الازدواج: المشاريع والتخطيطات

في الوقت الحاضر ، يعيش الناس في شقق المدينة ، والمنازل الخاصة ، وكذلك في القصور والبيوت. منذ وقت ليس ببعيد ، دخلت الدوبلكس سوق العقارات. سنتحدث اليوم بمزيد من التفصيل عن السمات الرئيسية لهذه المنازل ونخبرك ما هي الاختلافات عن منازل التاون هاوس..

ما هو عليه في العقارات?

في العقارات ، مصطلح “دوبلكس” يعني منزل سكني خاص مخصص لعائلتين. علاوة على ذلك ، تحتل كل عائلة نصفًا ، تصميماتها متطابقة. يوجد مدخل عام ، ومع ذلك ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن القيام به بشكل منفصل لكل عائلة. المنطقة المجاورة شائعة أيضًا ، على الرغم من أنها غالبًا ما تنقسم إلى جزأين متساويين ومسيجة. يختلف عدد الطوابق في المنازل شبه المنفصلة من طابق إلى ثلاثة ، والخيار الأكثر شيوعًا هو المنازل المكونة من طابقين.

مترجم من اللغة الإنجليزية ، “مزدوج” يعني “مزدوج”. ظهر أول مبنى من هذا النوع في إنجلترا في القرن التاسع عشر. في ذلك الوقت ، بنى الإنجليز الأثرياء منزلًا رئيسيًا لأنفسهم ، وعندما كبر أطفالهم ، أكملوا قسمًا إضافيًا بحجم أصغر. تدريجيًا ، تم تحديث الحل المعماري ، وبدأ بناء نصفي المنزل بنفس الطريقة..

لسنوات عديدة ، كانت الدوبلكس تنتمي إلى قطاع الإسكان المرموق ، وتكلفتها في الوقت الحاضر تكاد تكون مساوية لسعر الأكواخ والشقق. هذا يرجع إلى حقيقة أنه لا توجد متطلبات صارمة لبناء الدوبلكس كما هو الحال في تشييد المباني متعددة الشقق. يتمتع أصحاب المنازل بفرصة الاختيار بشكل مستقل لتخطيط المبنى ونوع المرافق وعدد الطوابق واللقطات والعديد من الخصائص المهمة الأخرى.

عادة ما توجد الدوبلكس في منطقة الضواحي أو على أراضي القرى الريفية المريحة في المدينة نفسها. بالنسبة للخيار الأول المقترح ، سيكون حلاً اقتصاديًا إلى حد ما – غالبًا ما يتم إنشاء مثل هذه المنازل على أراضي SNT ذات بنية تحتية جيدة. في الثانية ، ستنتمي الدوبلكس إلى شريحة النخبة ، نظرًا لأن تكلفة الأرض في مستوطنة كبيرة أعلى بكثير منها خارجها..

هناك طلب على الدوبلكس في الغرب. يتم بناؤها بنشاط في أمريكا وكندا والدول الأوروبية. في روسيا ، هذا النوع من العقارات لا يكتسب سوى المعجبين به..

يتم وضع تصميمات الدوبلكس وفقًا لنفس المعايير الأساسية مثل الأكواخ. من بين مجموعة متنوعة من الحلول المعمارية والتخطيطية ، سيتمكن صاحب المنزل من اختيار ما هو أكثر ملاءمة له. في أي حال ، سيكون لهذه المنازل ميزاتها المميزة..

واجهة جمالية. يجب أن يكون المظهر الخارجي للمبنى ، المكون من كتلتين متساويتين ، معكوسًا تمامًا. في الوقت نفسه ، يجب أن تعطي الواجهة انطباعًا عن هيكل متكامل من وجهة نظر العمارة. من الجانب ، يشبه الدوبلكس منزلًا واسعًا واحدًا.

نوافذ كبيرة. لضمان توفير الطاقة ، غالبًا ما يتم تصميم الدوبلكس بنوافذ كبيرة (بانورامية عادةً). إنها موجهة إلى الجنوب أو الشرق ، مما يمكن أن يقلل بشكل كبير من تكلفة صيانة المباني. بفضل أشعة الشمس ، تتغلغل الحرارة الطبيعية في الغرفة ، وبالتالي فإن فاتورة التدفئة منخفضة. بالإضافة إلى ذلك ، تعمل وفرة الضوء على توسيع المساحة بصريًا ، وتخلق جوًا متجدد الهواء وخفيفًا..

طابقين. بالطبع ، يمكنك العثور على دوبلكس لعدد آخر من الطوابق. على سبيل المثال ، مباني من طابق واحد مصممة لمالك واحد ومباني بارتفاع ثلاثة طوابق. ومع ذلك ، فقد كان الخيار المكون من طابقين هو الخيار الأكثر شيوعًا في بلدنا وفي الخارج..

مدخل منفصل. في البداية ، افترض مفهوم الازدواج استخدام مدخل مشترك واحد. ومع ذلك ، يفضل المهندسون المعماريون اليوم المخططات ذات المداخل المنفصلة لكلتا العائلتين. من ناحية ، ينتهك هذا سلامة الهندسة المعمارية ، ولكن من ناحية أخرى ، مع التصميم المناسب ، يمكن أن يبدو المظهر الخارجي متناغمًا للغاية..

شبكات هندسية موحدة. عادة ما تكون أنظمة التدفئة وإمدادات المياه في الدوبلكس مشتركة. في هذه المنازل ، يتم توفير سلك كهربائي واحد ، ويتم توفير خط أنابيب غاز واحد. في الوقت نفسه ، في كلا القسمين ، يتم تثبيت أجهزة قياس الطاقة الخاصة بهم ، بحيث تدفع كل أسرة مقابل السكن والخدمات المجتمعية ، مع مراعاة استهلاكهم.

في العقد الماضي ، انتشرت الدوبلكس المكونة من ثلاث قطع في الولايات المتحدة.. في هذه الحالة ، تشغل العائلات الكتل الموجودة على الأطراف ، ويشتمل الجزء الأوسط على منطقة مشتركة – توجد صالة ألعاب رياضية ومسرح منزلي وغرفة ألعاب وغرفة بلياردو ومناطق مشتركة أخرى..

بالطبع ، مثل هذا الحل ممكن ، ولكن فقط عندما يعيش الأقارب ذوو العلاقات الودية في منزل مزدوج.

الدوبلكس ، مثل أي مباني أخرى ، لها جوانبها الإيجابية والسلبية. يعتبر هذا المنزل الخيار الأفضل لعائلة كبيرة ، على سبيل المثال: الآباء والأطفال والأخوة والأخوات. في مثل هذا المنزل ، ليسوا معًا ، لكنهم قريبون في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، سيكلف هذا الحل أقل بكثير من شراء منزل كبير أو عدة شقق..

هناك مزايا أخرى لهذا النوع من الممتلكات..

قلة من الجيران. غالبًا ما يشتري الناس شققًا في الطوابق العليا من أجل إنقاذ أنفسهم من ضوضاء الشقق الموجودة أعلاه. في المنازل المزدوجة ، يتم تقليل مشكلة الجيران إلى الحد الأدنى – توجد عائلة واحدة فقط خلف جدار مشترك. وإذا اشتريت منازل في البداية مع العائلة والأصدقاء ، فسيكون الجو دافئًا ومريحًا في هذه الحالة..

قطعة أرض. عادة ما تأتي قطعة أرض صغيرة مع دوبلكس. غالبًا ما تكون هذه منطقة صغيرة ، لكنها كافية لاستيعاب العديد من أسرة الزهور ومنطقة للشواء وشرفة خارجية ومنطقة لعب للأطفال..

بنية تحتية. في هذه الأيام ، توجد الدوبلكس في المقام الأول في مناطق الضواحي المأهولة بالسكان. وهكذا ، يتلقى صاحب المنزل الهواء النقي بالاشتراك مع المؤسسات التجارية والمرافق الطبية ورعاية الأطفال..

سعر محتوى في المتناول. إذا قمت بشراء منزل ريفي كامل ، فستتحمل جميع نفقات إصلاح المبنى ، وترميم السقف والواجهات ، وكذلك استبدال المرافق. في الدوبلكس ، يمكن تقسيم جميع النفقات بالتساوي إلى عائلتين..

لكن أخيرًا ، يمكن أن تصبح الدوبلكس مصدر دخل إضافي.. إذا قمت بشراء كلا الجزأين في وقت واحد ، فيمكن استئجار أحدهما. في الوقت نفسه ، ستكون قادرًا على الحفاظ على تشغيل المبنى تحت السيطرة ، دون إضاعة المزيد من الوقت فيه ودون التسبب في استياء المستأجرين..

العيب الوحيد لمثل هذا المنزل المزدوج هو أنه لا يزال من الممكن تجنب الحي.. لن يتم إغلاق المنطقة بالكامل. ومع ذلك ، فهو أكثر ملاءمة من مبنى سكني أو منزل مستقل ، عندما يقع الجيران على 2-3 جوانب. لإنشاء وهم بمساحة خاصة ، يجب عليك تجهيز عزل إضافي للضوضاء وإقامة سياج عالٍ..

وبالطبع ، إذا كنت لا ترغب في العيش مع الغرباء ، فتعرف أولاً على سكان النصف الثاني – حتى تتمكن من فهم مدى سهولة وسعادة التفاعل مع هذه العائلة بشأن صيانة المنزل ..

ما هو مختلف عن تاون هاوس?

كثير من الناس يخلطون بين مفاهيم تاون هاوس ودوبلكس. في الواقع ، هناك الكثير من القواسم المشتركة بين هذه الأنواع من العقارات. ومع ذلك ، فهي عبارة عن مبانٍ من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة طوابق مع سقف مشترك وجدران تحمل مشتركة. كل قسم له مدخله الخاص ، والمنطقة المحلية مشتركة. يكمن الاختلاف فقط في عدد الأقسام: الدوبلكس مقسم إلى شقتين ، يضم التاون هاوس 6-8 أبنية.

دعونا نتناول المزيد من التفاصيل حول أوجه التشابه والاختلاف بين هذه الأنواع من الهياكل..

عدد العائلات

في المنازل ، تعيش عادة العديد من العائلات ، ولا ترتبط بأي شكل من الأشكال بالعلاقات الأسرية. الدوبلكس مشغول من قبل عائلتين ، معظمهم من الأقارب. بغض النظر عن عدد الكتل ، يجب أن تكون أماكن المعيشة في منازل التاون هاوس والدوبلكس متساوية في الحجم ولها نفس التصميم تقريبًا.

مدخل

الدوبلكس الحديثة لها مداخل منفصلة لكل نصف من المنزل. في تاون هاوس ، كل قسم له مدخل منفصل خاص به.. لذلك ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن لأصحاب هذه الهياكل تقليل الاجتماعات مع الجيران..

مجال الاتصالات

أما بالنسبة للمرافق فهذه المباني متشابهة. في كلتا الحالتين ، تكون الشبكات مشتركة. حيث لكل قسم أجهزة قياس خاصة به ، على التوالي ، يختلف مبلغ الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية.

عدد الطوابق

في أغلب الأحيان ، يتم بناء المباني من كلا النوعين في نسخة من طابقين. ومع ذلك ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن بناؤها من طابق واحد وثلاثة طوابق. في الحالة الأولى ، سيكون غير مريح للأسر ، في الحالة الثانية ، سيزيد بشكل كبير من تكلفة هذا السكن..

مساحة الأرض

في البلدان الأوروبية ، تعيش العائلات المتقاربة في دوبلكس ، لذلك يستخدمون المنطقة المجاورة للمنزل معًا. يضمون منطقة ترفيهية ، بالإضافة إلى ملاعب.. في روسيا ، قد تنتمي الأقسام إلى أشخاص غير مألوفين يسعون إلى عزل أنفسهم قدر الإمكان عن بعضهم البعض. – في هذه الحالة ، يتم تقسيم المساحة الإجمالية للتخصيص إلى نصفين بواسطة سياج.

سعر

من حيث القيمة ، تعتبر المنازل المستقلة أرخص قليلاً – ويرجع ذلك إلى خصائص تشييد المباني. الحقيقة هي أن بناء الشبكات الهندسية يتطلب مصاريف كبيرة.. إذا كنا نتحدث عن دوبلكس ، فسيتم تقسيم جميع التكاليف بين عائلتين..

في تاون هاوس ، يتم توزيع التكاليف على جميع الملاك ، مما يقلل بشكل كبير من تكلفة الإيصال.

تخطيط المنزل

توفر أي وحدات طباعة على الوجهين تخطيطًا مشابهًا أو حتى معكوسًا.. ليس من المربح للمطور تزيين كل شقة بطريقة مختلفة ، لأن هذا سيزيد بشكل كبير من التقدير الإجمالي للمشروع ويعقد تنفيذه.

قصة واحدة

لعائلة مكونة من 1 إلى 3 أشخاص ، من الممكن بناء منزل مستقل من طابق واحد بسقف مسطح ، على الرغم من أن هذا الحل نادر إلى حد ما. في هذه الحالة ، توجد جميع الغرف الوظيفية اللازمة في مكان واحد. لاستخدام المساحة القابلة للاستخدام بشكل فعال ، غالبًا ما يتم دمج غرفة المعيشة مع كتلة المطبخ.. في الوقت نفسه ، يتم تقسيم المناطق الوظيفية بواسطة طاولة بار أو طاولة جزيرة طويلة.

تقع غرفة المرجل مع غرفة التخزين بجوار المدخل مباشرة.. في الزاوية الأبعد من المدخل ، يجهزون منطقة للنوم. اعتمادًا على القدرات الفنية للغرفة ، يمكن ترتيب غرف الضيوف أو المسرح المنزلي أو الدراسة هنا بشكل إضافي..

من طابقين

أكثر خيارات الدوبلكس شيوعًا هي المنازل المكونة من طابقين.. تقليديا ، في الطابق الأول من هذه المباني تقع:

مطبخ مدمج مع غرفة معيشة ؛
كتلة اقتصادية
حمام.

الدور الثاني مجهز بما يلي:

غرف وظيفية
غرف نوم؛
حمام إضافي.

إذا سمح التصميم ، فستجد هنا أيضًا شرفة أو تراسًا..

تصميم كل كتلة متطابق ، لكن يمكن للمالكين تجهيز المباني الداخلية حسب تقديرهم. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك غرفة معيشة في أحد الأقسام عند المدخل ، فقد يكون هناك مكتب أو صالة ألعاب رياضية في القسم الثاني. يعود تقسيم الغرف بالكامل إلى أصحاب المنازل..

فكر في العديد من المشاريع النموذجية لمنزل مزدوج من طابقين.

خيار الاقتصاد

في قطاع الاقتصاد ، يتم بناء الدوبلكس ذات التصميم المريح. توجد جميع الكتل الوظيفية الرئيسية هنا ، بينما لا يوجد شيء غير ضروري. ستكون هذه المنازل حلاً جيدًا للعائلات الصغيرة بميزانية متوسطة.. تحتوي الكتل المتجاورة على شكل مستطيل بسيط ، ولكن يتم إزاحتها قليلاً بالنسبة لبعضها البعض. هذا يعطي المبنى مظهرًا أكثر أناقة..

يساعد عدم وجود أي تجاوزات معمارية على التوفير في البناء..

توجد غرفة إضافية في الطابق الأرضي ، وتقع بجوار المدخل مباشرةً. غالبًا ما يتم استخدامه كمكتبة أو دراسة.. هذا مناسب بشكل خاص إذا كان مالك القسم يعمل من المنزل ويعقد اجتماعات مع العملاء هنا. أيضًا ، يمكن استخدام هذه الغرفة كضيف أو غرفة نوم إضافية..

ميزة هذا المشروع هي ترتيب العديد من الحمامات. – يقارن هذا بشكل إيجابي مع دوبلكس به حمام واحد فقط.

هناك غرف خاصة في الطابق الثاني. لا يوجد مرآب ، إذا لزم الأمر ، يقوم أصحاب هذه المباني ببساطة بإنشاء سقيفة صغيرة في المنطقة المحلية.

مشروع دوبلكس مع نوافذ كبيرة

هذا المنزل له تكوين معقد ، لذا فإن بنائه أغلى. لكنها تبدو أيضًا أكثر إثارة ، ليس فقط من الخارج ، ولكن أيضًا من الداخل.. الداخلية تبدو باهظة الثمن وخلاقة.

يوفر المشروع غرفة مرجل مشتركة لكلا الجزأين في هذه المباني ، مما يوفر مساحة قابلة للاستخدام بشكل كبير. قاعة المدخل ليست ضيقة ، وإذا رغبت في ذلك ، ستتحول إلى إضافة وظيفية إلى غرفة المعيشة. المطبخ عبارة عن غرفة منفصلة تزيل رائحة أطباق الطهي من منطقة الاستجمام. ومع ذلك ، يُسمح بخطة مفتوحة. في هذه الحالة ، يمكن دمج المطبخ مع غرفة المعيشة لجعل المنزل يبدو أكثر اتساعًا..

دوبلكس مع جراج

تتطلب مناطق الضواحي سيارة. هنا ، ستكون الحلول المعمارية الأكثر عملية هي توفير مرآب لتصليح السيارات.. يقع عادة أسفل مستوى الطابق الأرضي. هذا يضمن حماية الجزء السكني من المنزل من الروائح الكريهة. ومع ذلك ، فإن تعميق المرآب بعدة طرق يزيد من تكلفة بناء المبنى..

تشمل مزايا مثل هذا المشروع ما يلي:

القدرة على الخروج إلى الفناء الخلفي.
وجود دهليز
شرفة مدمجة ، مفصولة عن الشرفة المجاورة بحافة مرآب ؛
شرفة؛
غرفة معيشة مطبخ ، مخطط لها كغرفة فردية.

دوبلكس واسع

بالنسبة للأثرياء ، فإن الدوبلكس الكبير سيكون حلاً جيدًا.. يوفر غرفة جلوس فسيحة ومطبخ منفصل وغرفة طعام وغرف إضافية حيث يمكنك وضع منطقة ترفيهية وغرفة بلياردو ومكتب وسينما منزلية. هناك غرف ملابس في كل طابق.

يتم فصل المرآب عن المجمع السكني بمنطقة عازلة مزدوجة. إنه بعيد عن وسط المبنى قدر الإمكان..

سيكون هذا المنزل اختيارًا جيدًا لعائلة كبيرة ، حيث يتم تقدير الراحة والراحة. تم تخطيط المساحة في مثل هذا الوجهين بإيجاز وكفاءة ووظيفية..

خيارات التصميم

في جوهرها ، يعني دوبلكس مبنى من طابقين مع حجرة العلية. عند التخطيط لتصميم مثل هذه المباني ، يحاول المهندسون المعماريون الالتزام بمبدأ التناظر.. تقع جميع الشرفات والمداخل وفتحات النوافذ والعناصر الزخرفية في كلا النصفين بشكل متماثل. نادرًا ما يستخدم عدم التناسق وبكميات محدودة..

يمكن لكل مالك للدوبلكس اختيار أسلوب العمارة والداخلية ، مع مراعاة أذواقهم وتفضيلاتهم الفردية. لفترة طويلة ، تم بناء المنازل المزدوجة وفقًا للطراز الإنجليزي الكلاسيكي.. في السنوات الأخيرة ، اختار المصممون التكنولوجيا العالية والحديثة والشاليهات.