المنازل المزدوجة هي نوع من المنازل الريفية المصممة لعائلتين. سواء كانوا من الإخوة والأخوات الأكبر سناً والأصغر سناً الذين أنشأ كل منهم عائلته الخاصة ، أو صغارًا وكبارًا اختاروا البقاء بالقرب من بعضهم البعض ، فإن الدوبلكس سيخدمهم جيدًا..
الخصائص
السمة الرئيسية لمنزل دوبلكس مكون من عائلتين – الاستنساخ (النسخ) من جزء إلى قسم من أجزاء المنزل. في هذه الحالة ، نصف المنزل في المشروع وفي الواقع يساوي الآخر. أي أن كلا القسمين ليس لهما منطقة مختلفة..
هناك نوع من الدوبلكس – مشروع مع انعكاس. يوجد على جانبي الجدار الحامل الأوسط قاعة وحمام ومطبخ – مقابل بعضها البعض. حتى المفروشات ، التصميم الداخلي متطابق تمامًا ، باستثناء ربما نظام الألوان في التصميم الداخلي.
الدوبلكس عبارة عن شقتين متطابقتين تحت سقف واحد. تنشأ هذه الظاهرة من تخطيط المباني السكنية..
على سبيل المثال ، إذا كان البديل من “خروتشوف” (المباني المكونة من خمسة طوابق) منتشرًا حصريًا في شقق من غرفة واحدة أو غرفتين في الاتحاد السوفياتي ، فعند وضع 4 شقق في مدخل واحد في طابق معين ، سيحصل المستأجرون على مرايا “.
بمعنى آخر ، في نفس “خروتشوف” لن يكون هناك مكان ، على سبيل المثال ، للشقق المكونة من غرفة واحدة أو ثلاث غرف إذا كانت تتكون فقط من شقق من غرفتين. تتجسد هذه الميزة بالكامل في تطوير المشاريع القطرية..
من هم مناسبون?
قطعة أرض واحدة لمالكين لها القدرة على بناء دوبلكس. في الوقت نفسه ، يقرر المالكون إحدى القضايا الحساسة – الشروط لكليهما متساوية. يتم استبعاد تكاليف البناء الفردي لكل مالك – يتم تخفيض جميع التكاليف إلى النصف.
إذا أراد مالك العقار المستقبلي استرداد تكاليف المشروع خلال السنوات القليلة القادمة ، فيحق له تأجير أحد نصفي المنزل. هذا يلهم الثقة في المستأجرين العقاريين – فهم يرون أن المالك لا يعيش أفضل من ضيف يقيم معه لفترة طويلة..
تعتبر الدوبلكس مناسبة أيضًا للجيران في ساحة مشتركة – يسمح لك الحفاظ على هذا الاتجاه في بعض الحالات بالتناسب مع قطع الأراضي المحدودة على مستوى المدينة.
أخيرًا ، تريد الأجيال الأكبر سنًا والشباب العيش معًا تحت سقف واحد ، لكن دون التكيف مع الروتين اليومي لبعضهم البعض. سيكون هذا موضع تقدير من قبل الشباب ، الذين لن يستبدلوا أسلوب الحياة النشط بأسلوب أكثر استرخاء ، نموذجي لكبار السن..
الشرط الوحيد هو العزل الكامل للصوت للجدار الحامل والنوافذ بحيث لا تتداخل كلتا العائلتين مع بعضهما البعض..
مشاريع منازل من طابق واحد
مشروع من طابق واحد عبارة عن شقتين بسيطتين مرتبة في ترتيب يشبه المرآة. لإنشاء مثل هذا المشروع ، يكفي أن تأخذ آخر – منزل بسيط من طابق واحد ، على سبيل المثال ، 100 مربع. في أي محرر رسومي ، هذا المشروع “معكوس” ويرتبط بأصله الأصلي. اتضح دوبلكس ، في هذه الحالة 200 متر مربع. م. الحل البناء – منزل مصنوع من ألواح SIP ، أو إطار ، مع مرآب أو شرفة أرضية – ليس حاسمًا.
مخططات للمنازل المكونة من طابقين
منزل من طابقين مع وظائف مزدوجة لديه تخطيط منطقي ، حيث لا توجد غرف غير ضرورية. ستقدر عائلتان صغيرتان هذا المنزل الريفي لمزاياها. على الرغم من الشكل المستطيل ، يتم إزاحة هذه الكتل بحيث لا يبدو المبنى بسيطًا جدًا.. يتم تحقيق الوفورات بسبب عدم وجود أعمال معمارية مخرمة. يوفر الطابق الأول غرفة إضافية تستخدم كغرفة نوم ثانية أو غرفة معيشة.
لذلك ، بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص الذين تتركز أعمالهم في المنزل ، وليس في مكتب مستأجر في مكان ما ، ستصبح هذه الغرفة بطاقة زيارة ، لأنها تقع بالقرب من المدخل. يضم المشروع ثلاثة حمامات منفصلة. لكن لا يوجد مرآب – يقع خارج المبنى ، أو يمثله فقط سقيفة في الفناء. لا يؤثر وجود النوافذ الكبيرة بدلاً من النوافذ العادية بشكل عام على لقطات المشروع وخصائص الهياكل الحاملة. يكرر كل مبنى تقريبًا “التوأم” الخاص به ، ويمكن ملاحظة ذلك من مخطط الطابقين.
منازل مع قاعدة
يمكن أن تكون هذه المشاريع من ثلاثة مستويات. يوجد في الطابق السفلي جراج وورشة عمل ومحطة ضخ ومخزن وفرن. هذا يحرر مساحة حيوية في الطابق الأرضي. سيتطلب الطابق السفلي تعميق الأساس حتى 5 أمتار – على هذه المسافة ، وفقًا لقانون الأرض ، يُسمح بالغمر عند بناء منزل. سيتطلب تأسيس رأس مال أكبر استثمارات مالية تزيد عن مليون روبل.
يحتوي المشروع على شرفة مشتركة ولوجياس المجاورة. المنزل مناسب للعيش عائلة كبيرة مع زراعة منفصلة. الحمامات لا تشغل الكثير من الأمتار المربعة ، الممر به مساحة أكبر من العديد من المشاريع المماثلة. تعمل الجراجات كحاجز إضافي لمنع الفقد السريع للحرارة في الطقس البارد. يوفر المدخل منطقة انتقالية تفصل بين المرائب ومساحة المعيشة. غرفة جلوس واسعة ، مخصصة بشكل منفصل عن غرفة الطعام والمطبخ ، وشرفتان على الزاوية ، وغرف تبديل ملابس في كلا الطابقين – هذه الميزات تجعلها مشهورة جدًا لعائلة كبيرة ، حيث تلعب الراحة دورًا مهمًا.
يمكن أن يكون المشروع الذي يكون فيه المرآب مغلقًا قليلاً مقارنة بالمستوى العام للطابق الأرضي أكثر تكلفة بكثير. الشرفة في هذا المنزل مقسمة إلى الجزء البارز من المرآب من المنطقة المجاورة. يسمح لك Tambour بفصل الباب الأمامي. غرفة المعيشة في المطبخ هي وحدة واحدة. يوجد باب خلفي وشرفة. ومع ذلك ، يشغل المرآب مترًا مربعًا في وسط المبنى..
لا يلزم تسخين المرآب – يتم نقل الحرارة إليه من خلال الأقسام التي تفصله عن غرف المعيشة. إذا لزم الأمر ، تم تجهيز غرفة المرآب بغرفة نوم للضيوف.
تخطيط مع شرفة
أسهل طريقة لإنشاء مبنى به شرفة خارج منزل عادي هو تجهيز منصة شرفة باستخدام أكوام خرسانية في الأرض على عمق أكبر من متر. هذه طريقة أكثر موثوقية من بناء موقع عن طريق الضغط عليه بين الطوابق..
في بعض الحالات ، تقع الشرفات فوق الشرفة. يعمل القسم ، الذي يلعب دور منصة الشرفة ، أيضًا كسقف (مظلة) للشرفة.
إذا لم تكن راضيًا عن هذا الخيار ، وكنت مستعدًا لإنفاق المزيد من الأموال على المشروع المكتمل في البداية ، فعليك إلقاء نظرة فاحصة على الخيار التالي. تبلغ مساحة الشرفات – واحدة في كل حجرة – 5.04 أمتار مربعة. م أساسها ، مثل بقية المنزل ، هو إطار خشبي من شريط. إذا لزم الأمر ، يمكن جعلها مغلقة ومزججة وعازلة.
أمثلة جميلة
تم تصميم هذا المشروع للعائلات التي تقدر وضعها الاجتماعي ومكانتها في المجتمع.. يعتبر كل فرد من الأفراد البالغين في أي من العائلتين الذين يعيشون في مثل هذا القصر مكانة مرموقة في كل شيء ، بدءًا من الإسكان الفاخر ، لتكون مرادفًا للنجاح في حياتهم المهنية ومهنهم. ملامح هذا المنزل هي كما يلي.
المرائب بعيدة للغاية عن وسط المنزل. إنها محمية من فقدان الحرارة المرتفع. يوفر المدخل ما يسمى بالمنطقة العازلة التي تحدد كل مرآب من الغرف.
غرفة المعيشة في كل من نفس المقصورات من المنزل لها لقطات صلبة – 46.82 متر مربع.
يتم فصل المطبخ المزود بوظائف تناول الطعام عن غرفة المعيشة.
يمكن فصل غرفة الطعام والمطبخ تمامًا عن غرفة المعيشة – جنبًا إلى جنب مع غرفة الطعام. القدم المربعة – 10.12 و 28.79 مترًا مربعًا ، على التوالي.
يوفر المشروع تراسين زاوية – أعلى وأسفل ، في كلا الطابقين: 25.54 و 28.96 متر مربع ، على التوالي. تثير المدرجات الموجودة في الطابق الثاني ، الأكبر من الطابق الأول ، اهتمامًا حقيقيًا بين العملاء المحتملين.
غرف الملابس في الطابق الأول – 4.51 متر مربع لكل منها ، في الثانية – 5.26 متر مربع لكل منها ، بالإضافة إلى المدرجات ، ستكون ذات أهمية “الفرق المعاكس” من حيث لقطاتها. في معظم المشاريع العادية ، يتم تنفيذها في الطابق الثاني أقل من الأول..
بشكل عام ، “تتمسك” المساحة المربعة للمباني باكتمالها وصلاحيتها. إنه تحدٍ للغالبية العظمى من عملاء البناء وشركات البناء الذين يواجهون الحاجة إلى بناء دوبلكس.
مشاريع الدوبلكس لعائلتين
المنازل المزدوجة هي نوع من المنازل الريفية المصممة لعائلتين. سواء كانوا من الإخوة والأخوات الأكبر سناً والأصغر سناً الذين أنشأ كل منهم عائلته الخاصة ، أو صغارًا وكبارًا اختاروا البقاء بالقرب من بعضهم البعض ، فإن الدوبلكس سيخدمهم جيدًا..
الخصائص
السمة الرئيسية لمنزل دوبلكس مكون من عائلتين – الاستنساخ (النسخ) من جزء إلى قسم من أجزاء المنزل. في هذه الحالة ، نصف المنزل في المشروع وفي الواقع يساوي الآخر. أي أن كلا القسمين ليس لهما منطقة مختلفة..
هناك نوع من الدوبلكس – مشروع مع انعكاس. يوجد على جانبي الجدار الحامل الأوسط قاعة وحمام ومطبخ – مقابل بعضها البعض. حتى المفروشات ، التصميم الداخلي متطابق تمامًا ، باستثناء ربما نظام الألوان في التصميم الداخلي.
الدوبلكس عبارة عن شقتين متطابقتين تحت سقف واحد. تنشأ هذه الظاهرة من تخطيط المباني السكنية..
على سبيل المثال ، إذا كان البديل من “خروتشوف” (المباني المكونة من خمسة طوابق) منتشرًا حصريًا في شقق من غرفة واحدة أو غرفتين في الاتحاد السوفياتي ، فعند وضع 4 شقق في مدخل واحد في طابق معين ، سيحصل المستأجرون على مرايا “.
بمعنى آخر ، في نفس “خروتشوف” لن يكون هناك مكان ، على سبيل المثال ، للشقق المكونة من غرفة واحدة أو ثلاث غرف إذا كانت تتكون فقط من شقق من غرفتين. تتجسد هذه الميزة بالكامل في تطوير المشاريع القطرية..
من هم مناسبون?
قطعة أرض واحدة لمالكين لها القدرة على بناء دوبلكس. في الوقت نفسه ، يقرر المالكون إحدى القضايا الحساسة – الشروط لكليهما متساوية. يتم استبعاد تكاليف البناء الفردي لكل مالك – يتم تخفيض جميع التكاليف إلى النصف.
إذا أراد مالك العقار المستقبلي استرداد تكاليف المشروع خلال السنوات القليلة القادمة ، فيحق له تأجير أحد نصفي المنزل. هذا يلهم الثقة في المستأجرين العقاريين – فهم يرون أن المالك لا يعيش أفضل من ضيف يقيم معه لفترة طويلة..
تعتبر الدوبلكس مناسبة أيضًا للجيران في ساحة مشتركة – يسمح لك الحفاظ على هذا الاتجاه في بعض الحالات بالتناسب مع قطع الأراضي المحدودة على مستوى المدينة.
أخيرًا ، تريد الأجيال الأكبر سنًا والشباب العيش معًا تحت سقف واحد ، لكن دون التكيف مع الروتين اليومي لبعضهم البعض. سيكون هذا موضع تقدير من قبل الشباب ، الذين لن يستبدلوا أسلوب الحياة النشط بأسلوب أكثر استرخاء ، نموذجي لكبار السن..
الشرط الوحيد هو العزل الكامل للصوت للجدار الحامل والنوافذ بحيث لا تتداخل كلتا العائلتين مع بعضهما البعض..
مشاريع منازل من طابق واحد
مشروع من طابق واحد عبارة عن شقتين بسيطتين مرتبة في ترتيب يشبه المرآة. لإنشاء مثل هذا المشروع ، يكفي أن تأخذ آخر – منزل بسيط من طابق واحد ، على سبيل المثال ، 100 مربع. في أي محرر رسومي ، هذا المشروع “معكوس” ويرتبط بأصله الأصلي. اتضح دوبلكس ، في هذه الحالة 200 متر مربع. م. الحل البناء – منزل مصنوع من ألواح SIP ، أو إطار ، مع مرآب أو شرفة أرضية – ليس حاسمًا.
مخططات للمنازل المكونة من طابقين
منزل من طابقين مع وظائف مزدوجة لديه تخطيط منطقي ، حيث لا توجد غرف غير ضرورية. ستقدر عائلتان صغيرتان هذا المنزل الريفي لمزاياها. على الرغم من الشكل المستطيل ، يتم إزاحة هذه الكتل بحيث لا يبدو المبنى بسيطًا جدًا.. يتم تحقيق الوفورات بسبب عدم وجود أعمال معمارية مخرمة. يوفر الطابق الأول غرفة إضافية تستخدم كغرفة نوم ثانية أو غرفة معيشة.
لذلك ، بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص الذين تتركز أعمالهم في المنزل ، وليس في مكتب مستأجر في مكان ما ، ستصبح هذه الغرفة بطاقة زيارة ، لأنها تقع بالقرب من المدخل. يضم المشروع ثلاثة حمامات منفصلة. لكن لا يوجد مرآب – يقع خارج المبنى ، أو يمثله فقط سقيفة في الفناء. لا يؤثر وجود النوافذ الكبيرة بدلاً من النوافذ العادية بشكل عام على لقطات المشروع وخصائص الهياكل الحاملة. يكرر كل مبنى تقريبًا “التوأم” الخاص به ، ويمكن ملاحظة ذلك من مخطط الطابقين.
منازل مع قاعدة
يمكن أن تكون هذه المشاريع من ثلاثة مستويات. يوجد في الطابق السفلي جراج وورشة عمل ومحطة ضخ ومخزن وفرن. هذا يحرر مساحة حيوية في الطابق الأرضي. سيتطلب الطابق السفلي تعميق الأساس حتى 5 أمتار – على هذه المسافة ، وفقًا لقانون الأرض ، يُسمح بالغمر عند بناء منزل. سيتطلب تأسيس رأس مال أكبر استثمارات مالية تزيد عن مليون روبل.
يحتوي المشروع على شرفة مشتركة ولوجياس المجاورة. المنزل مناسب للعيش عائلة كبيرة مع زراعة منفصلة. الحمامات لا تشغل الكثير من الأمتار المربعة ، الممر به مساحة أكبر من العديد من المشاريع المماثلة. تعمل الجراجات كحاجز إضافي لمنع الفقد السريع للحرارة في الطقس البارد. يوفر المدخل منطقة انتقالية تفصل بين المرائب ومساحة المعيشة. غرفة جلوس واسعة ، مخصصة بشكل منفصل عن غرفة الطعام والمطبخ ، وشرفتان على الزاوية ، وغرف تبديل ملابس في كلا الطابقين – هذه الميزات تجعلها مشهورة جدًا لعائلة كبيرة ، حيث تلعب الراحة دورًا مهمًا.
يمكن أن يكون المشروع الذي يكون فيه المرآب مغلقًا قليلاً مقارنة بالمستوى العام للطابق الأرضي أكثر تكلفة بكثير. الشرفة في هذا المنزل مقسمة إلى الجزء البارز من المرآب من المنطقة المجاورة. يسمح لك Tambour بفصل الباب الأمامي. غرفة المعيشة في المطبخ هي وحدة واحدة. يوجد باب خلفي وشرفة. ومع ذلك ، يشغل المرآب مترًا مربعًا في وسط المبنى..
لا يلزم تسخين المرآب – يتم نقل الحرارة إليه من خلال الأقسام التي تفصله عن غرف المعيشة. إذا لزم الأمر ، تم تجهيز غرفة المرآب بغرفة نوم للضيوف.
تخطيط مع شرفة
أسهل طريقة لإنشاء مبنى به شرفة خارج منزل عادي هو تجهيز منصة شرفة باستخدام أكوام خرسانية في الأرض على عمق أكبر من متر. هذه طريقة أكثر موثوقية من بناء موقع عن طريق الضغط عليه بين الطوابق..
في بعض الحالات ، تقع الشرفات فوق الشرفة. يعمل القسم ، الذي يلعب دور منصة الشرفة ، أيضًا كسقف (مظلة) للشرفة.
إذا لم تكن راضيًا عن هذا الخيار ، وكنت مستعدًا لإنفاق المزيد من الأموال على المشروع المكتمل في البداية ، فعليك إلقاء نظرة فاحصة على الخيار التالي. تبلغ مساحة الشرفات – واحدة في كل حجرة – 5.04 أمتار مربعة. م أساسها ، مثل بقية المنزل ، هو إطار خشبي من شريط. إذا لزم الأمر ، يمكن جعلها مغلقة ومزججة وعازلة.
أمثلة جميلة
تم تصميم هذا المشروع للعائلات التي تقدر وضعها الاجتماعي ومكانتها في المجتمع.. يعتبر كل فرد من الأفراد البالغين في أي من العائلتين الذين يعيشون في مثل هذا القصر مكانة مرموقة في كل شيء ، بدءًا من الإسكان الفاخر ، لتكون مرادفًا للنجاح في حياتهم المهنية ومهنهم. ملامح هذا المنزل هي كما يلي.
المرائب بعيدة للغاية عن وسط المنزل. إنها محمية من فقدان الحرارة المرتفع. يوفر المدخل ما يسمى بالمنطقة العازلة التي تحدد كل مرآب من الغرف.
غرفة المعيشة في كل من نفس المقصورات من المنزل لها لقطات صلبة – 46.82 متر مربع.
يتم فصل المطبخ المزود بوظائف تناول الطعام عن غرفة المعيشة.
يمكن فصل غرفة الطعام والمطبخ تمامًا عن غرفة المعيشة – جنبًا إلى جنب مع غرفة الطعام. القدم المربعة – 10.12 و 28.79 مترًا مربعًا ، على التوالي.
يوفر المشروع تراسين زاوية – أعلى وأسفل ، في كلا الطابقين: 25.54 و 28.96 متر مربع ، على التوالي. تثير المدرجات الموجودة في الطابق الثاني ، الأكبر من الطابق الأول ، اهتمامًا حقيقيًا بين العملاء المحتملين.
غرف الملابس في الطابق الأول – 4.51 متر مربع لكل منها ، في الثانية – 5.26 متر مربع لكل منها ، بالإضافة إلى المدرجات ، ستكون ذات أهمية “الفرق المعاكس” من حيث لقطاتها. في معظم المشاريع العادية ، يتم تنفيذها في الطابق الثاني أقل من الأول..
بشكل عام ، “تتمسك” المساحة المربعة للمباني باكتمالها وصلاحيتها. إنه تحدٍ للغالبية العظمى من عملاء البناء وشركات البناء الذين يواجهون الحاجة إلى بناء دوبلكس.