في كثير من الأحيان ، قبل شراء شقة ، يفكر الكثير من الناس في المكان الأفضل لشراء مساحة المعيشة: في منزل من الطوب أو في منزل لوحة. يجب أن يكون مفهوما أن كلا النوعين من المباني لهما تقنيات بناء مختلفة. تستخدم أيضًا مواد مختلفة في إنشائها ، والتي تتمتع بخصائص ممتازة. أي أن كل نوع من أنواع المنازل المذكورة له الفروق الدقيقة والميزات الخاصة به.. دعنا نحاول معرفة الفرق بين هذه المباني ، ونحاول فهم الخيار الأفضل: منزل من الطوب أو منزل لوحة.
الاختلافات في عمر الخدمة
لمعرفة الفرق في العمر التشغيلي للمباني المصنوعة من الألواح والطوب ، تحتاج إلى توجيه انتباهك إلى وثائق التصميم. عادةً ما تحدد بالفعل الوقت الذي يمكن خلاله استخدام أنواع المنازل المعنية بأمان.. بالنسبة للمباني المبنية من الطوب ، تبلغ مدة الخدمة حوالي 150 عامًا ، وبالنسبة للمباني المجمعة فإن هذا الرقم أقل بثلاث مرات – 50 عامًا. لكن تجدر الإشارة إلى أن هذه أرقام تقريبية ، وعادة ما تدوم المنازل لفترة أطول. سيعتمد الكثير على قوة المبنى.
بعد كل شيء ، عليك أن تفهم أن المباني من نوع الكتل ليست مصممة لأنواع مختلفة من الحركات الأرضية. على سبيل المثال الزلازل.
عندما تتحرك الأرض ، فإنها تتراكم ببساطة. لكننا لا نتحدث فقط عن الزلازل ، ولكن عن عوامل مختلفة من صنع الإنسان وطبيعية – الانفجارات والحوادث والفيضانات..
مقارنة التكاليف
إذا تحدثنا عن التكلفة ، فسيكون منزل اللوحة أرخص من حيث تكاليف المواد.. هذا يرجع إلى حقيقة أن سرعة البناء هنا أعلى ، وستكون تكاليف العمالة للبناء أقل.. وتكلفة المواد ليست عالية هنا. لكن في المجمل ، هذا يقلل من تكلفة الأمتار المربعة..
في الوقت نفسه ، تنتمي المنازل المبنية من الطوب الآن إلى مجموعة النخبة من العقارات. عادة ما يتم تأخير مدة بنائها لسنوات. كما أنها تتطلب نفقات كبيرة ، وبالنظر إلى وقت البناء ، فإن دفع الرواتب يتطلب عددًا أكبر من العمال مقارنةً ببناء منزل لوحة. بسبب هذه العوامل ، فإن تكلفة الشقق في هذه المنازل أعلى بكثير..
ما هو مختلف?
دعونا نفكر في العوامل والمؤشرات الأخرى التي تختلف بها أنواع المباني المذكورة عن بعضها البعض.. إذا تحدثنا عن الراحة ، فمن المؤكد أن المنازل المبنية من الطوب تفوز هنا.. الحقيقة هي أن بناء المنازل ذات الألواح بدأ بنشاط في النصف الثاني من الخمسينيات من القرن الماضي ، عندما نشأت المهمة ، بعد الحرب العالمية الثانية ، لإعادة بناء البنية التحتية بسرعة للعديد من المدن المدمرة ، أو بناء واحدة جديدة للمدن سريعة النمو. تعداد السكان. في الوقت نفسه ، فكر القليل من الناس في راحة السكان هنا. لذلك ، في مثل هذه الشقق ، عادة ما تكون الحمامات صغيرة جدًا ، ولا تحتفظ الألواح الرفيعة بالحرارة جيدًا في الشتاء ، وتسخن بسرعة في الصيف..
كما أن وجود تشققات في الألواح والأسقف يقلل من خصائص عزل الصوت..
في المنازل المبنية من الطوب ، سيكون مستوى الراحة أعلى بكثير. بالنظر إلى أن الطوب مصنوع من مادة طبيعية ، فإن الجدران لا تسخن كثيرًا في الصيف ، فهي تحتفظ بالحرارة جيدًا في الشتاء ، أي أنها ستكون أكثر دفئًا في المنزل ، وتكون مؤشرات عزل الصوت الخاصة بها هي الأعلى تقريبًا بين المباني الحجرية. إذا كان الطوب من السيراميك ، فإنه يحتوي أيضًا على نفاذية للبخار ، مما يسمح لك بالحفاظ على رطوبة جيدة في المبنى واستبعاد ظهور العفن والعفن. بالإضافة إلى ذلك ، توفر الجدران المبنية من الطوب مساحة أكبر لتغيير تصميم المبنى. لا يمكن لنظراء اللوحة التباهي بمثل هذه الميزة..
ميزة أخرى لمنزل من الطوب هي أن الطلب على الشقق فيه مرتفع دائمًا ، والعرض ليس كبيرًا. هذا يعني أن فرصة بيع مثل هذه الأمتار المربعة بشكل مربح ستكون كبيرة إلى حد ما..
سيكون هناك اختلاف مهم آخر بين منزل من الطوب هو عزل الصوت الجيد.. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الضوضاء المنزلية لا تسمع هنا أسوأ من أصوات اللوحة. لذلك ، من الممكن أن نسميها ميزة كبيرة وتدوينها كميزة إضافية للمنازل المبنية من الطوب ، ولكن بشرط.
سيكون الاختلاف المهم بين المباني المبنية من الطوب هو أنه من الممكن بناء منزل لأي مشروع تقريبًا.. لا يمكن أن يتباهى تناظري اللوحة بهذه المرونة. أي أن المشتري المحتمل لشقة في منزل من الطوب ستكون لديه فرصة أفضل للعثور على المشروع الذي يناسبه..
في الوقت نفسه ، تكون الجدران في المباني اللوحية أكثر أو أقل سلاسة وحتى. في هذه الحالة ، ليس من الضروري إجراء محاذاة إضافية ، مما يعني أنه يمكنك بسهولة إجراء الإصلاحات بيديك دون إشراك المتخصصين..
سيكون الفرق بين هذه الفئات من المنازل أيضًا في المدة التي تم فيها بناء المنزل المبني من الطوب. النقطة هي أن إذا كان المبنى قديمًا – بداية القرن العشرين ، ما قبل الحرب أو ما بعد الحرب ، فعندئذٍ ، على الرغم من الموثوقية الظاهرة ، سيواجه عددًا من المشكلات. على سبيل المثال ، تحتاج إلى تحليل حالة المنزل بعناية. سيشير وجود التشققات والانكماش المستمر للمنزل وظواهر أخرى بالفعل إلى أن هناك حاجة لاستثمار الكثير من المال في إصلاح مثل هذا المبنى. بطبيعة الحال ، تتطلب هذه المباني استبدال الاتصالات. وكقاعدة عامة ، كل ذلك مرة واحدة. إن استبدال الأنابيب في طابق واحد ، مع بقاء الأنابيب القديمة في الطابق الآخر ، لن يحسن الوضع بأي شكل من الأشكال..
ولكن من وجهة النظر هذه ، كل شيء أفضل مع اللوحات. تعود أقدم المباني إلى النصف الأول من الستينيات ، وحتى المنازل الأكثر فظاعة يمكن ترتيبها بسهولة وسرعة نسبيًا ، لأن تآكل المواد والاتصالات هنا لن يكون بهذه الروعة..
إذا كنا نتحدث عن مباني الألواح الحديثة ، فإن خصائصها أفضل بكثير من تلك السوفييتية.. في مثل هذه المنازل ، يتم تصميم المبنى بحيث يمكنك تغيير اتجاهه ، ولا يزال بإمكانك هدم بعض الجدران إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام الألواح متعددة الطبقات عالية الجودة هنا ، والتي ، بالمقارنة مع الألواح السوفيتية ، تسمح بعزل حراري وصوتي ممتاز. على سبيل المثال ، منازل الألواح الحديثة في هذه المؤشرات ليست فقط أدنى من تلك المبنية من الطوب ، بل إنها تتفوق عليها في بعض الحالات. في الوقت نفسه ، لا يؤدي استخدام هذه المواد إلى زيادة كبيرة في تكلفة البناء ، مما يسمح بالحفاظ على الأسعار منخفضة..
أيهما أفضل للاختيار?
أنت الآن بحاجة إلى تلخيص ومعرفة نوع المنزل الذي سيكون أسوأ ، وما هو الأفضل للاختيار. إذا حكمنا على وجه التحديد من خلال تقييمات الأشخاص الذين يعيشون في منازل من الألواح والطوب ، يتفق معظمهم على أن المباني المبنية من الطوب ستكون أفضل. على الرغم من حقيقة أنه قد قيل بالفعل عن مزايا هذه المباني ، يجب تذكيرها مرة أخرى:
يبلغ الفرق في عمر خدمة المنازل حوالي مائة عام ؛
عدم وجود الشروط المسبقة وأسباب حدوث العفن والرطوبة ؛
خصائص عزل الصوت جيدة نسبيًا ، وإن لم تكن مثالية ؛
إمكانية إعادة تطوير المباني التي حرمت منها المنازل ؛
توفر جدران الطوب مناخًا محليًا جيدًا وعزلًا حراريًا عالي الجودة في الغرفة ؛
وجود المنازل التي يتم إنشاؤها وفقًا لمشاريع مختلفة ، وهذا يسمح عند شراء منزل بالعثور على الخيار الأنسب للمشتري ، والذي يلبي رغباته على أفضل وجه.
في الوقت نفسه ، لا يمكن القول أن المنازل اللوحية هي حل سيء للمعيشة. لا يمكن وصف خصائصها بأنها غير مرضية. العيب الرئيسي ، وفقًا للناس ، في هذه الحالة هو انخفاض مستوى الراحة..
ولكن يمكن تسمية هذا النوع من الهياكل بأنه عملي ، والذي يتطلب ببساطة استثمارات مالية إضافية للعزل وعزل الصوت ، مما يؤدي إلى تحسين خصائصه.. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بيوت اللوحات أكثر شيوعًا بين المطورين والمشترين للأسباب التالية:
يتم البناء بشكل أسرع ؛
ستكون تكلفة بنائها أقل بالنسبة للمطور ؛
من الأسهل على المشتري شراء مثل هذا المنزل نظرًا لتوافره بشكل أكبر مما هو عليه في مبنى من الطوب.
للتلخيص ، من المستحيل الإجابة بوضوح على أي من أنواع المنازل المذكورة أعلاه هو الأفضل.. سيعتمد كل شيء هنا على العوامل المهمة لهذا الشخص أو ذاك ، بالإضافة إلى الموارد المالية التي يرغب في استثمارها في شراء وإصلاح السكن الذي يهتم به. إذا كان لديك ما يكفي من المال ، فمن الأفضل شراء شقة في منزل من الطوب. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بيع هذه المساكن بسعر أعلى. إذا لم يكن هناك أموال كافية ، فمن الأفضل شراء شقة في مبنى لوحة. وبعد ذلك ، يمكن إصلاحه عند توفر الأموال. وإذا كنت ترغب في بيع مثل هذه الشقة ، فسيشترونها بسرعة كبيرة ، لأنها ستكون أرخص بكثير من شقة مماثلة تقع في منزل من الطوب..
وإذا كنا نتحدث عن شراء شقة في لوحة منزل حديثة ، فلا يمكننا أن نقول على وجه اليقين أن مثل هذا المبنى سيكون أسوأ من مبنى من الطوب.. بعد كل شيء ، خصائص المباني الحديثة أفضل بكثير من تلك المبنية في الاتحاد السوفياتي. بشكل عام ، لا توجد إجابة محددة لهذا السؤال. كل منزل له مميزاته وعيوبه. وسيعتمد الاختيار على كل فرد واحتياجاته وقدراته المالية وكذلك رغباته..
أي منزل أفضل: لبنة أم لوحة؟
في كثير من الأحيان ، قبل شراء شقة ، يفكر الكثير من الناس في المكان الأفضل لشراء مساحة المعيشة: في منزل من الطوب أو في منزل لوحة. يجب أن يكون مفهوما أن كلا النوعين من المباني لهما تقنيات بناء مختلفة. تستخدم أيضًا مواد مختلفة في إنشائها ، والتي تتمتع بخصائص ممتازة. أي أن كل نوع من أنواع المنازل المذكورة له الفروق الدقيقة والميزات الخاصة به.. دعنا نحاول معرفة الفرق بين هذه المباني ، ونحاول فهم الخيار الأفضل: منزل من الطوب أو منزل لوحة.
الاختلافات في عمر الخدمة
لمعرفة الفرق في العمر التشغيلي للمباني المصنوعة من الألواح والطوب ، تحتاج إلى توجيه انتباهك إلى وثائق التصميم. عادةً ما تحدد بالفعل الوقت الذي يمكن خلاله استخدام أنواع المنازل المعنية بأمان.. بالنسبة للمباني المبنية من الطوب ، تبلغ مدة الخدمة حوالي 150 عامًا ، وبالنسبة للمباني المجمعة فإن هذا الرقم أقل بثلاث مرات – 50 عامًا. لكن تجدر الإشارة إلى أن هذه أرقام تقريبية ، وعادة ما تدوم المنازل لفترة أطول. سيعتمد الكثير على قوة المبنى.
بعد كل شيء ، عليك أن تفهم أن المباني من نوع الكتل ليست مصممة لأنواع مختلفة من الحركات الأرضية. على سبيل المثال الزلازل.
عندما تتحرك الأرض ، فإنها تتراكم ببساطة. لكننا لا نتحدث فقط عن الزلازل ، ولكن عن عوامل مختلفة من صنع الإنسان وطبيعية – الانفجارات والحوادث والفيضانات..
مقارنة التكاليف
إذا تحدثنا عن التكلفة ، فسيكون منزل اللوحة أرخص من حيث تكاليف المواد.. هذا يرجع إلى حقيقة أن سرعة البناء هنا أعلى ، وستكون تكاليف العمالة للبناء أقل.. وتكلفة المواد ليست عالية هنا. لكن في المجمل ، هذا يقلل من تكلفة الأمتار المربعة..
في الوقت نفسه ، تنتمي المنازل المبنية من الطوب الآن إلى مجموعة النخبة من العقارات. عادة ما يتم تأخير مدة بنائها لسنوات. كما أنها تتطلب نفقات كبيرة ، وبالنظر إلى وقت البناء ، فإن دفع الرواتب يتطلب عددًا أكبر من العمال مقارنةً ببناء منزل لوحة. بسبب هذه العوامل ، فإن تكلفة الشقق في هذه المنازل أعلى بكثير..
ما هو مختلف?
دعونا نفكر في العوامل والمؤشرات الأخرى التي تختلف بها أنواع المباني المذكورة عن بعضها البعض.. إذا تحدثنا عن الراحة ، فمن المؤكد أن المنازل المبنية من الطوب تفوز هنا.. الحقيقة هي أن بناء المنازل ذات الألواح بدأ بنشاط في النصف الثاني من الخمسينيات من القرن الماضي ، عندما نشأت المهمة ، بعد الحرب العالمية الثانية ، لإعادة بناء البنية التحتية بسرعة للعديد من المدن المدمرة ، أو بناء واحدة جديدة للمدن سريعة النمو. تعداد السكان. في الوقت نفسه ، فكر القليل من الناس في راحة السكان هنا. لذلك ، في مثل هذه الشقق ، عادة ما تكون الحمامات صغيرة جدًا ، ولا تحتفظ الألواح الرفيعة بالحرارة جيدًا في الشتاء ، وتسخن بسرعة في الصيف..
كما أن وجود تشققات في الألواح والأسقف يقلل من خصائص عزل الصوت..
في المنازل المبنية من الطوب ، سيكون مستوى الراحة أعلى بكثير. بالنظر إلى أن الطوب مصنوع من مادة طبيعية ، فإن الجدران لا تسخن كثيرًا في الصيف ، فهي تحتفظ بالحرارة جيدًا في الشتاء ، أي أنها ستكون أكثر دفئًا في المنزل ، وتكون مؤشرات عزل الصوت الخاصة بها هي الأعلى تقريبًا بين المباني الحجرية. إذا كان الطوب من السيراميك ، فإنه يحتوي أيضًا على نفاذية للبخار ، مما يسمح لك بالحفاظ على رطوبة جيدة في المبنى واستبعاد ظهور العفن والعفن. بالإضافة إلى ذلك ، توفر الجدران المبنية من الطوب مساحة أكبر لتغيير تصميم المبنى. لا يمكن لنظراء اللوحة التباهي بمثل هذه الميزة..
ميزة أخرى لمنزل من الطوب هي أن الطلب على الشقق فيه مرتفع دائمًا ، والعرض ليس كبيرًا. هذا يعني أن فرصة بيع مثل هذه الأمتار المربعة بشكل مربح ستكون كبيرة إلى حد ما..
سيكون هناك اختلاف مهم آخر بين منزل من الطوب هو عزل الصوت الجيد.. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الضوضاء المنزلية لا تسمع هنا أسوأ من أصوات اللوحة. لذلك ، من الممكن أن نسميها ميزة كبيرة وتدوينها كميزة إضافية للمنازل المبنية من الطوب ، ولكن بشرط.
سيكون الاختلاف المهم بين المباني المبنية من الطوب هو أنه من الممكن بناء منزل لأي مشروع تقريبًا.. لا يمكن أن يتباهى تناظري اللوحة بهذه المرونة. أي أن المشتري المحتمل لشقة في منزل من الطوب ستكون لديه فرصة أفضل للعثور على المشروع الذي يناسبه..
في الوقت نفسه ، تكون الجدران في المباني اللوحية أكثر أو أقل سلاسة وحتى. في هذه الحالة ، ليس من الضروري إجراء محاذاة إضافية ، مما يعني أنه يمكنك بسهولة إجراء الإصلاحات بيديك دون إشراك المتخصصين..
سيكون الفرق بين هذه الفئات من المنازل أيضًا في المدة التي تم فيها بناء المنزل المبني من الطوب. النقطة هي أن إذا كان المبنى قديمًا – بداية القرن العشرين ، ما قبل الحرب أو ما بعد الحرب ، فعندئذٍ ، على الرغم من الموثوقية الظاهرة ، سيواجه عددًا من المشكلات. على سبيل المثال ، تحتاج إلى تحليل حالة المنزل بعناية. سيشير وجود التشققات والانكماش المستمر للمنزل وظواهر أخرى بالفعل إلى أن هناك حاجة لاستثمار الكثير من المال في إصلاح مثل هذا المبنى. بطبيعة الحال ، تتطلب هذه المباني استبدال الاتصالات. وكقاعدة عامة ، كل ذلك مرة واحدة. إن استبدال الأنابيب في طابق واحد ، مع بقاء الأنابيب القديمة في الطابق الآخر ، لن يحسن الوضع بأي شكل من الأشكال..
ولكن من وجهة النظر هذه ، كل شيء أفضل مع اللوحات. تعود أقدم المباني إلى النصف الأول من الستينيات ، وحتى المنازل الأكثر فظاعة يمكن ترتيبها بسهولة وسرعة نسبيًا ، لأن تآكل المواد والاتصالات هنا لن يكون بهذه الروعة..
إذا كنا نتحدث عن مباني الألواح الحديثة ، فإن خصائصها أفضل بكثير من تلك السوفييتية.. في مثل هذه المنازل ، يتم تصميم المبنى بحيث يمكنك تغيير اتجاهه ، ولا يزال بإمكانك هدم بعض الجدران إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام الألواح متعددة الطبقات عالية الجودة هنا ، والتي ، بالمقارنة مع الألواح السوفيتية ، تسمح بعزل حراري وصوتي ممتاز. على سبيل المثال ، منازل الألواح الحديثة في هذه المؤشرات ليست فقط أدنى من تلك المبنية من الطوب ، بل إنها تتفوق عليها في بعض الحالات. في الوقت نفسه ، لا يؤدي استخدام هذه المواد إلى زيادة كبيرة في تكلفة البناء ، مما يسمح بالحفاظ على الأسعار منخفضة..
أيهما أفضل للاختيار?
أنت الآن بحاجة إلى تلخيص ومعرفة نوع المنزل الذي سيكون أسوأ ، وما هو الأفضل للاختيار. إذا حكمنا على وجه التحديد من خلال تقييمات الأشخاص الذين يعيشون في منازل من الألواح والطوب ، يتفق معظمهم على أن المباني المبنية من الطوب ستكون أفضل. على الرغم من حقيقة أنه قد قيل بالفعل عن مزايا هذه المباني ، يجب تذكيرها مرة أخرى:
يبلغ الفرق في عمر خدمة المنازل حوالي مائة عام ؛
عدم وجود الشروط المسبقة وأسباب حدوث العفن والرطوبة ؛
خصائص عزل الصوت جيدة نسبيًا ، وإن لم تكن مثالية ؛
إمكانية إعادة تطوير المباني التي حرمت منها المنازل ؛
توفر جدران الطوب مناخًا محليًا جيدًا وعزلًا حراريًا عالي الجودة في الغرفة ؛
وجود المنازل التي يتم إنشاؤها وفقًا لمشاريع مختلفة ، وهذا يسمح عند شراء منزل بالعثور على الخيار الأنسب للمشتري ، والذي يلبي رغباته على أفضل وجه.
في الوقت نفسه ، لا يمكن القول أن المنازل اللوحية هي حل سيء للمعيشة. لا يمكن وصف خصائصها بأنها غير مرضية. العيب الرئيسي ، وفقًا للناس ، في هذه الحالة هو انخفاض مستوى الراحة..
ولكن يمكن تسمية هذا النوع من الهياكل بأنه عملي ، والذي يتطلب ببساطة استثمارات مالية إضافية للعزل وعزل الصوت ، مما يؤدي إلى تحسين خصائصه.. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بيوت اللوحات أكثر شيوعًا بين المطورين والمشترين للأسباب التالية:
يتم البناء بشكل أسرع ؛
ستكون تكلفة بنائها أقل بالنسبة للمطور ؛
من الأسهل على المشتري شراء مثل هذا المنزل نظرًا لتوافره بشكل أكبر مما هو عليه في مبنى من الطوب.
للتلخيص ، من المستحيل الإجابة بوضوح على أي من أنواع المنازل المذكورة أعلاه هو الأفضل.. سيعتمد كل شيء هنا على العوامل المهمة لهذا الشخص أو ذاك ، بالإضافة إلى الموارد المالية التي يرغب في استثمارها في شراء وإصلاح السكن الذي يهتم به. إذا كان لديك ما يكفي من المال ، فمن الأفضل شراء شقة في منزل من الطوب. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بيع هذه المساكن بسعر أعلى. إذا لم يكن هناك أموال كافية ، فمن الأفضل شراء شقة في مبنى لوحة. وبعد ذلك ، يمكن إصلاحه عند توفر الأموال. وإذا كنت ترغب في بيع مثل هذه الشقة ، فسيشترونها بسرعة كبيرة ، لأنها ستكون أرخص بكثير من شقة مماثلة تقع في منزل من الطوب..
وإذا كنا نتحدث عن شراء شقة في لوحة منزل حديثة ، فلا يمكننا أن نقول على وجه اليقين أن مثل هذا المبنى سيكون أسوأ من مبنى من الطوب.. بعد كل شيء ، خصائص المباني الحديثة أفضل بكثير من تلك المبنية في الاتحاد السوفياتي. بشكل عام ، لا توجد إجابة محددة لهذا السؤال. كل منزل له مميزاته وعيوبه. وسيعتمد الاختيار على كل فرد واحتياجاته وقدراته المالية وكذلك رغباته..