة ، وربط هذه المنطقة بإحدى الغرف ، والجمع بين حمام مع مرحاض..
بالمناسبة ، حول الحمام المشترك: يمكن توسيعه على حساب المباني غير السكنية – الممرات وغرف التخزين ، أو نقله بالكامل. في الوقت نفسه ، من المهم أن يتم النقل إلى أماكن غير سكنية ، ويتم توفير التهوية والعزل المائي للأرضيات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند القيام بأعمال السباكة ، هناك احتمال لإغراق الجيران من الأسفل. لذلك ، يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل متخصص..
مرحلة أخرى من إعادة التطوير هي هدم الميزانين وخزائن الملابس المدمجة. خلال السنوات السوفيتية ، تم تأجير العديد من المباني السكنية معهم. كان مكانًا فسيحًا لتخزين الملابس الخارجية والأشياء الداخلية والأشياء غير الضرورية..
ولكن هذه التصاميم أصبحت اليوم قديمة ، وقد تم استبدالها بخزائن وخزائن ملابس. يشغل الميزانين أيضًا مساحات كبيرة ، مما يقلل من ارتفاع الأسقف في الممر. وفي بعض المنازل ، تكون جزءًا من المدخل ، مما يعني أنه من خلال تفكيك الميزانين ، سيكون من الممكن إزالة الباب أيضًا..
كقاعدة عامة ، في الشقق المكونة من أربع غرف ، تكون المطابخ كبيرة ، لكن موقع الباب غير مريح. لتصحيح الوضع ، سوف تحتاج إلى تحريك المدخل. على سبيل المثال ، يمكنك عمل باب إضافي يربط بين المطبخ وغرفة مجاورة ، ويمكن إصلاح الباب القديم. ستسمح لك هذه التغييرات بوضع طبق جانبي المطبخ ومنطقة تناول الطعام في تسلسل مختلف ، مما سيؤدي إلى توسيع المساحة بشكل كبير. لكن مرة أخرى أود أن أشير إلى حقيقة أنه يجب تركيب موقد كهربائي في المطبخ ؛ مثل هذا التطوير غير مقبول مع موقد الغاز..
عند الجمع بين غرفة ومطبخ ، عليك أن تضع في اعتبارك أن الروائح الدخيلة ستدخل هذه الغرفة أيضًا ، لأن التهوية في المنازل القديمة لا تعمل بشكل جيد. يمكن تجهيز المطبخ بشكل إضافي بغطاء حديث.
غالبًا ما تكون الطوابق الأولى محرومة من لوجيا. أصحاب هذه الشقق لديهم سؤال معقول ، هل من الممكن القيام بذلك بنفسك وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير؟ الإجابة على هذه الأسئلة هي نعم. ولكن في الوقت نفسه ، من المهم الحصول على إذن من الجيران والهيئة التنظيمية. في هذه الحالة ، يتم استخدام الشرفة معلقة – على أقواس أو مفصلية – على إطار معدني.
بعد الحصول على إذن ، يتم تفكيك النافذة وجزء من الجدار ، وتركيب باب شرفة يفتح على الغرفة. الإطار متصل بالحائط ومغلف. التزجيج والعزل وتكسية الشرفة أم لا – الخيار متروك لصاحب المبنى.
ضع في اعتبارك أن إعادة التطوير هذه ليست رخيصة ، لذلك عليك أن تزن جميع الإيجابيات والسلبيات قبل طلب خطة المشروع والاتفاق على إصلاح شامل..
نصائح مهمة
أي شخص هو مصمم في القلب ، والملايين يريدون إحياء أفكارهم ، وهذا ينطبق أيضًا على إعادة التطوير. لا يهم إذا كنا نتحدث عن شقة صغيرة أو كوخ ريفي. من أين أبدا?
ينصح المصممون بالبدء بخطة. للقيام بذلك ، يتم وضع رسم تخطيطي للشقة ، حيث يتم تمييز منطقة مشتركة. يتم تطبيق المنطقة الرئيسية على المخطط – يمكن أن تكون مباني سكنية وغير سكنية ، والوقت الذي يقضيه في منطقة معينة أمر أساسي في هذا. على سبيل المثال ، إذا كانت المرأة العزباء غالبًا ما تكون في المطبخ ، فإن المجال الرئيسي لها هو المطبخ..
يتضمن المشروع مناطق ترفيهية وممر وشرفة وحمام ومرحاض. بعد ذلك ، تحتاج إلى عمل رسم تخطيطي للتغييرات المخطط لها على قطعة من الورق. يمكن أن يكون هذا امتدادًا للممر ، حيث يجمع بين الحمام ، ويجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ.
من المهم النظر في حركة أفراد الأسرة. عند تحريك المدخل أو إغلاقه ، يجب ألا يكون هناك أي إزعاج ، وهذا مهم بشكل خاص إذا كان شخص مسن يعيش في الشقة. في الرسم التخطيطي ، يجب أن ترسم الأثاث والأجهزة بشكل تخطيطي ، ولا تنس مساحة أماكن المعيشة والإضاءة والتهوية وإمدادات المياه والتدفئة.
غالبًا ما يكون الرسم التخطيطي كافيًا ، بشرط عدم إجراء أي تغييرات على التهوية ونظام الغاز وعدم كسر الجدران الحاملة. بالمناسبة ، يمكن أيضًا استخدام هذا الرسم التخطيطي بالاتفاق مع مفتشية الإسكان..
أمثلة جميلة
سيقدم هذا القسم صورًا لعمليات إعادة التطوير الحقيقية ، بما في ذلك تلك التي تم إجراؤها في شقة مشتركة. تم تطوير تصميم عمليات إعادة التطوير هذه ليس فقط من قبل المتخصصين ، ولكن أيضًا من قبل المواطنين العاديين..
لمزيد من المعلومات حول كيفية تقنين إعادة التطوير ، انظر الفيديو أدناه..